抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價的方式實現(xiàn)抵押權(quán)。折價的方式也就是抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議，參照市場價格確定一定的價款將抵押財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，以實現(xiàn)債權(quán)。
物權(quán)法第186條規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！边@樣規(guī)定是為了避免債務(wù)履行期屆滿前，抵押權(quán)人利用其優(yōu)勢地位與抵押人約定，在債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時，將價值高于被擔(dān)保債權(quán)的抵押財產(chǎn)直接轉(zhuǎn)歸抵押權(quán)所有，以充抵債權(quán)，從而對抵押人造成不公平。但法律所限制的只是在債務(wù)履行期屆滿前不得作出這種將來轉(zhuǎn)移所有權(quán)的協(xié)議，在需要實現(xiàn)抵押權(quán)的時候，已不存在可能給抵押人造成不利的情勢了，這時雙方可以協(xié)議以折價的方式來清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)。而且，如果雙方確定的抵押財產(chǎn)的價款高于被擔(dān)保的債權(quán)時，依照本法規(guī)定，超出的部分要歸抵押人所有，這樣合同雙方的權(quán)益就都得到了保護。
物權(quán)法第186條規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！边@樣規(guī)定是為了避免債務(wù)履行期屆滿前，抵押權(quán)人利用其優(yōu)勢地位與抵押人約定，在債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時，將價值高于被擔(dān)保債權(quán)的抵押財產(chǎn)直接轉(zhuǎn)歸抵押權(quán)所有，以充抵債權(quán)，從而對抵押人造成不公平。但法律所限制的只是在債務(wù)履行期屆滿前不得作出這種將來轉(zhuǎn)移所有權(quán)的協(xié)議，在需要實現(xiàn)抵押權(quán)的時候，已不存在可能給抵押人造成不利的情勢了，這時雙方可以協(xié)議以折價的方式來清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)。而且，如果雙方確定的抵押財產(chǎn)的價款高于被擔(dān)保的債權(quán)時，依照本法規(guī)定，超出的部分要歸抵押人所有，這樣合同雙方的權(quán)益就都得到了保護。