三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)
(一)
某房地產開發(fā)公司購買一宗土地進行住宅開發(fā)，地價為l 200萬元，一次性付清。預計建設期為兩年，第一年建設投資800萬元，第二年建設投資l 200萬元。住宅總建筑面積為15 000平方米，預計平均售價為4 000元／平方米。銷售計劃為：建設期每年分別預售房屋的20％，現房銷售期兩年分別銷售房屋的30％，銷售稅費等占銷售收入的10％，基準收益率為l0％(地價發(fā)生于年初，其余現金流量發(fā)生在年末)。
81．該項目第四年的累計凈現金流量為( )萬元。
A．1 440
B．1 620
C．1 800
D．2 200
82．該項目的靜態(tài)投資回收期為( )年。
A．2.47
B．2.58
C．2.64
D．2.72
83．該項目的凈現值為( )萬元。
A．-957.47
B．702.92
C．1 278.99
D．1 808.79
84．凈現值法與內部收益率法的區(qū)別主要表現在( )。
A．經濟意義不同
B．在多個互斥項目排序時會得出不同結論
C．對再投資利潤率的假定不同
D．考慮了資金的時間價值
(二)
評估某酒店式公寓在建工程的價值，已知土地是1年前通過招標方式取得的40年土地使用權，預計該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10％，運營費用為毛租金的40％。
85．評估該酒店式公寓在建工程的價值，可采用的估價方法有( )。
A．成本法
B．收益法
C．假設開發(fā)法
D．基準地價修正法
86．該酒店式公寓建成后的年凈收益為( )元／平方米。
A．300
B．360
C．540
D．600
87．已知報酬率為8％，該酒店式公寓建成后的價值為( )元/平方米。
A．3 000
B．3 533
C．3 577
D．3 750
88．該酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限為( )年。
A．37
B．38
C．39
D．40
(三)
某房地產開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經營權，土地出讓年限50年。根據土地使用權出讓合同及規(guī)劃設計條件，可建設8幢17層的住宅。經過運用比較定價法測算，商品住宅均價確定為4 500元/平方米。項目采用一次性開發(fā)的方式，預計建設期2年，第一年開始預售。在營銷策劃過程中，確定營銷活動由房地產開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價格策略，并根據項目進展，采用不同的促銷組合進行促銷。
89．根據房地產開發(fā)企業(yè)確定的營銷渠道，銷售隊伍規(guī)模的確定一般采用( )。
A．代理費用估算法
B．收入比例法
C．工作量法
D．競爭對比法
90．該房地產開發(fā)企業(yè)促銷除了可以運用廣告宣傳外，還可用的方法有( )等。
A．還本銷售
B．活動推廣
C．公共關系
D．人員推廣
(一)
某房地產開發(fā)公司購買一宗土地進行住宅開發(fā)，地價為l 200萬元，一次性付清。預計建設期為兩年，第一年建設投資800萬元，第二年建設投資l 200萬元。住宅總建筑面積為15 000平方米，預計平均售價為4 000元／平方米。銷售計劃為：建設期每年分別預售房屋的20％，現房銷售期兩年分別銷售房屋的30％，銷售稅費等占銷售收入的10％，基準收益率為l0％(地價發(fā)生于年初，其余現金流量發(fā)生在年末)。
81．該項目第四年的累計凈現金流量為( )萬元。
A．1 440
B．1 620
C．1 800
D．2 200
82．該項目的靜態(tài)投資回收期為( )年。
A．2.47
B．2.58
C．2.64
D．2.72
83．該項目的凈現值為( )萬元。
A．-957.47
B．702.92
C．1 278.99
D．1 808.79
84．凈現值法與內部收益率法的區(qū)別主要表現在( )。
A．經濟意義不同
B．在多個互斥項目排序時會得出不同結論
C．對再投資利潤率的假定不同
D．考慮了資金的時間價值
(二)
評估某酒店式公寓在建工程的價值，已知土地是1年前通過招標方式取得的40年土地使用權，預計該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10％，運營費用為毛租金的40％。
85．評估該酒店式公寓在建工程的價值，可采用的估價方法有( )。
A．成本法
B．收益法
C．假設開發(fā)法
D．基準地價修正法
86．該酒店式公寓建成后的年凈收益為( )元／平方米。
A．300
B．360
C．540
D．600
87．已知報酬率為8％，該酒店式公寓建成后的價值為( )元/平方米。
A．3 000
B．3 533
C．3 577
D．3 750
88．該酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限為( )年。
A．37
B．38
C．39
D．40
(三)
某房地產開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經營權，土地出讓年限50年。根據土地使用權出讓合同及規(guī)劃設計條件，可建設8幢17層的住宅。經過運用比較定價法測算，商品住宅均價確定為4 500元/平方米。項目采用一次性開發(fā)的方式，預計建設期2年，第一年開始預售。在營銷策劃過程中，確定營銷活動由房地產開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價格策略，并根據項目進展，采用不同的促銷組合進行促銷。
89．根據房地產開發(fā)企業(yè)確定的營銷渠道，銷售隊伍規(guī)模的確定一般采用( )。
A．代理費用估算法
B．收入比例法
C．工作量法
D．競爭對比法
90．該房地產開發(fā)企業(yè)促銷除了可以運用廣告宣傳外，還可用的方法有( )等。
A．還本銷售
B．活動推廣
C．公共關系
D．人員推廣