第二節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則P23-28
一、資產(chǎn)評估假設(shè)
資產(chǎn)評估的假設(shè)中最重要的基本假設(shè)有：交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。
（一）交易假設(shè)
1.含義：
交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。
2.意義：
（1）為資產(chǎn)評估得以進(jìn)行創(chuàng)造了條件；
（2）限定了資產(chǎn)評估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是被置于市場交易之中，不能夠脫離市場條件而孤立的進(jìn)行資產(chǎn)評估。
（二）公開市場假設(shè)
1.含義：
（1）公開市場假設(shè)就是假定比較完善的公開市場存在，被評估資產(chǎn)將要在這樣的市場中進(jìn)行交易。
（2）公開市場的含義：
指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機(jī)會和時間，買賣雙發(fā)的交易行為都是在自愿的、理智的而非強(qiáng)制，或不受限制者的條件下進(jìn)行的。
（3）公開市場是有范圍的，可以根據(jù)實際評估業(yè)務(wù)確定其范圍。
（4）資產(chǎn)的交換價值受市場機(jī)制的制約并由市場行情決定，而不是由個別交易決定。
二、資產(chǎn)評估的原則
（一）資產(chǎn)評估工作原則
1.獨立性原則
評估主體和評估業(yè)務(wù)的當(dāng)事人雙方不能有任何的利益關(guān)系；
獨立性原則包含兩層含義：
（1）評估機(jī)構(gòu)的獨立性；
（2）評估機(jī)構(gòu)和評估人員在評估工作始終堅持獨立的第三者地位；
2.客觀公正性原則
客觀公正性原則要求資產(chǎn)評估工作實事求是，尊重客觀實際。
3.科學(xué)性原則
科學(xué)性原則要求資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員必須：
（1）遵循科學(xué)的評估標(biāo)準(zhǔn)；
（2）以科學(xué)的態(tài)度制定評估方案；
（3）采用科學(xué)的評估方法進(jìn)行資產(chǎn)評估；
（二）資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則
在資產(chǎn)在評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。
1.預(yù)期收益原則
是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其價值的最基本的決定因素。資產(chǎn)價值的高低主要取決于給他的所有者預(yù)期的收入的高低。收入越多價值越高。
是收益法中收益額確定的重要基礎(chǔ)前提
2.貢獻(xiàn)原則
（1）是預(yù)期收益原則的一種具體化；
（2）主要適用于：
構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項要素資產(chǎn)將蒙受的損失。
3.替代原則
作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價值。如果具有不同的交換價值或價格，買者會選擇價格較低者。
這是市場法評估的理論基礎(chǔ)；
4.供求原則
假定在其他條件不變的提下，商品價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。
是對替代原則的補(bǔ)充；
5.評估時點原則
評估基準(zhǔn)日為資產(chǎn)評估提供了一個時間基準(zhǔn)。本原則要求資產(chǎn)評估必須要有評估基準(zhǔn)日，評估值就是評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價值。
一、資產(chǎn)評估假設(shè)
資產(chǎn)評估的假設(shè)中最重要的基本假設(shè)有：交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。
（一）交易假設(shè)
1.含義：
交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。
2.意義：
（1）為資產(chǎn)評估得以進(jìn)行創(chuàng)造了條件；
（2）限定了資產(chǎn)評估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是被置于市場交易之中，不能夠脫離市場條件而孤立的進(jìn)行資產(chǎn)評估。
（二）公開市場假設(shè)
1.含義：
（1）公開市場假設(shè)就是假定比較完善的公開市場存在，被評估資產(chǎn)將要在這樣的市場中進(jìn)行交易。
（2）公開市場的含義：
指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機(jī)會和時間，買賣雙發(fā)的交易行為都是在自愿的、理智的而非強(qiáng)制，或不受限制者的條件下進(jìn)行的。
（3）公開市場是有范圍的，可以根據(jù)實際評估業(yè)務(wù)確定其范圍。
（4）資產(chǎn)的交換價值受市場機(jī)制的制約并由市場行情決定，而不是由個別交易決定。
二、資產(chǎn)評估的原則
（一）資產(chǎn)評估工作原則
1.獨立性原則
評估主體和評估業(yè)務(wù)的當(dāng)事人雙方不能有任何的利益關(guān)系；
獨立性原則包含兩層含義：
（1）評估機(jī)構(gòu)的獨立性；
（2）評估機(jī)構(gòu)和評估人員在評估工作始終堅持獨立的第三者地位；
2.客觀公正性原則
客觀公正性原則要求資產(chǎn)評估工作實事求是，尊重客觀實際。
3.科學(xué)性原則
科學(xué)性原則要求資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員必須：
（1）遵循科學(xué)的評估標(biāo)準(zhǔn)；
（2）以科學(xué)的態(tài)度制定評估方案；
（3）采用科學(xué)的評估方法進(jìn)行資產(chǎn)評估；
（二）資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則
在資產(chǎn)在評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。
1.預(yù)期收益原則
是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其價值的最基本的決定因素。資產(chǎn)價值的高低主要取決于給他的所有者預(yù)期的收入的高低。收入越多價值越高。
是收益法中收益額確定的重要基礎(chǔ)前提
2.貢獻(xiàn)原則
（1）是預(yù)期收益原則的一種具體化；
（2）主要適用于：
構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項要素資產(chǎn)將蒙受的損失。
3.替代原則
作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價值。如果具有不同的交換價值或價格，買者會選擇價格較低者。
這是市場法評估的理論基礎(chǔ)；
4.供求原則
假定在其他條件不變的提下，商品價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。
是對替代原則的補(bǔ)充；
5.評估時點原則
評估基準(zhǔn)日為資產(chǎn)評估提供了一個時間基準(zhǔn)。本原則要求資產(chǎn)評估必須要有評估基準(zhǔn)日，評估值就是評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價值。