契稅
契稅的納稅人和征稅范圍
(一) 納稅人――熟悉
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。
(二)征稅范圍――掌握
契稅的征稅范圍為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：
(一)國有土地使用權(quán)出讓
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
(三)房屋買賣
1.以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋---由產(chǎn)權(quán)承受人按照房屋現(xiàn)值繳納契稅
2.以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓---由產(chǎn)權(quán)承受人按照房產(chǎn)價(jià)值或房產(chǎn)買價(jià)繳納契稅
以自有房屋作股權(quán)投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅
3.買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。
(四)房屋贈(zèng)與
以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。
(五)房屋交換
(1)房屋使用權(quán)交換，交換房屋的價(jià)值相等的不征收契稅
(2)房屋所有權(quán)交換
房屋產(chǎn)權(quán)相互交換，雙方交換價(jià)值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。其價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。
契稅的納稅人和征稅范圍
(一) 納稅人――熟悉
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。
(二)征稅范圍――掌握
契稅的征稅范圍為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：
(一)國有土地使用權(quán)出讓
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
(三)房屋買賣
1.以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋---由產(chǎn)權(quán)承受人按照房屋現(xiàn)值繳納契稅
2.以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓---由產(chǎn)權(quán)承受人按照房產(chǎn)價(jià)值或房產(chǎn)買價(jià)繳納契稅
以自有房屋作股權(quán)投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅
3.買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。
(四)房屋贈(zèng)與
以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。
(五)房屋交換
(1)房屋使用權(quán)交換，交換房屋的價(jià)值相等的不征收契稅
(2)房屋所有權(quán)交換
房屋產(chǎn)權(quán)相互交換，雙方交換價(jià)值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。其價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。