艾先生：物業(yè)公司收取物業(yè)管理費的標準是怎樣規(guī)定的？
市發(fā)改委：根據(jù)自治區(qū)發(fā)展計劃委員會、建設廳新計法規(guī)[2004]531號《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定，新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅的物業(yè)管理綜合服務費的基準價，根據(jù)物業(yè)服務質量的等級分為四檔，即普通多層住宅，一檔0.60元/平方米/月，二檔0.50元/平方米/月，三檔0.40元/平方米/月，四檔0.30元/平方米/月，高層住宅，一檔2.00元/平方米/月，二檔1.50元/平方米/月，三檔1.10元/平方米/月，四檔0.80元/平方米/月。
根據(jù)烏發(fā)改房[2005]72號《關于烏魯木齊地區(qū)物業(yè)服務收費價格管理的相關規(guī)定的通知》的規(guī)定，各小區(qū)（或大廈）超過最低檔服務質量等級（四檔，即普通多層住宅0.30元/平方米/月；高層住宅0.80元/平方米/月）的物業(yè)服務收費標準，由業(yè)主大會或業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)《關于印發(fā)新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)管理服務等級標準（試行）的通知》（新建房(2004)4號）規(guī)定的物業(yè)服務質量等級標準，協(xié)商確定本小區(qū)的物業(yè)服務質量等級，再依據(jù)價格主管部門確定的基準價（新計法規(guī)[2004]531號）上下浮動10%的范圍內協(xié)商確定本小區(qū)的物業(yè)服務費的具體標準。
物業(yè)服務費的價格構成因素為：1.管理服務人員的工資、社會保險及按規(guī)定應提取的福利費、工資和福利費的標準應符合國家的有關規(guī)定，并適合當?shù)氐慕洕l(fā)展水平和物業(yè)服務消費的實際情況；2.共用設施設備日常運行、維護費用和公共用電，不包括中央空調等非常用設備以及多層住宅的水、電、暖二次供應的運行費用；3.清潔衛(wèi)生費，包括二次供水設施的消毒及公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、防疫費用；4.綠化養(yǎng)護費，包括綠化用水；5.辦公經費；6.直接用于物業(yè)管理的固定資產折舊費（不包括開發(fā)商一次性撥付資產的折舊）；7.公眾責任保險費；8.經業(yè)主同意其它費用；9.法定稅費；10.合理利潤。普通住宅利潤率為5%。
市發(fā)改委：根據(jù)自治區(qū)發(fā)展計劃委員會、建設廳新計法規(guī)[2004]531號《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定，新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅的物業(yè)管理綜合服務費的基準價，根據(jù)物業(yè)服務質量的等級分為四檔，即普通多層住宅，一檔0.60元/平方米/月，二檔0.50元/平方米/月，三檔0.40元/平方米/月，四檔0.30元/平方米/月，高層住宅，一檔2.00元/平方米/月，二檔1.50元/平方米/月，三檔1.10元/平方米/月，四檔0.80元/平方米/月。
根據(jù)烏發(fā)改房[2005]72號《關于烏魯木齊地區(qū)物業(yè)服務收費價格管理的相關規(guī)定的通知》的規(guī)定，各小區(qū)（或大廈）超過最低檔服務質量等級（四檔，即普通多層住宅0.30元/平方米/月；高層住宅0.80元/平方米/月）的物業(yè)服務收費標準，由業(yè)主大會或業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)《關于印發(fā)新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)管理服務等級標準（試行）的通知》（新建房(2004)4號）規(guī)定的物業(yè)服務質量等級標準，協(xié)商確定本小區(qū)的物業(yè)服務質量等級，再依據(jù)價格主管部門確定的基準價（新計法規(guī)[2004]531號）上下浮動10%的范圍內協(xié)商確定本小區(qū)的物業(yè)服務費的具體標準。
物業(yè)服務費的價格構成因素為：1.管理服務人員的工資、社會保險及按規(guī)定應提取的福利費、工資和福利費的標準應符合國家的有關規(guī)定，并適合當?shù)氐慕洕l(fā)展水平和物業(yè)服務消費的實際情況；2.共用設施設備日常運行、維護費用和公共用電，不包括中央空調等非常用設備以及多層住宅的水、電、暖二次供應的運行費用；3.清潔衛(wèi)生費，包括二次供水設施的消毒及公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、防疫費用；4.綠化養(yǎng)護費，包括綠化用水；5.辦公經費；6.直接用于物業(yè)管理的固定資產折舊費（不包括開發(fā)商一次性撥付資產的折舊）；7.公眾責任保險費；8.經業(yè)主同意其它費用；9.法定稅費；10.合理利潤。普通住宅利潤率為5%。