第二節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估
一、森林資源資產(chǎn)概述
森林資源評(píng)估主要是林地資產(chǎn)、林木資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)評(píng)估。
二、森林資源資產(chǎn)價(jià)格的主要構(gòu)成要素（掌握）
1.地租
2.地區(qū)差價(jià)和樹(shù)種差價(jià)
3.營(yíng)林生產(chǎn)成本
4.林木生產(chǎn)中的損失
5.資金的時(shí)間價(jià)值
是一種比較重要的因素，因?yàn)榱帜镜纳a(chǎn)期很長(zhǎng)，資金占用的時(shí)間也是比較長(zhǎng)的。所以應(yīng)該充分考慮時(shí)間價(jià)值對(duì)林木價(jià)值的影響，充分考慮資金占用的利息，營(yíng)林的生產(chǎn)成本應(yīng)以復(fù)利計(jì)算。
6.利潤(rùn)
7.稅金
三、森林資源資產(chǎn)評(píng)估資料收集與資產(chǎn)核查
（一）森林資源資產(chǎn)評(píng)估資料收集
（二）森林資源資產(chǎn)核查
四、森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要方法（掌握）
（一）方法概述
1.森林資產(chǎn)評(píng)估的基本方法主要是市場(chǎng)法、收益法和成本法
2.林地資產(chǎn)評(píng)估方法主要是林地土地使用權(quán)的評(píng)估，其評(píng)估方法與土地使用權(quán)的評(píng)估方法原理相同
3.本章重點(diǎn)介紹林木資產(chǎn)評(píng)估，要根據(jù)不同的林種，選擇適用的評(píng)估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進(jìn)行評(píng)定估算
所謂林分是指，內(nèi)部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子?？梢愿鶕?jù)樹(shù)種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度、地位級(jí)、林型及其他因素的不同，劃分為不同的林分。
（二）市場(chǎng)法
被評(píng)估林木單價(jià)=參照物單價(jià)（G）×林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)（K）×物價(jià)調(diào)整系數(shù)（Kb）
三）剩余法
1.原理
剩余法又稱(chēng)市場(chǎng)價(jià)倒算法，是用被評(píng)估林木采伐后所得的木材的市場(chǎng)銷(xiāo)售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含有關(guān)稅費(fèi)）及合理利潤(rùn)后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
2.公式
【例題1.單選題】（2004年考題）假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場(chǎng)銷(xiāo)售總收入為1000萬(wàn)元，木材經(jīng)營(yíng)成本總計(jì)為300萬(wàn)元，木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)為100萬(wàn)元，該森林資源的再生價(jià)值為150萬(wàn)元，則該森林資源的技術(shù)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值最接近于（ ）
A.450
B.600
C.750
D.850
[解析]1000-300-100+150=750萬(wàn)元
（四）收益法
1.原理
收益法又稱(chēng)收益凈現(xiàn)值法，是將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。
2.公式
（五）成本法
1.原理
按照現(xiàn)時(shí)的估價(jià)及生產(chǎn)水平重新?tīng)I(yíng)造一塊與被估林木資源相類(lèi)似的林分所需要的費(fèi)用成本。
2.公式
（6-4）
式中：P——林木資產(chǎn)評(píng)估值
K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)
Ct——過(guò)去第t年的現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本
i——折現(xiàn)率
n——林分年齡
五、森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法的適用范圍
1.防護(hù)林不適合用市場(chǎng)法；
2.成熟齡林木適合剩余法；
3.經(jīng)濟(jì)林、竹林、試驗(yàn)林、母樹(shù)林適合收益法；
4.幼齡林適合成本法。
一、森林資源資產(chǎn)概述
森林資源評(píng)估主要是林地資產(chǎn)、林木資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)評(píng)估。
二、森林資源資產(chǎn)價(jià)格的主要構(gòu)成要素（掌握）
1.地租
2.地區(qū)差價(jià)和樹(shù)種差價(jià)
3.營(yíng)林生產(chǎn)成本
4.林木生產(chǎn)中的損失
5.資金的時(shí)間價(jià)值
是一種比較重要的因素，因?yàn)榱帜镜纳a(chǎn)期很長(zhǎng)，資金占用的時(shí)間也是比較長(zhǎng)的。所以應(yīng)該充分考慮時(shí)間價(jià)值對(duì)林木價(jià)值的影響，充分考慮資金占用的利息，營(yíng)林的生產(chǎn)成本應(yīng)以復(fù)利計(jì)算。
6.利潤(rùn)
7.稅金
三、森林資源資產(chǎn)評(píng)估資料收集與資產(chǎn)核查
（一）森林資源資產(chǎn)評(píng)估資料收集
（二）森林資源資產(chǎn)核查
四、森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要方法（掌握）
（一）方法概述
1.森林資產(chǎn)評(píng)估的基本方法主要是市場(chǎng)法、收益法和成本法
2.林地資產(chǎn)評(píng)估方法主要是林地土地使用權(quán)的評(píng)估，其評(píng)估方法與土地使用權(quán)的評(píng)估方法原理相同
3.本章重點(diǎn)介紹林木資產(chǎn)評(píng)估，要根據(jù)不同的林種，選擇適用的評(píng)估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進(jìn)行評(píng)定估算
所謂林分是指，內(nèi)部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子?？梢愿鶕?jù)樹(shù)種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度、地位級(jí)、林型及其他因素的不同，劃分為不同的林分。
（二）市場(chǎng)法
被評(píng)估林木單價(jià)=參照物單價(jià)（G）×林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)（K）×物價(jià)調(diào)整系數(shù)（Kb）
三）剩余法
1.原理
剩余法又稱(chēng)市場(chǎng)價(jià)倒算法，是用被評(píng)估林木采伐后所得的木材的市場(chǎng)銷(xiāo)售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含有關(guān)稅費(fèi)）及合理利潤(rùn)后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
2.公式
【例題1.單選題】（2004年考題）假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場(chǎng)銷(xiāo)售總收入為1000萬(wàn)元，木材經(jīng)營(yíng)成本總計(jì)為300萬(wàn)元，木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)為100萬(wàn)元，該森林資源的再生價(jià)值為150萬(wàn)元，則該森林資源的技術(shù)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值最接近于（ ）
A.450
B.600
C.750
D.850
[解析]1000-300-100+150=750萬(wàn)元
（四）收益法
1.原理
收益法又稱(chēng)收益凈現(xiàn)值法，是將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。
2.公式
（五）成本法
1.原理
按照現(xiàn)時(shí)的估價(jià)及生產(chǎn)水平重新?tīng)I(yíng)造一塊與被估林木資源相類(lèi)似的林分所需要的費(fèi)用成本。
2.公式
（6-4）
式中：P——林木資產(chǎn)評(píng)估值
K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)
Ct——過(guò)去第t年的現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本
i——折現(xiàn)率
n——林分年齡
五、森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法的適用范圍
1.防護(hù)林不適合用市場(chǎng)法；
2.成熟齡林木適合剩余法；
3.經(jīng)濟(jì)林、竹林、試驗(yàn)林、母樹(shù)林適合收益法；
4.幼齡林適合成本法。