1．房地產(chǎn)租賃合同。土地使用權(quán)出租后，承租人需要改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同規(guī)定內(nèi)容的，必須征得出租人同意，并按規(guī)定的審批權(quán)限經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。依法重新登記土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
2．出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)。租賃期間，出租人負(fù)有及時(shí)、認(rèn)真檢查和維修其所出租房屋及其附屬設(shè)施的義務(wù)。出租人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，還應(yīng)提前通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如出租人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的，原房地產(chǎn)租賃關(guān)系繼續(xù)有效。承租人負(fù)有按合同規(guī)定支付租金和合理使用房地產(chǎn)的義務(wù)，并不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)?；Q、轉(zhuǎn)租以及利用房地產(chǎn)與他人聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)的、應(yīng)征得原出租人同意。以劃撥方式取得土地使用權(quán)而建筑的房屋，房屋所有權(quán)人將其出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益上繳國(guó)家。
2．出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)。租賃期間，出租人負(fù)有及時(shí)、認(rèn)真檢查和維修其所出租房屋及其附屬設(shè)施的義務(wù)。出租人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，還應(yīng)提前通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如出租人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的，原房地產(chǎn)租賃關(guān)系繼續(xù)有效。承租人負(fù)有按合同規(guī)定支付租金和合理使用房地產(chǎn)的義務(wù)，并不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)?；Q、轉(zhuǎn)租以及利用房地產(chǎn)與他人聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)的、應(yīng)征得原出租人同意。以劃撥方式取得土地使用權(quán)而建筑的房屋，房屋所有權(quán)人將其出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益上繳國(guó)家。