21. A
【解析】該項目合適的改造投資費用不得高于因此節(jié)約的經(jīng)營成本的折現(xiàn)值。因此本題的實質(zhì)仍然是資金時間價值換算中年值換算為現(xiàn)值的計算。
22. B
【解析】本題考查資金時間價值換算中現(xiàn)值換算為年值的計算。
23. C
【解析】本題考查資金時間價值換算中，年值換算為終值的計算。但本題并不符合換算公式的假定條件，必須進行換算才能套用公式。畫出現(xiàn)金流量圖以幫助理解。
錯誤的現(xiàn)金流與作法如下，可以導(dǎo)致錯誤的答案B。
24. C
【解析】本題考查凈現(xiàn)值指標(biāo)的計算
NPV甲＝300（P/A,10%,8）－1000
NPV乙＝520（P/A,10%,8）－2000
NPV丙＝600（P/A,10%,8）－3000
該題不需要把三個凈現(xiàn)值全部計算出來，只需計算兩兩之差，根據(jù)差的正負，來判定大小，而且其中的系數(shù)（P/A，10%,8）只需計算一次，可以重復(fù)利用，這樣可以大大減小計算量。
根據(jù)以上兩次比較大小，可知，乙>甲，甲>丙，所以三者排序為乙>甲>丙。
25. C
【解析】本題考查盈虧平衡點的計算。注意單位一定要一致。
設(shè)保本開發(fā)面積為x平方米。
0.4x-3000-0.25x=0 x=20000。
26. D
【解析】本題考查房地產(chǎn)投資風(fēng)險細分類中的總體性風(fēng)險?？傮w性風(fēng)險有三種，分別是市場風(fēng)險、利率風(fēng)險和購買力風(fēng)險。
27. B
【解析】本題考查房地產(chǎn)投資風(fēng)險按產(chǎn)生原因的分類?？梢苑譃樽匀伙L(fēng)險、社會風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險。
28. C
【解析】本題考查降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險的對策，一般有六項措施：
（1） 房地產(chǎn)類型組合投資；
（2） 選擇擅長經(jīng)營的項目；
（3） 規(guī)模投資限制競爭；
（4） 在經(jīng)濟上升期投資；
（5） 選擇“短平快”項目；
（6） 預(yù)期投資后的維持管理費用。
29. D
【解析】房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險是指由于意外事故、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政變等異常變化引起的房地產(chǎn)投資價值損失。市場變化不屬于自然災(zāi)害也不屬于意外事故，是一種正常的市場發(fā)展?fàn)顩r。
30. C
【解析】業(yè)務(wù)風(fēng)險是指由于收益的變動而造成的風(fēng)險，也就是營業(yè)收入和銷售成本的變動而影響房地產(chǎn)經(jīng)營利潤和利潤率大小的風(fēng)險。
【解析】該項目合適的改造投資費用不得高于因此節(jié)約的經(jīng)營成本的折現(xiàn)值。因此本題的實質(zhì)仍然是資金時間價值換算中年值換算為現(xiàn)值的計算。
22. B
【解析】本題考查資金時間價值換算中現(xiàn)值換算為年值的計算。
23. C
【解析】本題考查資金時間價值換算中，年值換算為終值的計算。但本題并不符合換算公式的假定條件，必須進行換算才能套用公式。畫出現(xiàn)金流量圖以幫助理解。
錯誤的現(xiàn)金流與作法如下，可以導(dǎo)致錯誤的答案B。
24. C
【解析】本題考查凈現(xiàn)值指標(biāo)的計算
NPV甲＝300（P/A,10%,8）－1000
NPV乙＝520（P/A,10%,8）－2000
NPV丙＝600（P/A,10%,8）－3000
該題不需要把三個凈現(xiàn)值全部計算出來，只需計算兩兩之差，根據(jù)差的正負，來判定大小，而且其中的系數(shù)（P/A，10%,8）只需計算一次，可以重復(fù)利用，這樣可以大大減小計算量。
根據(jù)以上兩次比較大小，可知，乙>甲，甲>丙，所以三者排序為乙>甲>丙。
25. C
【解析】本題考查盈虧平衡點的計算。注意單位一定要一致。
設(shè)保本開發(fā)面積為x平方米。
0.4x-3000-0.25x=0 x=20000。
26. D
【解析】本題考查房地產(chǎn)投資風(fēng)險細分類中的總體性風(fēng)險?？傮w性風(fēng)險有三種，分別是市場風(fēng)險、利率風(fēng)險和購買力風(fēng)險。
27. B
【解析】本題考查房地產(chǎn)投資風(fēng)險按產(chǎn)生原因的分類?？梢苑譃樽匀伙L(fēng)險、社會風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險。
28. C
【解析】本題考查降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險的對策，一般有六項措施：
（1） 房地產(chǎn)類型組合投資；
（2） 選擇擅長經(jīng)營的項目；
（3） 規(guī)模投資限制競爭；
（4） 在經(jīng)濟上升期投資；
（5） 選擇“短平快”項目；
（6） 預(yù)期投資后的維持管理費用。
29. D
【解析】房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險是指由于意外事故、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政變等異常變化引起的房地產(chǎn)投資價值損失。市場變化不屬于自然災(zāi)害也不屬于意外事故，是一種正常的市場發(fā)展?fàn)顩r。
30. C
【解析】業(yè)務(wù)風(fēng)險是指由于收益的變動而造成的風(fēng)險，也就是營業(yè)收入和銷售成本的變動而影響房地產(chǎn)經(jīng)營利潤和利潤率大小的風(fēng)險。