三、物權(quán)制度
(一)、物權(quán)的概念和特征
物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)是絕對(duì)權(quán)。
絕對(duì)權(quán)和相對(duì)權(quán)
絕對(duì)權(quán)又稱對(duì)世權(quán)，指相對(duì)的義務(wù)人是權(quán)利人之外的一切人權(quán)利，如所有權(quán)，其義務(wù)人是不特定的一切人。相對(duì)權(quán)又稱人權(quán)，相對(duì)的義務(wù)人只是某一個(gè)或若干個(gè)特定人的權(quán)利，如債權(quán)。
(二)、物權(quán)的種類：
A、自物權(quán)(所有權(quán))和他物權(quán)
物權(quán)又分為自物權(quán)與他物權(quán)。自物權(quán)即財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
B、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)
C、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
用益物權(quán)
他物權(quán)是對(duì)他人所有的物的權(quán)利。他物權(quán)又包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是指對(duì)他人所有物在一定范圍內(nèi)使用、收益的權(quán)利。在我國，用益物權(quán)主要有下列權(quán)利：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、鄰地利用權(quán)、典權(quán)、居住權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)權(quán)、狩獵權(quán)、馴養(yǎng)權(quán)等。
1、自然人、集體依法對(duì)集體所有的或國家所有的由集體使用的土地、森林、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源的承包權(quán)，受法律保護(hù)。承包雙方的權(quán)利義務(wù)，依照法律由承包合同。
2、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)對(duì)國家所有或集體所有的土地占有使用和收益，在該土地上建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物以及其他附著物。
3、宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有、使用集體所有的土地，在該土地上建造住房以及其他附屬物。宅基地不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不得抵押。
4、鄰地利用權(quán)人因通行、取水、排水、通風(fēng)、采光、鋪設(shè)管線等需要，有權(quán)利用他人土地，以提高自己土地的便利與效益。
5、國家所有的礦藏，可以依法由自然人、法人和其他組織勘查、開采，國家保護(hù)合法的探礦權(quán)、采礦權(quán)。
6、法人和其他組織經(jīng)主管部門許可，有權(quán)直接從地下或者江河、湖泊取水的權(quán)利。
7、自然人、法人或者其他組織可以依照法律規(guī)定取得養(yǎng)殖或者捕撈水生動(dòng)物、植物的權(quán)利。
8、自然人、法人或者其他組織經(jīng)主管部門許可，有權(quán)馴養(yǎng)繁殖、狩獵國家重點(diǎn)保護(hù)野生動(dòng)物。
9、房屋所有人將房屋以及其他附著物出典給承典人，承典人給付典價(jià)，并享有典期內(nèi)占有、使用和收益該房的權(quán)利，出典人有定期或不定期回贖的權(quán)利。
10、居住權(quán)人對(duì)他人住房以及其他附著物享有占有、使用的權(quán)利。
擔(dān)保物權(quán)：
擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)履行為目的，在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上所設(shè)定的一種他物權(quán)。與用益物權(quán)比較，擔(dān)保物權(quán)有如下特征：
(1)用益物權(quán)的目的，在于對(duì)物的使用、收益，而擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的。用益物權(quán)追求物的使用價(jià)值，擔(dān)保物權(quán)則追求物的交換價(jià)值。
(一)、物權(quán)的概念和特征
物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)是絕對(duì)權(quán)。
絕對(duì)權(quán)和相對(duì)權(quán)
絕對(duì)權(quán)又稱對(duì)世權(quán)，指相對(duì)的義務(wù)人是權(quán)利人之外的一切人權(quán)利，如所有權(quán)，其義務(wù)人是不特定的一切人。相對(duì)權(quán)又稱人權(quán)，相對(duì)的義務(wù)人只是某一個(gè)或若干個(gè)特定人的權(quán)利，如債權(quán)。
(二)、物權(quán)的種類：
A、自物權(quán)(所有權(quán))和他物權(quán)
物權(quán)又分為自物權(quán)與他物權(quán)。自物權(quán)即財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
B、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)
C、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
用益物權(quán)
他物權(quán)是對(duì)他人所有的物的權(quán)利。他物權(quán)又包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是指對(duì)他人所有物在一定范圍內(nèi)使用、收益的權(quán)利。在我國，用益物權(quán)主要有下列權(quán)利：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、鄰地利用權(quán)、典權(quán)、居住權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)權(quán)、狩獵權(quán)、馴養(yǎng)權(quán)等。
1、自然人、集體依法對(duì)集體所有的或國家所有的由集體使用的土地、森林、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源的承包權(quán)，受法律保護(hù)。承包雙方的權(quán)利義務(wù)，依照法律由承包合同。
2、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)對(duì)國家所有或集體所有的土地占有使用和收益，在該土地上建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物以及其他附著物。
3、宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有、使用集體所有的土地，在該土地上建造住房以及其他附屬物。宅基地不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不得抵押。
4、鄰地利用權(quán)人因通行、取水、排水、通風(fēng)、采光、鋪設(shè)管線等需要，有權(quán)利用他人土地，以提高自己土地的便利與效益。
5、國家所有的礦藏，可以依法由自然人、法人和其他組織勘查、開采，國家保護(hù)合法的探礦權(quán)、采礦權(quán)。
6、法人和其他組織經(jīng)主管部門許可，有權(quán)直接從地下或者江河、湖泊取水的權(quán)利。
7、自然人、法人或者其他組織可以依照法律規(guī)定取得養(yǎng)殖或者捕撈水生動(dòng)物、植物的權(quán)利。
8、自然人、法人或者其他組織經(jīng)主管部門許可，有權(quán)馴養(yǎng)繁殖、狩獵國家重點(diǎn)保護(hù)野生動(dòng)物。
9、房屋所有人將房屋以及其他附著物出典給承典人，承典人給付典價(jià)，并享有典期內(nèi)占有、使用和收益該房的權(quán)利，出典人有定期或不定期回贖的權(quán)利。
10、居住權(quán)人對(duì)他人住房以及其他附著物享有占有、使用的權(quán)利。
擔(dān)保物權(quán)：
擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)履行為目的，在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上所設(shè)定的一種他物權(quán)。與用益物權(quán)比較，擔(dān)保物權(quán)有如下特征：
(1)用益物權(quán)的目的，在于對(duì)物的使用、收益，而擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的。用益物權(quán)追求物的使用價(jià)值，擔(dān)保物權(quán)則追求物的交換價(jià)值。