（1）選擇參照物：對(duì)參照物的要求關(guān)鍵是一個(gè)可比性問(wèn)題，另外通常參照物需要三個(gè)以上，避免交易中的特殊因素和偶然因素。
（2）在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素：關(guān)注影響資產(chǎn)價(jià)值的主要因素。比如一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
（3）指標(biāo)對(duì)比、量化差異：一般采用系數(shù)調(diào)整的方法。
（4）在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異；
（5）綜合分析確定評(píng)估結(jié)果。包括算數(shù)平均法和加權(quán)平均法等。
（2）在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素：關(guān)注影響資產(chǎn)價(jià)值的主要因素。比如一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
（3）指標(biāo)對(duì)比、量化差異：一般采用系數(shù)調(diào)整的方法。
（4）在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異；
（5）綜合分析確定評(píng)估結(jié)果。包括算數(shù)平均法和加權(quán)平均法等。