08年中級房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務真題（二）答案

11. D
    【解析】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點。房地產(chǎn)市場調(diào)研具有三個特點，分別是實用性、時效性和實踐性。
    12. A
    【解析】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則。客觀原則要求調(diào)研必須實事求是，始終以客觀的態(tài)度去反映真實情況，不能主觀武斷地下結論，不能弄虛作假。
    13. D
    【解析】本題考查房地產(chǎn)需求調(diào)研的內(nèi)容。需求調(diào)研分為消費者調(diào)研、消費動機調(diào)研和消費行為調(diào)研三類。而對消費者的數(shù)量及其構成的調(diào)研屬于第一類中對市場容量的調(diào)研。本題可用排除法。
    14. C
    【解析】本題考查房地產(chǎn)調(diào)研的內(nèi)容與種類。房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)研，主要包括營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整；營銷方式的采用；租售代理機構的數(shù)量、素質(zhì)及租售代理情況等內(nèi)容。
    15. C
    【解析】本題考查房地產(chǎn)市場預測的概念。
    16. B
    【解析】本題考查房地產(chǎn)全程策劃的概念?？筛鶕?jù)題干顧名思義，直接推導出答案。
    17. B
    【解析】本題考查SWOT分析法中的四因素。SWOT是四個因素英文單詞第一個字母的組合，大家可以結合英文來記憶，分別是內(nèi)部優(yōu)勢因素（Strength）、內(nèi)部劣勢因素((Weakness)、外部機會因素(Opportunity)和外部威脅困素(Threats)。
    18. D
    【解析】本題考查城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃的內(nèi)容。選項D屬于控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容。
    19. C
    【解析】住宅建筑工業(yè)化建筑體系的結構形式大致可分為三大類，具體見下表：
    結構形式
     優(yōu)點
     缺點
    全裝配式結構
     工廠化程度高，施工速度快，受季節(jié)影響小，可利用工業(yè)廢料
     生產(chǎn)基地建設一次性投資量大，運費貴，造價高
    大模結構
     整體性好，工藝靈活，節(jié)省運費
     鋼筋、水泥用量多，造價較高
    裝配整體式結構
     整體性較好，造價較低，適應性較強，能因地制宜
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    20. A
    【解析】本題考查建筑密度的計算公式。建筑密度＝基底面積/用地面積。