資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)：房地產(chǎn)評估(8)

例題：
    1、某宗土地2000平方米，土地單價為1000元/平方米，國家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價為( )。
    A.250元/平方米
    B.500元/平方米
    C.1000元/平方米
    D.4000元/平方米
    答案：A。
    2、對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按( )處理。
    A.功能性貶值
    B.建筑物增值
    C.經(jīng)濟性貶值
    D.經(jīng)濟性溢價
    答案：A。
    3、城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是( )。
    A.某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格
    B.某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格
    C.某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價
    D.某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價
    答案：D。
    4、土地使用權(quán)按土地不同用途規(guī)定相應(yīng)的出讓年限，下列各項關(guān)于(1)居住用地;(2)工業(yè)用地;(3)教育科研文化衛(wèi)生體育用地;(4)商業(yè)旅游娛樂用地;(5)綜合或其他用地出讓年限正確的是( )。
    A.70年、50年、50年、40年、50年
    B.70年、50年、50年、40年、40年
    C.60年、50年、50年、40年、50年
    D.60年、50年、40年、40年、50年
    答案：A。
    5、評估房地產(chǎn)時需要考慮的主要風(fēng)險是( )。
    A.不可位移
    B.使用時間長
    C.不易變現(xiàn)
    D.規(guī)劃限制嚴(yán)
    答案：C。