（一）形象進(jìn)度法（掌握）
1.思路
選擇足夠的可比銷售資料，根據(jù)在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合工程形象進(jìn)度評估在建工程價值的方法。
2.計算公式：
在建工程價值＝建造完成后的房地產(chǎn)市場單價×工程形象進(jìn)度百分比×（1—折扣率） （5－32）
其中在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場價值，一般可采用市場法或收益法評估。
工程形象進(jìn)度百分比＝（實際完成建筑工程量 ＋ 實際完成安裝工程量）/總工程量×100% （5－33）
折扣率的確定要考慮營銷支出、廣告費(fèi)和風(fēng)險收益等因素。
（二）成本法
1.思路
按在建工程客觀投入的成本評估，即以開發(fā)或建造被估在建工程已經(jīng)耗費(fèi)的各項必要費(fèi)用之和，再加上正常的利潤和應(yīng)納稅金來確定被估在建工程的價值的方法。
2.公式：
在建工程價值＝土地取得費(fèi)用＋專業(yè)費(fèi)用＋建造建筑物費(fèi)用＋正常利稅 ?。?－34）
（三）假設(shè)開發(fā)法
1.思路
與房地產(chǎn)評估假設(shè)開發(fā)法道理是相同的，就是房地產(chǎn)建成之后，如果賣了，就有售樓價，售樓價把后續(xù)的投入和正常利稅都減去，剩下的就是地價。
2.公式：
在建工程價值＝房地產(chǎn)預(yù)期售價－（后續(xù)工程成本＋后續(xù)工程費(fèi)用＋正常利稅）（ 5－33 ）
1.思路
選擇足夠的可比銷售資料，根據(jù)在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合工程形象進(jìn)度評估在建工程價值的方法。
2.計算公式：
在建工程價值＝建造完成后的房地產(chǎn)市場單價×工程形象進(jìn)度百分比×（1—折扣率） （5－32）
其中在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場價值，一般可采用市場法或收益法評估。
工程形象進(jìn)度百分比＝（實際完成建筑工程量 ＋ 實際完成安裝工程量）/總工程量×100% （5－33）
折扣率的確定要考慮營銷支出、廣告費(fèi)和風(fēng)險收益等因素。
（二）成本法
1.思路
按在建工程客觀投入的成本評估，即以開發(fā)或建造被估在建工程已經(jīng)耗費(fèi)的各項必要費(fèi)用之和，再加上正常的利潤和應(yīng)納稅金來確定被估在建工程的價值的方法。
2.公式：
在建工程價值＝土地取得費(fèi)用＋專業(yè)費(fèi)用＋建造建筑物費(fèi)用＋正常利稅 ?。?－34）
（三）假設(shè)開發(fā)法
1.思路
與房地產(chǎn)評估假設(shè)開發(fā)法道理是相同的，就是房地產(chǎn)建成之后，如果賣了，就有售樓價，售樓價把后續(xù)的投入和正常利稅都減去，剩下的就是地價。
2.公式：
在建工程價值＝房地產(chǎn)預(yù)期售價－（后續(xù)工程成本＋后續(xù)工程費(fèi)用＋正常利稅）（ 5－33 ）