資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)：房地產(chǎn)評(píng)估(6)

第八節(jié)、路線(xiàn)價(jià)法在土地評(píng)估中的應(yīng)用
    (1)路線(xiàn)價(jià)法的計(jì)算公式：
    宗地總價(jià)=路線(xiàn)價(jià)×深度百分率×臨街寬度
    (注：深度百分率應(yīng)為累計(jì)深度百分率)
    如果宗地條件特殊，如宗地屬街角地、兩面臨街地、三角形地、梯形地、不規(guī)則形狀地、袋地等，則需依下列公式計(jì)算：
    宗地總價(jià)=路線(xiàn)價(jià)×深度百分率×臨街寬度×其他條件修正率
    或：宗地總價(jià)=路線(xiàn)價(jià)×深度百分率×臨街寬度±其他備件修正額
    (2)深度百分率的定義。深度百分率，是地價(jià)隨臨街深度長(zhǎng)短變化的比率。
    (3)深度百分率的表現(xiàn)形式。深度百分率的表現(xiàn)形式有三種，分別為：?jiǎn)为?dú)深度百分率、累計(jì)深度百分率和平均深度百分率。單獨(dú)深度百分率呈遞減現(xiàn)象，累計(jì)深度百分率呈遞增現(xiàn)象，平均深度百分率呈遞減現(xiàn)象。
    (4)路線(xiàn)價(jià)法的操作步驟。路線(xiàn)價(jià)法的操作步驟主要包括以下內(nèi)容：路線(xiàn)價(jià)區(qū)段的劃分、標(biāo)準(zhǔn)深度的確定、路線(xiàn)價(jià)的評(píng)估、深度百分率表和其他條件修正率表的制作、土地宗地價(jià)值的計(jì)算。
    “四三二一”法則需要掌握，其他法則只需了解。