二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
61. BCD
【解析】本題考查區(qū)位的分類。按照客體的多樣性，可以將區(qū)位分成自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位兩大類。在自然區(qū)位中，有天文區(qū)位和自然地理區(qū)位；在社會(huì)區(qū)位中有經(jīng)濟(jì)區(qū)位、文化區(qū)位和政治區(qū)位。
62. BDE
【解析】本題考查決定房地產(chǎn)需求量的因素，即可以表述為房地產(chǎn)有效需求是某些因素的函數(shù)。這些因素包括1.房地產(chǎn)價(jià)格水平；2.消費(fèi)者的收入水平；3.消費(fèi)者的偏好；4. 相關(guān)物品的價(jià)格水平；5.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。選項(xiàng)D抵押貸款能力可以放到第二個(gè)因素消費(fèi)者的收入水平中考慮。消費(fèi)者的收入包括其實(shí)際收入，還包括其獲得金融支持的能力。
63. BC
【解析】本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的相關(guān)規(guī)定。A旅游用地可用招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓等多種方式出讓；D在掛牌期限內(nèi)，有兩個(gè)以上報(bào)價(jià)相同的競(jìng)買(mǎi)人且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，則先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人；E競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金，抵作土地出讓價(jià)款，其他投標(biāo)人、競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)保證金，在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。
64. BCE
【解析】本題考查建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方、承租方的權(quán)利和義務(wù)。AD為承租方的義務(wù)。
65. ABC
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的定量預(yù)測(cè)方法。定量預(yù)測(cè)方法一共有三種，分別是時(shí)間序列法、回歸分析法和市場(chǎng)因子推演法，而德?tīng)柗品ê唾?gòu)買(mǎi)者意圖調(diào)查法均屬于定性預(yù)測(cè)方法。
66. ABC
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集途徑。DE對(duì)市場(chǎng)資料收集的幫助不大。
67. BC
【解析】居住小區(qū)的規(guī)模一般以一個(gè)小學(xué)的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的下限，而小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑為其用地規(guī)模的上限。人口規(guī)模以10000～15000人為宜。
68. ABE
【解析】劃分固定成本與可變成本的方法主要有費(fèi)用分解法、高低點(diǎn)法和回歸分析法三種。
69. CDE
【解析】降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策主要有：
（1） 把握好搭配投資比例；
（2） 選擇容易分割出售的房地產(chǎn)進(jìn)行投資；
（3） 不做資金缺口的投資；
（4） 選好房地產(chǎn)投資地段；
（5） 操縱房地產(chǎn)現(xiàn)金流量；
（6） 保證有能力持有房地產(chǎn)足夠時(shí)間；
（7） 搞好投資管理工作。
70. ADE
【解析】風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防一般包括以下措施：
（1） 防止危險(xiǎn)因素產(chǎn)生；
（2） 減少已存在的危險(xiǎn)因素并對(duì)其進(jìn)行監(jiān)控；
（3） 對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行時(shí)間與空間上的隔離；
（4） 加強(qiáng)投資方保護(hù)能力；
（5） 穩(wěn)定、修復(fù)和更新受損對(duì)象；
（6） 進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防的評(píng)價(jià)；
（7） 對(duì)下一步預(yù)防目標(biāo)進(jìn)行審核與規(guī)劃。
61. BCD
【解析】本題考查區(qū)位的分類。按照客體的多樣性，可以將區(qū)位分成自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位兩大類。在自然區(qū)位中，有天文區(qū)位和自然地理區(qū)位；在社會(huì)區(qū)位中有經(jīng)濟(jì)區(qū)位、文化區(qū)位和政治區(qū)位。
62. BDE
【解析】本題考查決定房地產(chǎn)需求量的因素，即可以表述為房地產(chǎn)有效需求是某些因素的函數(shù)。這些因素包括1.房地產(chǎn)價(jià)格水平；2.消費(fèi)者的收入水平；3.消費(fèi)者的偏好；4. 相關(guān)物品的價(jià)格水平；5.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。選項(xiàng)D抵押貸款能力可以放到第二個(gè)因素消費(fèi)者的收入水平中考慮。消費(fèi)者的收入包括其實(shí)際收入，還包括其獲得金融支持的能力。
63. BC
【解析】本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的相關(guān)規(guī)定。A旅游用地可用招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓等多種方式出讓；D在掛牌期限內(nèi)，有兩個(gè)以上報(bào)價(jià)相同的競(jìng)買(mǎi)人且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，則先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人；E競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金，抵作土地出讓價(jià)款，其他投標(biāo)人、競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)保證金，在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。
64. BCE
【解析】本題考查建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方、承租方的權(quán)利和義務(wù)。AD為承租方的義務(wù)。
65. ABC
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的定量預(yù)測(cè)方法。定量預(yù)測(cè)方法一共有三種，分別是時(shí)間序列法、回歸分析法和市場(chǎng)因子推演法，而德?tīng)柗品ê唾?gòu)買(mǎi)者意圖調(diào)查法均屬于定性預(yù)測(cè)方法。
66. ABC
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集途徑。DE對(duì)市場(chǎng)資料收集的幫助不大。
67. BC
【解析】居住小區(qū)的規(guī)模一般以一個(gè)小學(xué)的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的下限，而小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑為其用地規(guī)模的上限。人口規(guī)模以10000～15000人為宜。
68. ABE
【解析】劃分固定成本與可變成本的方法主要有費(fèi)用分解法、高低點(diǎn)法和回歸分析法三種。
69. CDE
【解析】降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策主要有：
（1） 把握好搭配投資比例；
（2） 選擇容易分割出售的房地產(chǎn)進(jìn)行投資；
（3） 不做資金缺口的投資；
（4） 選好房地產(chǎn)投資地段；
（5） 操縱房地產(chǎn)現(xiàn)金流量；
（6） 保證有能力持有房地產(chǎn)足夠時(shí)間；
（7） 搞好投資管理工作。
70. ADE
【解析】風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防一般包括以下措施：
（1） 防止危險(xiǎn)因素產(chǎn)生；
（2） 減少已存在的危險(xiǎn)因素并對(duì)其進(jìn)行監(jiān)控；
（3） 對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行時(shí)間與空間上的隔離；
（4） 加強(qiáng)投資方保護(hù)能力；
（5） 穩(wěn)定、修復(fù)和更新受損對(duì)象；
（6） 進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防的評(píng)價(jià)；
（7） 對(duì)下一步預(yù)防目標(biāo)進(jìn)行審核與規(guī)劃。