開發(fā)商：我開發(fā)的樓盤，而屬于樓盤的地庫(地下室)，如果出租的話，我理應得其租金。
物業(yè)公司：對于出租地庫(地下室)，我們只收取少量管理費。
業(yè)主代表(老水)：不公平！
1.地庫(地下室)如果算公攤部分產(chǎn)權應屬業(yè)主，開發(fā)商就無權出租。
2.如果其不算公攤部分，可開發(fā)商將地庫地下室出租，那我們每月又按每平方米將物管費付給物業(yè)管理公司，豈不成了白養(yǎng)著開發(fā)商(或開發(fā)商的租戶)了？所以我們要求減免物業(yè)費(缺口由開發(fā)商付給物管公司)。
超市主持人(蟲蟲)：哈哈！在此向各位晚道一聲春節(jié)好哇，多有得罪！前些日子超市里盡在忙些盤點、拜年的事，也沒回過神來照應大伙兒，真是不好意思！剛才大伙在光碟中看的這個案例還真有點復雜，三方，各執(zhí)一詞?，F(xiàn)在我超市推出：凡參與論談者，即將得到一套濃情太空咖啡，滴滴香濃哦！絕對超值！大家不妨在以下話題中各訴主張：
地庫算公攤部分嗎？
業(yè)主A：地庫(地下室)應該算公攤部分。開發(fā)商開發(fā)了樓盤后，像電梯、綠化地等，他們不可能帶走，只會交給物管公司來進行管理，所以也只會作公攤部分來處理。所以開發(fā)商將地庫地下室列為公用建筑面積分攤的話，產(chǎn)權也應歸業(yè)主所有啊，開發(fā)商無權作別的用途。
業(yè)主B：如果地庫地下室不算公攤部分，開發(fā)商又將地庫地下室出租，出租所得費用理應充抵業(yè)主們的物業(yè)管理費。這可牽涉到我們業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商之間的矛盾了。我和物業(yè)公司的經(jīng)理聊過。出租地庫(地下室)什么的，租金是歸開發(fā)商，物業(yè)公司只收少量管理費，對于由此帶來的矛盾，物業(yè)公司也有意見。而且，他說如果出租合法，那么的庫將不會計入我們的共攤部分。
業(yè)主C：哦，有些開發(fā)商在小區(qū)的會所中與一些駐內(nèi)單位私下達成協(xié)議，比如：儲蓄所、商店等，將本身帶經(jīng)營性質的會所所占用的面積分攤到業(yè)主身上；或者，是開發(fā)商無償提供的房屋，也算在公用分攤面積上，這樣對業(yè)主來說，真是弄不明白，算不算公攤，還得聽聽專家的意思？
專家E：地庫地下室算不算公攤不能一概而論。既要看有關政策對地庫(地下室)的產(chǎn)權與分攤部分作的規(guī)定，還要看業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商所簽的合同的具體情況了。
地庫租金該誰得？
專家E：其實，有關政策有規(guī)定，在凡6層以上的高層建筑，都須設有地下建筑面積(即地下室)，而地下室一般都設有兩層，1.地下一層是設備層：一部分用于放置水泵等設施的，這部分可計入公攤部分，業(yè)主只有公共產(chǎn)權，而另一部分是開發(fā)商開發(fā)的車庫，可以出租和出售，如果是出售給業(yè)主，那么業(yè)主當然有獨立產(chǎn)權了。2.地下二層是人防層：主要用于平、戰(zhàn)結合時使用，所以開發(fā)商在和平時也一般將其開發(fā)為地下車庫進行出租，但產(chǎn)權歸全社會所有，而所得費用則只能與其主管部門——北京市人防辦協(xié)商，而物業(yè)管理公司、業(yè)主都不在其內(nèi)。所以地庫地下室算不算公攤不能一概而論，在經(jīng)營性用房的認定上，應該是有關部門認定房屋本身是否能經(jīng)營，而不是開發(fā)商自己說了算。租金也是要看具體情況。
另外，如果開發(fā)商與業(yè)主所簽的合同中已注明地庫的具體位置、面積、是否有產(chǎn)權等等，那也得按合同上說的辦。是誰的產(chǎn)權，那這租金還得歸誰。
地庫公攤也受新時間限制
業(yè)主C：那我簽的是去年的合同，聽說現(xiàn)在出了新的公攤面積的規(guī)定，也有時間限制，那我豈不虧了？
專家D：市國土房管局近日出臺了《關于商品房銷售有關問題的通知》、《關于商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤有關問題的通知》，自2003年2月1日起，對買賣雙方因公用面積分攤問題產(chǎn)生糾紛已作了明確的說明。其中新規(guī)定明確指出了，會所、儲蓄所、娛樂活動室等經(jīng)營性用房，居委會、派出所使用的房屋不能作為公用建筑進行分攤。開發(fā)商不能將自己無償提供給一些經(jīng)營單位的投資轉嫁到業(yè)主身上，公攤費用不能計在房價內(nèi)。
而在2003年2月1日前，同一幢商品樓房(含結構相連的多幢房屋)已經(jīng)申領過商品房預售許可證的項目以及作為現(xiàn)房銷售且買賣合同中已注明公用建筑分攤部位的項目，則不在此次范圍。
業(yè)主B：哦，上面光碟里所講述的地庫(地下室)糾紛，不能輕易而論，不僅要看地庫在當時買賣合同中是否已被注明為公攤項目，還要看有關規(guī)定及相關通知，時間更關鍵啊。眾人也都點頭贊同，紛紛告辭。
物業(yè)公司：對于出租地庫(地下室)，我們只收取少量管理費。
業(yè)主代表(老水)：不公平！
1.地庫(地下室)如果算公攤部分產(chǎn)權應屬業(yè)主，開發(fā)商就無權出租。
2.如果其不算公攤部分，可開發(fā)商將地庫地下室出租，那我們每月又按每平方米將物管費付給物業(yè)管理公司，豈不成了白養(yǎng)著開發(fā)商(或開發(fā)商的租戶)了？所以我們要求減免物業(yè)費(缺口由開發(fā)商付給物管公司)。
超市主持人(蟲蟲)：哈哈！在此向各位晚道一聲春節(jié)好哇，多有得罪！前些日子超市里盡在忙些盤點、拜年的事，也沒回過神來照應大伙兒，真是不好意思！剛才大伙在光碟中看的這個案例還真有點復雜，三方，各執(zhí)一詞?，F(xiàn)在我超市推出：凡參與論談者，即將得到一套濃情太空咖啡，滴滴香濃哦！絕對超值！大家不妨在以下話題中各訴主張：
地庫算公攤部分嗎？
業(yè)主A：地庫(地下室)應該算公攤部分。開發(fā)商開發(fā)了樓盤后，像電梯、綠化地等，他們不可能帶走，只會交給物管公司來進行管理，所以也只會作公攤部分來處理。所以開發(fā)商將地庫地下室列為公用建筑面積分攤的話，產(chǎn)權也應歸業(yè)主所有啊，開發(fā)商無權作別的用途。
業(yè)主B：如果地庫地下室不算公攤部分，開發(fā)商又將地庫地下室出租，出租所得費用理應充抵業(yè)主們的物業(yè)管理費。這可牽涉到我們業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商之間的矛盾了。我和物業(yè)公司的經(jīng)理聊過。出租地庫(地下室)什么的，租金是歸開發(fā)商，物業(yè)公司只收少量管理費，對于由此帶來的矛盾，物業(yè)公司也有意見。而且，他說如果出租合法，那么的庫將不會計入我們的共攤部分。
業(yè)主C：哦，有些開發(fā)商在小區(qū)的會所中與一些駐內(nèi)單位私下達成協(xié)議，比如：儲蓄所、商店等，將本身帶經(jīng)營性質的會所所占用的面積分攤到業(yè)主身上；或者，是開發(fā)商無償提供的房屋，也算在公用分攤面積上，這樣對業(yè)主來說，真是弄不明白，算不算公攤，還得聽聽專家的意思？
專家E：地庫地下室算不算公攤不能一概而論。既要看有關政策對地庫(地下室)的產(chǎn)權與分攤部分作的規(guī)定，還要看業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商所簽的合同的具體情況了。
地庫租金該誰得？
專家E：其實，有關政策有規(guī)定，在凡6層以上的高層建筑，都須設有地下建筑面積(即地下室)，而地下室一般都設有兩層，1.地下一層是設備層：一部分用于放置水泵等設施的，這部分可計入公攤部分，業(yè)主只有公共產(chǎn)權，而另一部分是開發(fā)商開發(fā)的車庫，可以出租和出售，如果是出售給業(yè)主，那么業(yè)主當然有獨立產(chǎn)權了。2.地下二層是人防層：主要用于平、戰(zhàn)結合時使用，所以開發(fā)商在和平時也一般將其開發(fā)為地下車庫進行出租，但產(chǎn)權歸全社會所有，而所得費用則只能與其主管部門——北京市人防辦協(xié)商，而物業(yè)管理公司、業(yè)主都不在其內(nèi)。所以地庫地下室算不算公攤不能一概而論，在經(jīng)營性用房的認定上，應該是有關部門認定房屋本身是否能經(jīng)營，而不是開發(fā)商自己說了算。租金也是要看具體情況。
另外，如果開發(fā)商與業(yè)主所簽的合同中已注明地庫的具體位置、面積、是否有產(chǎn)權等等，那也得按合同上說的辦。是誰的產(chǎn)權，那這租金還得歸誰。
地庫公攤也受新時間限制
業(yè)主C：那我簽的是去年的合同，聽說現(xiàn)在出了新的公攤面積的規(guī)定，也有時間限制，那我豈不虧了？
專家D：市國土房管局近日出臺了《關于商品房銷售有關問題的通知》、《關于商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤有關問題的通知》，自2003年2月1日起，對買賣雙方因公用面積分攤問題產(chǎn)生糾紛已作了明確的說明。其中新規(guī)定明確指出了，會所、儲蓄所、娛樂活動室等經(jīng)營性用房，居委會、派出所使用的房屋不能作為公用建筑進行分攤。開發(fā)商不能將自己無償提供給一些經(jīng)營單位的投資轉嫁到業(yè)主身上，公攤費用不能計在房價內(nèi)。
而在2003年2月1日前，同一幢商品樓房(含結構相連的多幢房屋)已經(jīng)申領過商品房預售許可證的項目以及作為現(xiàn)房銷售且買賣合同中已注明公用建筑分攤部位的項目，則不在此次范圍。
業(yè)主B：哦，上面光碟里所講述的地庫(地下室)糾紛，不能輕易而論，不僅要看地庫在當時買賣合同中是否已被注明為公攤項目，還要看有關規(guī)定及相關通知，時間更關鍵啊。眾人也都點頭贊同，紛紛告辭。