根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，建設用地使用權出讓的年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合或者其他用50年。物權法草案曾經根據現行法律的規(guī)定，對建設用地使用權的續(xù)期作出了規(guī)定。但是．物權法草案向全社會征求意見后，一些部門和群眾對建設用地使用權續(xù)期的規(guī)定提出了不同的意見。有人提出，一幢公寓多戶居住，建設用地使用權期間屆滿，是由住戶個人申請續(xù)期還是業(yè)主委員會統(tǒng)一申請續(xù)期，意見不一致時怎么辦，需要明確。建設用地使用權續(xù)期的問題，確實和老百姓的利益息息相關，應當保障老百姓安居樂業(yè)，使有恒產者有恒心。如果規(guī)定住宅建設用地需要申請續(xù)期，要求成千上萬的住戶辦理續(xù)期手續(xù)，不僅難以操作，加重了老百姓的負擔，也增加了行政管理的成本，不利于社會的安定。在聽取各方面的意見后，物權法草案對住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權的續(xù)期分別作出了規(guī)定，明確規(guī)定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務院規(guī)定?！白≌ㄔO用地使用權自動續(xù)期”的規(guī)定受到了普遍的贊成。同時，有人提出，住戶買房時已經支付了土地出讓金，續(xù)期后不應再交費。有的認為，續(xù)期的應交少量的土地使用費?？紤]到住宅建設用地使用權續(xù)期后是否支付土地使用費，是關系到廣大群眾切身利益的問題。絕大多數住宅建設用地使用權的期限為70年，如何科學地規(guī)定建設用地使用權人屆時應當承擔的義務，目前還缺少足夠的科學依據，幾十年后，國家富裕了，是否還要收土地使用金，應當慎重研究，物權法以不作規(guī)定為宜。而且物權法不作規(guī)定，也不影響國務院根據實際情況作出相關的規(guī)定。對建設用地使用權期間屆滿后是否支付土地使用費的問題未作規(guī)定。
非住宅建設用地使用權沒有采取自動續(xù)期的原則，是因為非住宅建設用地的使用期限相對比較短，使用用途也各不相同。有的建設用地使用權人僅需要在特定的期限內使用建設用地，過了該期限，就沒有使用該土地的必要。因此，不宜將自動續(xù)期作為非住宅建設用地使用權適用的一一般原則，是否續(xù)期應當由建設用地使用權人自己決定。根據本條的規(guī)定，非住宅建設用地使用權的續(xù)期，按照法律規(guī)定辦理，郎建設用地使用權可以在建設用地使用權期間屆滿前一年申請續(xù)期。只要建設用地使用權人提出續(xù)期的要求，出讓人就應當同意，只有在公共利益需要使用該建設用地的情況下，出讓人才有權拒絕建設用地使用權人續(xù)期的要求．收回該土地。
那么住宅建設用地使用權自動續(xù)期是否會影響城市規(guī)劃和建設物權法第148條規(guī)定，建設用地使用期問屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照有關征收的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。在建設用地使用權續(xù)期后，因為公共利益需要收回的，也可以適用同樣的原則。
關于建設用地使用權期限屆滿后建筑物歸屬的問題，城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，土地使用權期間滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。有人提出，建設用地使用權期間屆滿，應當根據公平的原則來確定建筑物等歸屬，而不宜一律規(guī)定歸國家所有。現實中也有法律對于非住宅建沒用地使用權期問屆滿后該土地上的廠房等不動產歸屬的問題已作出了規(guī)定。比如，中外合作經營企業(yè)法規(guī)定，中外合作者舉辦合作企業(yè)，應當在合作企業(yè)合同中約定“合作企業(yè)終止時財產的歸屬”。因此，對于非住宅建設用地到期后地上物歸屬的問題，解決的辦法是，有約定的，應當按照約定，比如按照BOT合同的約定處理等；沒有約定或者約定不明確的，應當按照有關法律規(guī)定辦理。
非住宅建設用地使用權沒有采取自動續(xù)期的原則，是因為非住宅建設用地的使用期限相對比較短，使用用途也各不相同。有的建設用地使用權人僅需要在特定的期限內使用建設用地，過了該期限，就沒有使用該土地的必要。因此，不宜將自動續(xù)期作為非住宅建設用地使用權適用的一一般原則，是否續(xù)期應當由建設用地使用權人自己決定。根據本條的規(guī)定，非住宅建設用地使用權的續(xù)期，按照法律規(guī)定辦理，郎建設用地使用權可以在建設用地使用權期間屆滿前一年申請續(xù)期。只要建設用地使用權人提出續(xù)期的要求，出讓人就應當同意，只有在公共利益需要使用該建設用地的情況下，出讓人才有權拒絕建設用地使用權人續(xù)期的要求．收回該土地。
那么住宅建設用地使用權自動續(xù)期是否會影響城市規(guī)劃和建設物權法第148條規(guī)定，建設用地使用期問屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照有關征收的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。在建設用地使用權續(xù)期后，因為公共利益需要收回的，也可以適用同樣的原則。
關于建設用地使用權期限屆滿后建筑物歸屬的問題，城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，土地使用權期間滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。有人提出，建設用地使用權期間屆滿，應當根據公平的原則來確定建筑物等歸屬，而不宜一律規(guī)定歸國家所有。現實中也有法律對于非住宅建沒用地使用權期問屆滿后該土地上的廠房等不動產歸屬的問題已作出了規(guī)定。比如，中外合作經營企業(yè)法規(guī)定，中外合作者舉辦合作企業(yè)，應當在合作企業(yè)合同中約定“合作企業(yè)終止時財產的歸屬”。因此，對于非住宅建設用地到期后地上物歸屬的問題，解決的辦法是，有約定的，應當按照約定，比如按照BOT合同的約定處理等；沒有約定或者約定不明確的，應當按照有關法律規(guī)定辦理。