第九節(jié)、在建工程評估
1、形象進(jìn)度法
形象進(jìn)度法是選擇足夠的可比銷售資料，根據(jù)在建工程建造完成后的市場價(jià)格，結(jié)合工程形象進(jìn)度評估在建工程價(jià)值的方法。
注意：在建工程賬面值一般是已投資金額(也就是付款金額)，但往往工程進(jìn)度與付款進(jìn)度不一致，注意未付工程款等相關(guān)因素。整體評估時(shí)，在建工程是按形象進(jìn)度評估的，形象進(jìn)度大于投資額時(shí)需要增加負(fù)債。
形象進(jìn)度法比較適合工程完工或接近完工的情況，實(shí)際工程量較少的在建工程，可采用成本法或假設(shè)開發(fā)法。
2、成本法
按在建工程客觀投入的成本評估，包括被評估在建工程已經(jīng)耗費(fèi)的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和，再加上正常的利潤和應(yīng)納稅金來確定在建工程的價(jià)值。
3、假設(shè)開發(fā)法
將在建工程預(yù)期開發(fā)完成后的價(jià)值扣除后續(xù)的正常開發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、稅金及開發(fā)利潤以確定評估值。
1、 評估方法的選擇：接近完成的在建工程，按形象進(jìn)度法評估;實(shí)際工程量較少的按成本法或假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評估;屬于停建的，要查明停建原因，考慮功能性貶值及經(jīng)濟(jì)性貶值，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整。
1、形象進(jìn)度法
形象進(jìn)度法是選擇足夠的可比銷售資料，根據(jù)在建工程建造完成后的市場價(jià)格，結(jié)合工程形象進(jìn)度評估在建工程價(jià)值的方法。
注意：在建工程賬面值一般是已投資金額(也就是付款金額)，但往往工程進(jìn)度與付款進(jìn)度不一致，注意未付工程款等相關(guān)因素。整體評估時(shí)，在建工程是按形象進(jìn)度評估的，形象進(jìn)度大于投資額時(shí)需要增加負(fù)債。
形象進(jìn)度法比較適合工程完工或接近完工的情況，實(shí)際工程量較少的在建工程，可采用成本法或假設(shè)開發(fā)法。
2、成本法
按在建工程客觀投入的成本評估，包括被評估在建工程已經(jīng)耗費(fèi)的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和，再加上正常的利潤和應(yīng)納稅金來確定在建工程的價(jià)值。
3、假設(shè)開發(fā)法
將在建工程預(yù)期開發(fā)完成后的價(jià)值扣除后續(xù)的正常開發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、稅金及開發(fā)利潤以確定評估值。
1、 評估方法的選擇：接近完成的在建工程，按形象進(jìn)度法評估;實(shí)際工程量較少的按成本法或假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評估;屬于停建的，要查明停建原因，考慮功能性貶值及經(jīng)濟(jì)性貶值，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整。