抵押權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)有控制、支配的權(quán)利。所謂控制權(quán)，表現(xiàn)在抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得處分抵押財(cái)產(chǎn)。所謂支配權(quán)，表現(xiàn)在抵押權(quán)人在抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期而未受清償，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，有權(quán)依照法律規(guī)定，以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者有權(quán)處分的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)。作為抵押權(quán)客體的財(cái)產(chǎn)．必須是債務(wù)人或者第三人所有的或者依法有權(quán)處分的，對(duì)自己無所有權(quán)或者無處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。用于抵押的財(cái)產(chǎn)還應(yīng)當(dāng)是特定的。所謂特定的財(cái)產(chǎn)，可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后就會(huì)改變性質(zhì)或者降低價(jià)值的物，如房屋、土地、林木。動(dòng)產(chǎn)指不動(dòng)產(chǎn)以外的物，如飛機(jī)、車輛、機(jī)器設(shè)備。抵押的財(cái)產(chǎn)不論是不動(dòng)產(chǎn)還是動(dòng)產(chǎn)，都必須是確定的、有具體指向的，比如，某棟房屋，某宗土地。財(cái)產(chǎn)不特定，無法登記和支配。
抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人不必將抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移于抵押權(quán)人，抵押人仍享有對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的占有、使用和收益的權(quán)利。比如，債務(wù)人甲將自己所有的房屋作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)抵押給乙，在抵押期間，甲仍可在該房屋內(nèi)居??；或者將該房屋出租給他人，收取租金。
優(yōu)先受償，指當(dāng)債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人，其財(cái)產(chǎn)不足清償全部債權(quán)時(shí)，有抵押權(quán)的債權(quán)人，可以優(yōu)先于其他債權(quán)人而受到清償。比如甲各欠乙、丙、丁100萬貸款，但向乙借款時(shí)將自己的房屋抵押，作為還款的擔(dān)保。當(dāng)甲破產(chǎn)，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償所欠的乙、丙、丁的債務(wù)時(shí)，乙可以要求就拍賣抵押房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償，而丙、丁只能在乙受償后，就所余財(cái)產(chǎn)按比例受償。
實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)必須符合法律規(guī)定的條件。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)具備以下條件之一：一是債務(wù)清償期滿，債務(wù)人不履行義務(wù)。清償期未滿，抵押權(quán)人無權(quán)拍賣抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。二是發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。比如債權(quán)人與債務(wù)人約定，貸款只能用于教學(xué)大樓的建設(shè)，改變貸款用途的，雙方的借貸法律關(guān)系終止，債務(wù)人即刻歸還已貸出款項(xiàng)，不能歸還的，債權(quán)人可以拍賣債務(wù)人的抵押財(cái)產(chǎn)，就賣得的價(jià)款優(yōu)先受償。當(dāng)雙方約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件成就，即使債務(wù)清償期沒有屆滿，抵押權(quán)人也有權(quán)拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。這后一個(gè)條件擔(dān)保法沒有規(guī)定，是物權(quán)法針對(duì)實(shí)踐的需要所作的補(bǔ)充規(guī)定。這一規(guī)定對(duì)于保護(hù)債權(quán)人的利益更為有利。
抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者有權(quán)處分的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)。作為抵押權(quán)客體的財(cái)產(chǎn)．必須是債務(wù)人或者第三人所有的或者依法有權(quán)處分的，對(duì)自己無所有權(quán)或者無處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。用于抵押的財(cái)產(chǎn)還應(yīng)當(dāng)是特定的。所謂特定的財(cái)產(chǎn)，可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后就會(huì)改變性質(zhì)或者降低價(jià)值的物，如房屋、土地、林木。動(dòng)產(chǎn)指不動(dòng)產(chǎn)以外的物，如飛機(jī)、車輛、機(jī)器設(shè)備。抵押的財(cái)產(chǎn)不論是不動(dòng)產(chǎn)還是動(dòng)產(chǎn)，都必須是確定的、有具體指向的，比如，某棟房屋，某宗土地。財(cái)產(chǎn)不特定，無法登記和支配。
抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人不必將抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移于抵押權(quán)人，抵押人仍享有對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的占有、使用和收益的權(quán)利。比如，債務(wù)人甲將自己所有的房屋作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)抵押給乙，在抵押期間，甲仍可在該房屋內(nèi)居??；或者將該房屋出租給他人，收取租金。
優(yōu)先受償，指當(dāng)債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人，其財(cái)產(chǎn)不足清償全部債權(quán)時(shí)，有抵押權(quán)的債權(quán)人，可以優(yōu)先于其他債權(quán)人而受到清償。比如甲各欠乙、丙、丁100萬貸款，但向乙借款時(shí)將自己的房屋抵押，作為還款的擔(dān)保。當(dāng)甲破產(chǎn)，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償所欠的乙、丙、丁的債務(wù)時(shí)，乙可以要求就拍賣抵押房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償，而丙、丁只能在乙受償后，就所余財(cái)產(chǎn)按比例受償。
實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)必須符合法律規(guī)定的條件。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)具備以下條件之一：一是債務(wù)清償期滿，債務(wù)人不履行義務(wù)。清償期未滿，抵押權(quán)人無權(quán)拍賣抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。二是發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。比如債權(quán)人與債務(wù)人約定，貸款只能用于教學(xué)大樓的建設(shè)，改變貸款用途的，雙方的借貸法律關(guān)系終止，債務(wù)人即刻歸還已貸出款項(xiàng)，不能歸還的，債權(quán)人可以拍賣債務(wù)人的抵押財(cái)產(chǎn)，就賣得的價(jià)款優(yōu)先受償。當(dāng)雙方約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件成就，即使債務(wù)清償期沒有屆滿，抵押權(quán)人也有權(quán)拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。這后一個(gè)條件擔(dān)保法沒有規(guī)定，是物權(quán)法針對(duì)實(shí)踐的需要所作的補(bǔ)充規(guī)定。這一規(guī)定對(duì)于保護(hù)債權(quán)人的利益更為有利。