(三)實(shí)體性貶值。
設(shè)備的有形磨損分為兩種：設(shè)備在使用過程中產(chǎn)生的有形磨損稱為第I種有形磨損;設(shè)備在閑置存放過程中產(chǎn)生的磨損稱為第Ⅱ種有形磨損。由此引起的貶值統(tǒng)稱為實(shí)體性貶值(DP)，或物理性貶值。設(shè)備實(shí)體性貶值的程度可以用實(shí)體性貶值率來反映。
實(shí)體性貶值的確定方法：
1、觀察法。觀察法是評(píng)估師通過觀察，憑借視覺、聽覺、觸覺，或借助少量的檢測(cè)工具，對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)對(duì)鑒定對(duì)象的狀態(tài)、損耗程度做出判斷。在不具備測(cè)試條件的情況下，這是最常使用的方法。
對(duì)于大型設(shè)備，為了避免個(gè)人主觀判斷的誤差，可以采用德爾非法或模糊綜合判斷法。
2、使用年限法。年限法是從使用壽命的角度來估算貶值，它假設(shè)機(jī)器設(shè)備有一定的使用壽命，設(shè)備的價(jià)值與使用壽命成正比。設(shè)備在使用過程中，由于物理磨損使得設(shè)備的使用壽命逐步消耗，直至壽命耗盡，退出使用。因此，設(shè)備的貶值可以用使用壽命的消耗量表示，實(shí)體性貶值率也可以用已使用壽命與總使用壽命之比來表示。
對(duì)于復(fù)雜沒備，各個(gè)組成部件的使用壽命是不同的，如果每個(gè)部件都可以獨(dú)立更換，整個(gè)機(jī)器的貶值率可以用公式表示。
3、修復(fù)費(fèi)用法。
注意：使用修復(fù)費(fèi)用法要注意使用前提，并區(qū)分可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗。
例題 4-8(教材135)用年限法計(jì)算不可修復(fù)性損耗引起的貶值。
以下為第七講內(nèi)容
(四)功能性貶值
1、第1種功能性貶值
技術(shù)進(jìn)步帶來制造成本的降低導(dǎo)致的，也稱為超額投資成本。
注意：如果使用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格作為重置成本，則不需要考慮超額投資成本。
2、第2種功能性貶值
技術(shù)進(jìn)步帶來運(yùn)營(yíng)成本的降低導(dǎo)致的，也稱為超額運(yùn)營(yíng)成本。
注意：超額成本是稅后的，貶值的金額是未來使用年限內(nèi)稅后超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。
(五)經(jīng)濟(jì)性貶值
要注意是由外部因素導(dǎo)致的貶值。
1、使用壽命縮短;
2、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的提高;
3、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，產(chǎn)品銷售數(shù)量減少。
三、市場(chǎng)法在評(píng)估機(jī)器設(shè)備中的應(yīng)用
1、確定比較因素是關(guān)鍵：個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素和地域因素;
2、直接匹配法適用于參照物與評(píng)估對(duì)象基本相同的情況;
3、因素調(diào)整法適用于參照物與評(píng)估對(duì)象相似的情況，這種方法是在無法獲得基本相同的市場(chǎng)參照物的情況下，以相似的參照物作為分析調(diào)整的基礎(chǔ)。
【例4-15】教材P145
4、成本比率調(diào)整法：根據(jù)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析，掌握相似的市場(chǎng)參照物的交易價(jià)格與全新設(shè)備售價(jià)的比率關(guān)系，用此比率作為評(píng)估依據(jù)。
四、收益法在評(píng)估機(jī)器設(shè)備中的應(yīng)用(08年考試綜合題)
主要適用于生產(chǎn)線、成套設(shè)備等具有獨(dú)立獲利能力的資產(chǎn)。另外，可以使用收益法對(duì)其他方法的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證，判斷機(jī)器設(shè)備是否存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。
【例4-16】教材P150用收益法評(píng)估某租賃機(jī)器設(shè)備，投資回收系數(shù)為年金現(xiàn)值系數(shù)的倒數(shù)，由于知道年金現(xiàn)值系數(shù)后，指數(shù)運(yùn)算比較復(fù)雜，根據(jù)公式難以求得資本化率，教材中采用了插值法，先求出投資回收系數(shù)再求資本化率，然后將資本化率算數(shù)平均得出評(píng)估資產(chǎn)的資本化率。教材提到的查復(fù)利表我認(rèn)為是年金現(xiàn)值系數(shù)表，查到年金現(xiàn)值系數(shù)后，求倒數(shù)可得投資回收系數(shù)，大家可以試一下。
以插值法計(jì)算參照物1的資本化率的方法：
(0.25-0.2)/(0.2801-0.2385)=(0.2-X)/(0.2385-0.2386)可以求出X=0.2001 。
資本化率與4-32公式中的本金化率含義是一致的，均為折現(xiàn)率。
設(shè)備的有形磨損分為兩種：設(shè)備在使用過程中產(chǎn)生的有形磨損稱為第I種有形磨損;設(shè)備在閑置存放過程中產(chǎn)生的磨損稱為第Ⅱ種有形磨損。由此引起的貶值統(tǒng)稱為實(shí)體性貶值(DP)，或物理性貶值。設(shè)備實(shí)體性貶值的程度可以用實(shí)體性貶值率來反映。
實(shí)體性貶值的確定方法：
1、觀察法。觀察法是評(píng)估師通過觀察，憑借視覺、聽覺、觸覺，或借助少量的檢測(cè)工具，對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)對(duì)鑒定對(duì)象的狀態(tài)、損耗程度做出判斷。在不具備測(cè)試條件的情況下，這是最常使用的方法。
對(duì)于大型設(shè)備，為了避免個(gè)人主觀判斷的誤差，可以采用德爾非法或模糊綜合判斷法。
2、使用年限法。年限法是從使用壽命的角度來估算貶值，它假設(shè)機(jī)器設(shè)備有一定的使用壽命，設(shè)備的價(jià)值與使用壽命成正比。設(shè)備在使用過程中，由于物理磨損使得設(shè)備的使用壽命逐步消耗，直至壽命耗盡，退出使用。因此，設(shè)備的貶值可以用使用壽命的消耗量表示，實(shí)體性貶值率也可以用已使用壽命與總使用壽命之比來表示。
對(duì)于復(fù)雜沒備，各個(gè)組成部件的使用壽命是不同的，如果每個(gè)部件都可以獨(dú)立更換，整個(gè)機(jī)器的貶值率可以用公式表示。
3、修復(fù)費(fèi)用法。
注意：使用修復(fù)費(fèi)用法要注意使用前提，并區(qū)分可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗。
例題 4-8(教材135)用年限法計(jì)算不可修復(fù)性損耗引起的貶值。
以下為第七講內(nèi)容
(四)功能性貶值
1、第1種功能性貶值
技術(shù)進(jìn)步帶來制造成本的降低導(dǎo)致的，也稱為超額投資成本。
注意：如果使用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格作為重置成本，則不需要考慮超額投資成本。
2、第2種功能性貶值
技術(shù)進(jìn)步帶來運(yùn)營(yíng)成本的降低導(dǎo)致的，也稱為超額運(yùn)營(yíng)成本。
注意：超額成本是稅后的，貶值的金額是未來使用年限內(nèi)稅后超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。
(五)經(jīng)濟(jì)性貶值
要注意是由外部因素導(dǎo)致的貶值。
1、使用壽命縮短;
2、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的提高;
3、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，產(chǎn)品銷售數(shù)量減少。
三、市場(chǎng)法在評(píng)估機(jī)器設(shè)備中的應(yīng)用
1、確定比較因素是關(guān)鍵：個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素和地域因素;
2、直接匹配法適用于參照物與評(píng)估對(duì)象基本相同的情況;
3、因素調(diào)整法適用于參照物與評(píng)估對(duì)象相似的情況，這種方法是在無法獲得基本相同的市場(chǎng)參照物的情況下，以相似的參照物作為分析調(diào)整的基礎(chǔ)。
【例4-15】教材P145
4、成本比率調(diào)整法：根據(jù)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析，掌握相似的市場(chǎng)參照物的交易價(jià)格與全新設(shè)備售價(jià)的比率關(guān)系，用此比率作為評(píng)估依據(jù)。
四、收益法在評(píng)估機(jī)器設(shè)備中的應(yīng)用(08年考試綜合題)
主要適用于生產(chǎn)線、成套設(shè)備等具有獨(dú)立獲利能力的資產(chǎn)。另外，可以使用收益法對(duì)其他方法的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證，判斷機(jī)器設(shè)備是否存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。
【例4-16】教材P150用收益法評(píng)估某租賃機(jī)器設(shè)備，投資回收系數(shù)為年金現(xiàn)值系數(shù)的倒數(shù)，由于知道年金現(xiàn)值系數(shù)后，指數(shù)運(yùn)算比較復(fù)雜，根據(jù)公式難以求得資本化率，教材中采用了插值法，先求出投資回收系數(shù)再求資本化率，然后將資本化率算數(shù)平均得出評(píng)估資產(chǎn)的資本化率。教材提到的查復(fù)利表我認(rèn)為是年金現(xiàn)值系數(shù)表，查到年金現(xiàn)值系數(shù)后，求倒數(shù)可得投資回收系數(shù)，大家可以試一下。
以插值法計(jì)算參照物1的資本化率的方法：
(0.25-0.2)/(0.2801-0.2385)=(0.2-X)/(0.2385-0.2386)可以求出X=0.2001 。
資本化率與4-32公式中的本金化率含義是一致的，均為折現(xiàn)率。