一、收益現(xiàn)值法
(一)收益現(xiàn)值法的概念
收益現(xiàn)值法是通過估算評估對象剩余經(jīng)濟壽命每年的須期收益，并折算成現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價值的方法。由于購買資產(chǎn)是一項投資，投資既要承擔(dān)風(fēng)險又要享受收益，收益是投資的主要動機。它的基礎(chǔ)是期望價值原則。
(二)收益現(xiàn)值法的前提條件
收益現(xiàn)值法所依據(jù)的前提是買主在購買某項資產(chǎn)時，所支付的價格不會超過該項資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，而且必須能用貨幣衡量。資產(chǎn)所有者由于承擔(dān)了風(fēng)險，而要求獲得的收益也須是用貨幣衡量的。
(三)收益現(xiàn)值法的基本公式
rt表示第t期的折現(xiàn)率，可按本進化利率計算。本金化利率=年收益額/資產(chǎn)總額
目前，我國一般用行業(yè)的平均資金利潤率作為本金化利率。
(四)收益現(xiàn)值法的工作步驟門
(1)收集驗證有關(guān)經(jīng)營、財務(wù)狀況的資料;
(2)計算和對比分析有關(guān)指標及其變化趨勢;
(3)科學(xué)選定剩余壽命。預(yù)期收益。折現(xiàn)率;
(4)計算確定資產(chǎn)的評估價值。
1.有限期間各年收益現(xiàn)值法
這種方法規(guī)定剩余經(jīng)濟壽命是有限的，而且假定每年收益額不相同。
2.無限期間各年收益現(xiàn)值法 這是假定資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟壽命是無限的。而且一般還假定收益不變。可利用下式計算： h=p/r
3.分段法
適用于未來各年預(yù)期收益不等。這里假定剩余經(jīng)濟壽命無限。評估方法：以若干年為界，將剩余經(jīng)濟壽命分為前期和后期，前期一般取5年，預(yù)測各年收益并折現(xiàn);對后期，先假定各年收益為適當(dāng)額度的年金并經(jīng)本金化，經(jīng)過處理后，再與前期的收益現(xiàn)值相加
(一)收益現(xiàn)值法的概念
收益現(xiàn)值法是通過估算評估對象剩余經(jīng)濟壽命每年的須期收益，并折算成現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價值的方法。由于購買資產(chǎn)是一項投資，投資既要承擔(dān)風(fēng)險又要享受收益，收益是投資的主要動機。它的基礎(chǔ)是期望價值原則。
(二)收益現(xiàn)值法的前提條件
收益現(xiàn)值法所依據(jù)的前提是買主在購買某項資產(chǎn)時，所支付的價格不會超過該項資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，而且必須能用貨幣衡量。資產(chǎn)所有者由于承擔(dān)了風(fēng)險，而要求獲得的收益也須是用貨幣衡量的。
(三)收益現(xiàn)值法的基本公式
rt表示第t期的折現(xiàn)率，可按本進化利率計算。本金化利率=年收益額/資產(chǎn)總額
目前，我國一般用行業(yè)的平均資金利潤率作為本金化利率。
(四)收益現(xiàn)值法的工作步驟門
(1)收集驗證有關(guān)經(jīng)營、財務(wù)狀況的資料;
(2)計算和對比分析有關(guān)指標及其變化趨勢;
(3)科學(xué)選定剩余壽命。預(yù)期收益。折現(xiàn)率;
(4)計算確定資產(chǎn)的評估價值。
1.有限期間各年收益現(xiàn)值法
這種方法規(guī)定剩余經(jīng)濟壽命是有限的，而且假定每年收益額不相同。
2.無限期間各年收益現(xiàn)值法 這是假定資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟壽命是無限的。而且一般還假定收益不變。可利用下式計算： h=p/r
3.分段法
適用于未來各年預(yù)期收益不等。這里假定剩余經(jīng)濟壽命無限。評估方法：以若干年為界，將剩余經(jīng)濟壽命分為前期和后期，前期一般取5年，預(yù)測各年收益并折現(xiàn);對后期，先假定各年收益為適當(dāng)額度的年金并經(jīng)本金化，經(jīng)過處理后，再與前期的收益現(xiàn)值相加