除折價和拍賣兩種方式外，物權(quán)法規(guī)定雙方還可以協(xié)議以變賣的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。采用變賣的方式就是以拍賣以外的生活中一般的買賣形式出讓抵押財(cái)產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式。為了保障變賣的價格公允，變賣抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議處理抵押財(cái)產(chǎn)時，可能涉及到抵押人的其他債權(quán)人的利益，如果抵押財(cái)產(chǎn)折價過低或者拍賣、變賣的價格遠(yuǎn)低于市場價格，如一套抵押住房的市場價格為100萬元，抵押權(quán)人與抵押人卻僅以50萬元的價格協(xié)議變賣，在該抵押權(quán)人就變賣所得價款優(yōu)先受償后，可供后順位的抵押權(quán)人以及其他債權(quán)人實(shí)現(xiàn)其債權(quán)的數(shù)額就會大大減少，從而損害他們的利益。為保障其他債權(quán)人的利益，物權(quán)法規(guī)定，抵押權(quán)人與抵押人的協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。這里規(guī)定的“一年”是一個固定期間，不得中止、中斷。
抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議處理抵押財(cái)產(chǎn)時，可能涉及到抵押人的其他債權(quán)人的利益，如果抵押財(cái)產(chǎn)折價過低或者拍賣、變賣的價格遠(yuǎn)低于市場價格，如一套抵押住房的市場價格為100萬元，抵押權(quán)人與抵押人卻僅以50萬元的價格協(xié)議變賣，在該抵押權(quán)人就變賣所得價款優(yōu)先受償后，可供后順位的抵押權(quán)人以及其他債權(quán)人實(shí)現(xiàn)其債權(quán)的數(shù)額就會大大減少，從而損害他們的利益。為保障其他債權(quán)人的利益，物權(quán)法規(guī)定，抵押權(quán)人與抵押人的協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。這里規(guī)定的“一年”是一個固定期間，不得中止、中斷。