第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制
一、了解設(shè)計(jì)階段的劃分及影響工程造價(jià)的主要因素
（一）設(shè)計(jì)階段的劃分
1、工業(yè)項(xiàng)目
一般工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)可按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行，稱為“兩階段設(shè)計(jì)”；對于技術(shù)上復(fù)雜、在設(shè)計(jì)時(shí)有一定難度的工程，根據(jù)項(xiàng)目主管部門的意見和要求，可以按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行，稱之為“三階段設(shè)計(jì)”。工業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)程序包括以下步驟：設(shè)計(jì)準(zhǔn)備；總體設(shè)計(jì)；初步設(shè)計(jì)；技術(shù)設(shè)計(jì)；施工圖設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)交底和配合施工。
2、民用項(xiàng)目
民用建筑工程一般應(yīng)分為方案設(shè)計(jì)，初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段；對于技術(shù)要求簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，并且合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定，可在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。
注：
* 工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中初步設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)過程中的一個(gè)關(guān)鍵性階段，也是整個(gè)設(shè)計(jì)構(gòu)思基本形成的階段。
* 技術(shù)設(shè)計(jì)的詳細(xì)程度應(yīng)能滿足確定設(shè)計(jì)方案中重大技術(shù)問題和有關(guān)實(shí)驗(yàn)、設(shè)備選制等方面的要求。
* 施工圖設(shè)計(jì)的深度應(yīng)能滿足設(shè)備、材料的選擇與確定、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)與加工制作、施工圖預(yù)算的編制、建筑工程施工和安裝的要求。
* 民用項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括：設(shè)計(jì)說明書；總平面圖以及建筑設(shè)計(jì)圖紙；設(shè)計(jì)委托或設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的透視圖、鳥瞰圖、模型等。
（二）設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素
1、工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素
工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)由總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)三部分組成。
（1）總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素：占地面積、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式的選擇。
注：
* 合理的功能分區(qū)既能降低造價(jià)，又能降低項(xiàng)目建成后的運(yùn)營費(fèi)用。
* 從降低工程造價(jià)的角度來看，應(yīng)盡可能選擇無軌運(yùn)輸，但若考慮項(xiàng)目運(yùn)營的需要，如果運(yùn)輸量較大，則有軌運(yùn)輸往往比無軌運(yùn)輸成本低。
（2）工藝設(shè)計(jì)過程中影響工程造價(jià)的因素：生產(chǎn)方法的合適性、工藝流程的合理性、設(shè)備選型。
（3）建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素：平面形狀、流通空間、層高、層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物的體積和面積、建筑結(jié)構(gòu)。
注：
* 平面形狀的選擇除考慮造價(jià)因素外，還應(yīng)注意到美觀、采光和使用要求方面的影響。
* 單層廠房的高度主要取決于車間內(nèi)的運(yùn)輸方式；多層廠房的層高應(yīng)綜合考慮生產(chǎn)工藝、采光、通風(fēng)及建筑經(jīng)濟(jì)的因素。
* 工業(yè)廠房層數(shù)的選擇就應(yīng)該重點(diǎn)考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求。
* 對于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)。
2、民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素
（1）住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素：占地面積；建筑群體的布置形式；
（2）民用住宅建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素：建筑物平面形狀和周長系數(shù)；住宅的層高和凈高；住宅的層數(shù)；住宅單元組成、戶型和住戶面積；住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇?！ ?BR> （三）設(shè)計(jì)方案評價(jià)指標(biāo)
1、工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評價(jià)指標(biāo)（P171）
（1）總平面設(shè)計(jì)評價(jià)指標(biāo)。主要包括：
1）有關(guān)面積的指標(biāo)包括：廠區(qū)占地面積、建筑物和構(gòu)筑物占地面積、永久性堆場占地面積、建筑占地面積（建筑物和構(gòu)筑物占地面積+永久性堆場占地面積）、廠區(qū)道路占地面積、工程管網(wǎng)占地面積、綠化面積；
2）比率指標(biāo)。包括反映土地利用率（建筑系數(shù)和土地利用系數(shù)）和綠化率的指標(biāo)。
3）工程量指標(biāo)：包括場地平整土石方量、地上及地下管線工程量、防洪設(shè)施工程量等。這些指標(biāo)綜合反映了總平面設(shè)計(jì)中功能分區(qū)的合理性及設(shè)計(jì)方案對地勢地形的適應(yīng)性。
4）功能指標(biāo)：包括生產(chǎn)流程短捷、流暢、連續(xù)程度；場內(nèi)運(yùn)輸便捷程度；安全生產(chǎn)滿足程度等。
5）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：包括每噸貨物運(yùn)輸費(fèi)用、經(jīng)營費(fèi)用等。
注：
* 建筑系數(shù)又稱為建筑密度，是指廠區(qū)內(nèi)（一般指廠區(qū)圍墻內(nèi)）建筑物、構(gòu)筑物和各種露天倉庫及堆場、操作場地等的占地面積與整個(gè)廠區(qū)建設(shè)用地面積之比；而土地利用系數(shù)是指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、露天倉庫及堆場、操作場地、鐵路、道路、廣場、排水設(shè)施及地上地下管線等所占面積與整個(gè)廠區(qū)建設(shè)用地面積之比。
（2）工藝技術(shù)方案的評價(jià)。對工藝技術(shù)方案進(jìn)行比選的內(nèi)容主要有：技術(shù)的先進(jìn)程度、可靠程度，技術(shù)對產(chǎn)品質(zhì)量性能的保證程度，技術(shù)對原料的適應(yīng)程度，工藝流程的合理性，技術(shù)獲得的難易程度，對環(huán)境的影響程度，技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)或?qū)＠M(fèi)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（P174）
（3）建筑設(shè)計(jì)評價(jià)指標(biāo)主要包括：（P176）
1）單位面積造價(jià)。是一個(gè)綜合性很強(qiáng)的指標(biāo)。
2）建筑物周長與建筑面積比。主要使用單位建筑面積所占的外墻長度指標(biāo)K周，K周越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)，K周按圓形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。該指標(biāo)主要用于評價(jià)建筑物平面形狀是否合理。
3）廠房展開面積。主要用于確定多層廠房的經(jīng)濟(jì)層數(shù)。
4）廠房有效面積與建筑面積比。該指標(biāo)主要用于評價(jià)柱網(wǎng)布置是否合理。
5）工程全壽命成本。這是一個(gè)評價(jià)建筑物功能水平是否合理的綜合性指標(biāo)。
2、民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)評價(jià)
（1）住宅小區(qū)設(shè)計(jì)方案的評價(jià)指標(biāo)包括：建筑毛密度、居住建筑凈密度、居住面積密度、居住建筑面積密度、人口毛密度、人口凈密度、綠化比率。
注：
* 居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟(jì)性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
* 居住面積密度是反映建筑布置、平面設(shè)計(jì)與用地之間關(guān)系的重要指標(biāo)。
（2）民用住宅建筑設(shè)計(jì)方案評價(jià)指標(biāo)包括：平面系數(shù)、建筑周長指標(biāo)、建筑體積指標(biāo)、面積定額指標(biāo)、戶型比。
注：
* 建筑體積指標(biāo)是衡量層高的指標(biāo)。
* 面積定額指標(biāo)用于控制設(shè)計(jì)面積。
* 戶型比用于評價(jià)戶型結(jié)構(gòu)是否合理。
一、了解設(shè)計(jì)階段的劃分及影響工程造價(jià)的主要因素
（一）設(shè)計(jì)階段的劃分
1、工業(yè)項(xiàng)目
一般工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)可按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行，稱為“兩階段設(shè)計(jì)”；對于技術(shù)上復(fù)雜、在設(shè)計(jì)時(shí)有一定難度的工程，根據(jù)項(xiàng)目主管部門的意見和要求，可以按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行，稱之為“三階段設(shè)計(jì)”。工業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)程序包括以下步驟：設(shè)計(jì)準(zhǔn)備；總體設(shè)計(jì)；初步設(shè)計(jì)；技術(shù)設(shè)計(jì)；施工圖設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)交底和配合施工。
2、民用項(xiàng)目
民用建筑工程一般應(yīng)分為方案設(shè)計(jì)，初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段；對于技術(shù)要求簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，并且合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定，可在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。
注：
* 工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中初步設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)過程中的一個(gè)關(guān)鍵性階段，也是整個(gè)設(shè)計(jì)構(gòu)思基本形成的階段。
* 技術(shù)設(shè)計(jì)的詳細(xì)程度應(yīng)能滿足確定設(shè)計(jì)方案中重大技術(shù)問題和有關(guān)實(shí)驗(yàn)、設(shè)備選制等方面的要求。
* 施工圖設(shè)計(jì)的深度應(yīng)能滿足設(shè)備、材料的選擇與確定、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)與加工制作、施工圖預(yù)算的編制、建筑工程施工和安裝的要求。
* 民用項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括：設(shè)計(jì)說明書；總平面圖以及建筑設(shè)計(jì)圖紙；設(shè)計(jì)委托或設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的透視圖、鳥瞰圖、模型等。
（二）設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素
1、工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素
工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)由總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)三部分組成。
（1）總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素：占地面積、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式的選擇。
注：
* 合理的功能分區(qū)既能降低造價(jià)，又能降低項(xiàng)目建成后的運(yùn)營費(fèi)用。
* 從降低工程造價(jià)的角度來看，應(yīng)盡可能選擇無軌運(yùn)輸，但若考慮項(xiàng)目運(yùn)營的需要，如果運(yùn)輸量較大，則有軌運(yùn)輸往往比無軌運(yùn)輸成本低。
（2）工藝設(shè)計(jì)過程中影響工程造價(jià)的因素：生產(chǎn)方法的合適性、工藝流程的合理性、設(shè)備選型。
（3）建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素：平面形狀、流通空間、層高、層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物的體積和面積、建筑結(jié)構(gòu)。
注：
* 平面形狀的選擇除考慮造價(jià)因素外，還應(yīng)注意到美觀、采光和使用要求方面的影響。
* 單層廠房的高度主要取決于車間內(nèi)的運(yùn)輸方式；多層廠房的層高應(yīng)綜合考慮生產(chǎn)工藝、采光、通風(fēng)及建筑經(jīng)濟(jì)的因素。
* 工業(yè)廠房層數(shù)的選擇就應(yīng)該重點(diǎn)考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求。
* 對于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)。
2、民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素
（1）住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素：占地面積；建筑群體的布置形式；
（2）民用住宅建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素：建筑物平面形狀和周長系數(shù)；住宅的層高和凈高；住宅的層數(shù)；住宅單元組成、戶型和住戶面積；住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇?！ ?BR> （三）設(shè)計(jì)方案評價(jià)指標(biāo)
1、工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評價(jià)指標(biāo)（P171）
（1）總平面設(shè)計(jì)評價(jià)指標(biāo)。主要包括：
1）有關(guān)面積的指標(biāo)包括：廠區(qū)占地面積、建筑物和構(gòu)筑物占地面積、永久性堆場占地面積、建筑占地面積（建筑物和構(gòu)筑物占地面積+永久性堆場占地面積）、廠區(qū)道路占地面積、工程管網(wǎng)占地面積、綠化面積；
2）比率指標(biāo)。包括反映土地利用率（建筑系數(shù)和土地利用系數(shù)）和綠化率的指標(biāo)。
3）工程量指標(biāo)：包括場地平整土石方量、地上及地下管線工程量、防洪設(shè)施工程量等。這些指標(biāo)綜合反映了總平面設(shè)計(jì)中功能分區(qū)的合理性及設(shè)計(jì)方案對地勢地形的適應(yīng)性。
4）功能指標(biāo)：包括生產(chǎn)流程短捷、流暢、連續(xù)程度；場內(nèi)運(yùn)輸便捷程度；安全生產(chǎn)滿足程度等。
5）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：包括每噸貨物運(yùn)輸費(fèi)用、經(jīng)營費(fèi)用等。
注：
* 建筑系數(shù)又稱為建筑密度，是指廠區(qū)內(nèi)（一般指廠區(qū)圍墻內(nèi)）建筑物、構(gòu)筑物和各種露天倉庫及堆場、操作場地等的占地面積與整個(gè)廠區(qū)建設(shè)用地面積之比；而土地利用系數(shù)是指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、露天倉庫及堆場、操作場地、鐵路、道路、廣場、排水設(shè)施及地上地下管線等所占面積與整個(gè)廠區(qū)建設(shè)用地面積之比。
（2）工藝技術(shù)方案的評價(jià)。對工藝技術(shù)方案進(jìn)行比選的內(nèi)容主要有：技術(shù)的先進(jìn)程度、可靠程度，技術(shù)對產(chǎn)品質(zhì)量性能的保證程度，技術(shù)對原料的適應(yīng)程度，工藝流程的合理性，技術(shù)獲得的難易程度，對環(huán)境的影響程度，技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)或?qū)＠M(fèi)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（P174）
（3）建筑設(shè)計(jì)評價(jià)指標(biāo)主要包括：（P176）
1）單位面積造價(jià)。是一個(gè)綜合性很強(qiáng)的指標(biāo)。
2）建筑物周長與建筑面積比。主要使用單位建筑面積所占的外墻長度指標(biāo)K周，K周越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)，K周按圓形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。該指標(biāo)主要用于評價(jià)建筑物平面形狀是否合理。
3）廠房展開面積。主要用于確定多層廠房的經(jīng)濟(jì)層數(shù)。
4）廠房有效面積與建筑面積比。該指標(biāo)主要用于評價(jià)柱網(wǎng)布置是否合理。
5）工程全壽命成本。這是一個(gè)評價(jià)建筑物功能水平是否合理的綜合性指標(biāo)。
2、民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)評價(jià)
（1）住宅小區(qū)設(shè)計(jì)方案的評價(jià)指標(biāo)包括：建筑毛密度、居住建筑凈密度、居住面積密度、居住建筑面積密度、人口毛密度、人口凈密度、綠化比率。
注：
* 居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟(jì)性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
* 居住面積密度是反映建筑布置、平面設(shè)計(jì)與用地之間關(guān)系的重要指標(biāo)。
（2）民用住宅建筑設(shè)計(jì)方案評價(jià)指標(biāo)包括：平面系數(shù)、建筑周長指標(biāo)、建筑體積指標(biāo)、面積定額指標(biāo)、戶型比。
注：
* 建筑體積指標(biāo)是衡量層高的指標(biāo)。
* 面積定額指標(biāo)用于控制設(shè)計(jì)面積。
* 戶型比用于評價(jià)戶型結(jié)構(gòu)是否合理。