106. 【考題點】（P227）城市房屋拆遷評估管理制度
1.拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構承擔，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。拆遷估價應當參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。
2.估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關意見。拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。
107. 【考題點】（P231）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件
以出讓方式取得土地使用權的
（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（2）按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。
以劃撥方式取得土地使用權的
有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
商品房預售
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規(guī)劃許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2.不允許轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)
（1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉(zhuǎn)讓條件的；
（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
（3）依法收回土地使用權的；
（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（5）權屬有爭議的；
（6）未依法登記領取權屬證書的；
（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
（1）以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
（2）以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金。
108. 【考題點】（P233）地產(chǎn)產(chǎn)權登記
1.設定土地權利登記
（1）以劃撥方式取得土地使用權的。
（2）以出讓方式取得土地使用權的。
（3）國家將國有土地使用權以作價入股方式讓與股份制企業(yè)的。
（4）依法向政府土地管理部門承租國有土地的。
（5）依法抵押土地使用權的。
（6）有出租權的土地使用者依法出租土地使用權的。
2.變更土地使用權登記
（1）劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續(xù)的
（2）企業(yè)通過出讓或者國家入股等形式取得的土地使用權，再以入股方式轉(zhuǎn)讓的
（3）集體土地所有者將集體土地使用權作為聯(lián)營條件興辦三資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)的
（4）依法轉(zhuǎn)讓土地使用權，即因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權的
（5）因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權變更的
（6）因交換、調(diào)整土地而發(fā)生土地使用權、所有權變更的
（7）因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權的
（8）商品房預售的
（9）出售公有住房的
（10）土地使用權抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，以及土地使用權出租期間，租賃合同發(fā)生變更的
（11）依法繼承土地使用權和土地他項權利的，或涉及其他形式的土地使用權、所有權和土地他項權利變更的
（12）更改名稱、地址和依法變更土地用途的
3.注銷土地權利登記
（1）集體所有的土地依法被全部征收或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟所屬成員依法轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的；
（2）縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的；
（3）國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的；
（4）因自然災害等造成土地權利滅失的；
（5）土地他項權利終止的。
109. 【考題點】（P243）專利權的主體
職務發(fā)明創(chuàng)造的單位
（1）在本職工作中作出的發(fā)明創(chuàng)造。
（2）履行本單位交付的本職工作之外的任務所作出的發(fā)明創(chuàng)造。
（3）退職、退休或者調(diào)動工作后一年內(nèi)作出的，與其在原單位承擔的本職工作或者原單位分配的任務有關的發(fā)明創(chuàng)造。
非職務發(fā)明創(chuàng)造的個人
非職務發(fā)明創(chuàng)造申請專利的權利屬于發(fā)明人或者設計人。
共同完成人或委托完成人
除當事人另有協(xié)議外，這兩種發(fā)明創(chuàng)造的專利申請權利屬于完成或者共同完成的單位或者個人；申請被批準后，申請的單位或者個人為專利權人。
110. 【考題點】（P244）專利權的客體
1.發(fā)明是指對產(chǎn)品、方法或者其改進所提出的新的技術方案。發(fā)明必須是前所未有的技術方案，有一定的進步或者難度。發(fā)明分為產(chǎn)品發(fā)明（如新機器、新設備）和技術發(fā)明（如新工藝、新方法）。
2.實用新型是指對產(chǎn)品的形狀、構造或者其結合所提出的適于實用的新的技術方案。實用新型僅適于產(chǎn)品。
3.外觀設計是指對產(chǎn)品的形狀、圖案、色彩或者其結合所作的富有美感并適于工業(yè)上應用的新設計。
1.拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構承擔，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。拆遷估價應當參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。
2.估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關意見。拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。
107. 【考題點】（P231）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件
以出讓方式取得土地使用權的
（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（2）按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。
以劃撥方式取得土地使用權的
有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
商品房預售
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規(guī)劃許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2.不允許轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)
（1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉(zhuǎn)讓條件的；
（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
（3）依法收回土地使用權的；
（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（5）權屬有爭議的；
（6）未依法登記領取權屬證書的；
（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
（1）以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
（2）以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金。
108. 【考題點】（P233）地產(chǎn)產(chǎn)權登記
1.設定土地權利登記
（1）以劃撥方式取得土地使用權的。
（2）以出讓方式取得土地使用權的。
（3）國家將國有土地使用權以作價入股方式讓與股份制企業(yè)的。
（4）依法向政府土地管理部門承租國有土地的。
（5）依法抵押土地使用權的。
（6）有出租權的土地使用者依法出租土地使用權的。
2.變更土地使用權登記
（1）劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續(xù)的
（2）企業(yè)通過出讓或者國家入股等形式取得的土地使用權，再以入股方式轉(zhuǎn)讓的
（3）集體土地所有者將集體土地使用權作為聯(lián)營條件興辦三資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)的
（4）依法轉(zhuǎn)讓土地使用權，即因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權的
（5）因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權變更的
（6）因交換、調(diào)整土地而發(fā)生土地使用權、所有權變更的
（7）因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權的
（8）商品房預售的
（9）出售公有住房的
（10）土地使用權抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，以及土地使用權出租期間，租賃合同發(fā)生變更的
（11）依法繼承土地使用權和土地他項權利的，或涉及其他形式的土地使用權、所有權和土地他項權利變更的
（12）更改名稱、地址和依法變更土地用途的
3.注銷土地權利登記
（1）集體所有的土地依法被全部征收或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟所屬成員依法轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的；
（2）縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的；
（3）國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的；
（4）因自然災害等造成土地權利滅失的；
（5）土地他項權利終止的。
109. 【考題點】（P243）專利權的主體
職務發(fā)明創(chuàng)造的單位
（1）在本職工作中作出的發(fā)明創(chuàng)造。
（2）履行本單位交付的本職工作之外的任務所作出的發(fā)明創(chuàng)造。
（3）退職、退休或者調(diào)動工作后一年內(nèi)作出的，與其在原單位承擔的本職工作或者原單位分配的任務有關的發(fā)明創(chuàng)造。
非職務發(fā)明創(chuàng)造的個人
非職務發(fā)明創(chuàng)造申請專利的權利屬于發(fā)明人或者設計人。
共同完成人或委托完成人
除當事人另有協(xié)議外，這兩種發(fā)明創(chuàng)造的專利申請權利屬于完成或者共同完成的單位或者個人；申請被批準后，申請的單位或者個人為專利權人。
110. 【考題點】（P244）專利權的客體
1.發(fā)明是指對產(chǎn)品、方法或者其改進所提出的新的技術方案。發(fā)明必須是前所未有的技術方案，有一定的進步或者難度。發(fā)明分為產(chǎn)品發(fā)明（如新機器、新設備）和技術發(fā)明（如新工藝、新方法）。
2.實用新型是指對產(chǎn)品的形狀、構造或者其結合所提出的適于實用的新的技術方案。實用新型僅適于產(chǎn)品。
3.外觀設計是指對產(chǎn)品的形狀、圖案、色彩或者其結合所作的富有美感并適于工業(yè)上應用的新設計。