實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，必然帶來(lái)抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼嗽谠O(shè)定抵押權(quán)時(shí)，房屋的所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并抵押，只有這樣，才能保證實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。比如，某甲將自己購(gòu)買(mǎi)的商品房抵押給某乙，與此同時(shí)，其房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)也應(yīng)一并抵押。又比如，某單位以出讓方式取得了對(duì)某片土地的建設(shè)用地使用權(quán)，在建設(shè)用地的使用年限內(nèi)，如果將該建設(shè)用地做用權(quán)抵押，在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，該土地上的房屋也應(yīng)一并抵押。如果抵押人只辦理了房屋所有權(quán)抵押登記，沒(méi)有辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記，實(shí)現(xiàn)房屋抵押權(quán)時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)也一并作為抵押財(cái)產(chǎn)。同樣，只辦理了建設(shè)用地使用權(quán)登記，沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)抵押登記，實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押時(shí)，房屋所有權(quán)也一并作為抵押財(cái)產(chǎn)。
需要指出的是，物權(quán)法規(guī)定的建筑物，主要指國(guó)有土地上的建筑物和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物。建設(shè)用地使用權(quán)，包括城市住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地的使用權(quán)。
需要指出的是，物權(quán)法規(guī)定的建筑物，主要指國(guó)有土地上的建筑物和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物。建設(shè)用地使用權(quán)，包括城市住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地的使用權(quán)。