開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)豐厚；置業(yè)投資的投資者則從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的利益。
當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者主要是建成房地產(chǎn)后推向市場(chǎng)進(jìn)行銷(xiāo)售，通過(guò)轉(zhuǎn)讓過(guò)程收回投資，獲取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，這時(shí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給；當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租（如寫(xiě)字樓、公寓、別墅、倉(cāng)儲(chǔ)用房等）或經(jīng)營(yíng)（如商場(chǎng)、酒店等）時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。要注意明晰這里的“短期投資”與“長(zhǎng)期投資”都是相對(duì)的概念，由于房地產(chǎn)本身壽命周期長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資本質(zhì)上屬于長(zhǎng)期投資。
當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者主要是建成房地產(chǎn)后推向市場(chǎng)進(jìn)行銷(xiāo)售，通過(guò)轉(zhuǎn)讓過(guò)程收回投資，獲取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，這時(shí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給；當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租（如寫(xiě)字樓、公寓、別墅、倉(cāng)儲(chǔ)用房等）或經(jīng)營(yíng)（如商場(chǎng)、酒店等）時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。要注意明晰這里的“短期投資”與“長(zhǎng)期投資”都是相對(duì)的概念，由于房地產(chǎn)本身壽命周期長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資本質(zhì)上屬于長(zhǎng)期投資。