艾先生：物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的？
市發(fā)改委：根據(jù)自治區(qū)發(fā)展計(jì)劃委員會、建設(shè)廳新計(jì)法規(guī)[2004]531號《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅的物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)的基準(zhǔn)價，根據(jù)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的等級分為四檔，即普通多層住宅，一檔0.60元/平方米/月，二檔0.50元/平方米/月，三檔0.40元/平方米/月，四檔0.30元/平方米/月，高層住宅，一檔2.00元/平方米/月，二檔1.50元/平方米/月，三檔1.10元/平方米/月，四檔0.80元/平方米/月。
根據(jù)烏發(fā)改房[2005]72號《關(guān)于烏魯木齊地區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格管理的相關(guān)規(guī)定的通知》的規(guī)定，各小區(qū)（或大廈）超過最低檔服務(wù)質(zhì)量等級（四檔，即普通多層住宅0.30元/平方米/月；高層住宅0.80元/平方米/月）的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主大會或業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)《關(guān)于印發(fā)新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）的通知》（新建房(2004)4號）規(guī)定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商確定本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級，再依據(jù)價格主管部門確定的基準(zhǔn)價（新計(jì)法規(guī)[2004]531號）上下浮動10%的范圍內(nèi)協(xié)商確定本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)的價格構(gòu)成因素為：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險及按規(guī)定應(yīng)提取的福利費(fèi)、工資和福利費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家的有關(guān)規(guī)定，并適合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)消費(fèi)的實(shí)際情況；2.共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用和公共用電，不包括中央空調(diào)等非常用設(shè)備以及多層住宅的水、電、暖二次供應(yīng)的運(yùn)行費(fèi)用；3.清潔衛(wèi)生費(fèi)，包括二次供水設(shè)施的消毒及公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、防疫費(fèi)用；4.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，包括綠化用水；5.辦公經(jīng)費(fèi)；6.直接用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)（不包括開發(fā)商一次性撥付資產(chǎn)的折舊）；7.公眾責(zé)任保險費(fèi)；8.經(jīng)業(yè)主同意其它費(fèi)用；9.法定稅費(fèi)；10.合理利潤。普通住宅利潤率為5%。
市發(fā)改委：根據(jù)自治區(qū)發(fā)展計(jì)劃委員會、建設(shè)廳新計(jì)法規(guī)[2004]531號《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅的物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)的基準(zhǔn)價，根據(jù)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的等級分為四檔，即普通多層住宅，一檔0.60元/平方米/月，二檔0.50元/平方米/月，三檔0.40元/平方米/月，四檔0.30元/平方米/月，高層住宅，一檔2.00元/平方米/月，二檔1.50元/平方米/月，三檔1.10元/平方米/月，四檔0.80元/平方米/月。
根據(jù)烏發(fā)改房[2005]72號《關(guān)于烏魯木齊地區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格管理的相關(guān)規(guī)定的通知》的規(guī)定，各小區(qū)（或大廈）超過最低檔服務(wù)質(zhì)量等級（四檔，即普通多層住宅0.30元/平方米/月；高層住宅0.80元/平方米/月）的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主大會或業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)《關(guān)于印發(fā)新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）的通知》（新建房(2004)4號）規(guī)定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商確定本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級，再依據(jù)價格主管部門確定的基準(zhǔn)價（新計(jì)法規(guī)[2004]531號）上下浮動10%的范圍內(nèi)協(xié)商確定本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)的價格構(gòu)成因素為：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險及按規(guī)定應(yīng)提取的福利費(fèi)、工資和福利費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家的有關(guān)規(guī)定，并適合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)消費(fèi)的實(shí)際情況；2.共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用和公共用電，不包括中央空調(diào)等非常用設(shè)備以及多層住宅的水、電、暖二次供應(yīng)的運(yùn)行費(fèi)用；3.清潔衛(wèi)生費(fèi)，包括二次供水設(shè)施的消毒及公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、防疫費(fèi)用；4.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，包括綠化用水；5.辦公經(jīng)費(fèi)；6.直接用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)（不包括開發(fā)商一次性撥付資產(chǎn)的折舊）；7.公眾責(zé)任保險費(fèi)；8.經(jīng)業(yè)主同意其它費(fèi)用；9.法定稅費(fèi)；10.合理利潤。普通住宅利潤率為5%。