單項(xiàng)選擇題
甲、乙各以20％與80％的份額共有一間房屋，出租給丙。現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)?qǐng)問(wèn)下列表述中哪一說(shuō)法是正確的？
A.乙有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，丙沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
B.丙有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
C.乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，兩人處于平等地位
D.乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
【正確答案】D
【答案解析】根據(jù)《物權(quán)法》第101條規(guī)定：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或則動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的去權(quán)利。”
《民法通則》第78條規(guī)定“財(cái)產(chǎn)可以有兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或則轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！彼灶}目中乙享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！睋?jù)此可知，丙作為承租人享有在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但是基于按份共有關(guān)系產(chǎn)生的乙的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)實(shí)際上是基于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的，根據(jù)“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”原則，效力優(yōu)于基于租賃合同關(guān)系產(chǎn)生的丙的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。本題考查點(diǎn)就是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
甲、乙各以20％與80％的份額共有一間房屋，出租給丙。現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)?qǐng)問(wèn)下列表述中哪一說(shuō)法是正確的？
A.乙有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，丙沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
B.丙有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
C.乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，兩人處于平等地位
D.乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
【正確答案】D
【答案解析】根據(jù)《物權(quán)法》第101條規(guī)定：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或則動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的去權(quán)利。”
《民法通則》第78條規(guī)定“財(cái)產(chǎn)可以有兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或則轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！彼灶}目中乙享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！睋?jù)此可知，丙作為承租人享有在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但是基于按份共有關(guān)系產(chǎn)生的乙的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)實(shí)際上是基于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的，根據(jù)“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”原則，效力優(yōu)于基于租賃合同關(guān)系產(chǎn)生的丙的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。本題考查點(diǎn)就是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。