開(kāi)發(fā)商：我開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，而屬于樓盤(pán)的地庫(kù)(地下室)，如果出租的話，我理應(yīng)得其租金。
物業(yè)公司：對(duì)于出租地庫(kù)(地下室)，我們只收取少量管理費(fèi)。
業(yè)主代表(老水)：不公平！
1.地庫(kù)(地下室)如果算公攤部分產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬業(yè)主，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出租。
2.如果其不算公攤部分，可開(kāi)發(fā)商將地庫(kù)地下室出租，那我們每月又按每平方米將物管費(fèi)付給物業(yè)管理公司，豈不成了白養(yǎng)著開(kāi)發(fā)商(或開(kāi)發(fā)商的租戶)了？所以我們要求減免物業(yè)費(fèi)(缺口由開(kāi)發(fā)商付給物管公司)。
超市主持人(蟲(chóng)蟲(chóng))：哈哈！在此向各位晚道一聲春節(jié)好哇，多有得罪！前些日子超市里盡在忙些盤(pán)點(diǎn)、拜年的事，也沒(méi)回過(guò)神來(lái)照應(yīng)大伙兒，真是不好意思！剛才大伙在光碟中看的這個(gè)案例還真有點(diǎn)復(fù)雜，三方，各執(zhí)一詞?，F(xiàn)在我超市推出：凡參與論談?wù)撸磳⒌玫揭惶诐馇樘湛Х?，滴滴香濃哦！絕對(duì)超值！大家不妨在以下話題中各訴主張：
地庫(kù)算公攤部分嗎？
業(yè)主A：地庫(kù)(地下室)應(yīng)該算公攤部分。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了樓盤(pán)后，像電梯、綠化地等，他們不可能帶走，只會(huì)交給物管公司來(lái)進(jìn)行管理，所以也只會(huì)作公攤部分來(lái)處理。所以開(kāi)發(fā)商將地庫(kù)地下室列為公用建筑面積分?jǐn)偟脑?，產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有啊，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)作別的用途。
業(yè)主B：如果地庫(kù)地下室不算公攤部分，開(kāi)發(fā)商又將地庫(kù)地下室出租，出租所得費(fèi)用理應(yīng)充抵業(yè)主們的物業(yè)管理費(fèi)。這可牽涉到我們業(yè)主與物業(yè)、開(kāi)發(fā)商之間的矛盾了。我和物業(yè)公司的經(jīng)理聊過(guò)。出租地庫(kù)(地下室)什么的，租金是歸開(kāi)發(fā)商，物業(yè)公司只收少量管理費(fèi)，對(duì)于由此帶來(lái)的矛盾，物業(yè)公司也有意見(jiàn)。而且，他說(shuō)如果出租合法，那么的庫(kù)將不會(huì)計(jì)入我們的共攤部分。
業(yè)主C：哦，有些開(kāi)發(fā)商在小區(qū)的會(huì)所中與一些駐內(nèi)單位私下達(dá)成協(xié)議，比如：儲(chǔ)蓄所、商店等，將本身帶經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的會(huì)所所占用的面積分?jǐn)偟綐I(yè)主身上；或者，是開(kāi)發(fā)商無(wú)償提供的房屋，也算在公用分?jǐn)偯娣e上，這樣對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，真是弄不明白，算不算公攤，還得聽(tīng)聽(tīng)專家的意思？
專家E：地庫(kù)地下室算不算公攤不能一概而論。既要看有關(guān)政策對(duì)地庫(kù)(地下室)的產(chǎn)權(quán)與分?jǐn)偛糠肿鞯囊?guī)定，還要看業(yè)主與物業(yè)、開(kāi)發(fā)商所簽的合同的具體情況了。
地庫(kù)租金該誰(shuí)得？
專家E：其實(shí)，有關(guān)政策有規(guī)定，在凡6層以上的高層建筑，都須設(shè)有地下建筑面積(即地下室)，而地下室一般都設(shè)有兩層，1.地下一層是設(shè)備層：一部分用于放置水泵等設(shè)施的，這部分可計(jì)入公攤部分，業(yè)主只有公共產(chǎn)權(quán)，而另一部分是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的車庫(kù)，可以出租和出售，如果是出售給業(yè)主，那么業(yè)主當(dāng)然有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)了。2.地下二層是人防層：主要用于平、戰(zhàn)結(jié)合時(shí)使用，所以開(kāi)發(fā)商在和平時(shí)也一般將其開(kāi)發(fā)為地下車庫(kù)進(jìn)行出租，但產(chǎn)權(quán)歸全社會(huì)所有，而所得費(fèi)用則只能與其主管部門(mén)——北京市人防辦協(xié)商，而物業(yè)管理公司、業(yè)主都不在其內(nèi)。所以地庫(kù)地下室算不算公攤不能一概而論，在經(jīng)營(yíng)性用房的認(rèn)定上，應(yīng)該是有關(guān)部門(mén)認(rèn)定房屋本身是否能經(jīng)營(yíng)，而不是開(kāi)發(fā)商自己說(shuō)了算。租金也是要看具體情況。
另外，如果開(kāi)發(fā)商與業(yè)主所簽的合同中已注明地庫(kù)的具體位置、面積、是否有產(chǎn)權(quán)等等，那也得按合同上說(shuō)的辦。是誰(shuí)的產(chǎn)權(quán)，那這租金還得歸誰(shuí)。
地庫(kù)公攤也受新時(shí)間限制
業(yè)主C：那我簽的是去年的合同，聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在出了新的公攤面積的規(guī)定，也有時(shí)間限制，那我豈不虧了？
專家D：市國(guó)土房管局近日出臺(tái)了《關(guān)于商品房銷售有關(guān)問(wèn)題的通知》、《關(guān)于商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傆嘘P(guān)問(wèn)題的通知》，自2003年2月1日起，對(duì)買(mǎi)賣雙方因公用面積分?jǐn)倖?wèn)題產(chǎn)生糾紛已作了明確的說(shuō)明。其中新規(guī)定明確指出了，會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂(lè)活動(dòng)室等經(jīng)營(yíng)性用房，居委會(huì)、派出所使用的房屋不能作為公用建筑進(jìn)行分?jǐn)?。開(kāi)發(fā)商不能將自己無(wú)償提供給一些經(jīng)營(yíng)單位的投資轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，公攤費(fèi)用不能計(jì)在房?jī)r(jià)內(nèi)。
而在2003年2月1日前，同一幢商品樓房(含結(jié)構(gòu)相連的多幢房屋)已經(jīng)申領(lǐng)過(guò)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目以及作為現(xiàn)房銷售且買(mǎi)賣合同中已注明公用建筑分?jǐn)偛课坏捻?xiàng)目，則不在此次范圍。
業(yè)主B：哦，上面光碟里所講述的地庫(kù)(地下室)糾紛，不能輕易而論，不僅要看地庫(kù)在當(dāng)時(shí)買(mǎi)賣合同中是否已被注明為公攤項(xiàng)目，還要看有關(guān)規(guī)定及相關(guān)通知，時(shí)間更關(guān)鍵啊。眾人也都點(diǎn)頭贊同，紛紛告辭。
物業(yè)公司：對(duì)于出租地庫(kù)(地下室)，我們只收取少量管理費(fèi)。
業(yè)主代表(老水)：不公平！
1.地庫(kù)(地下室)如果算公攤部分產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬業(yè)主，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出租。
2.如果其不算公攤部分，可開(kāi)發(fā)商將地庫(kù)地下室出租，那我們每月又按每平方米將物管費(fèi)付給物業(yè)管理公司，豈不成了白養(yǎng)著開(kāi)發(fā)商(或開(kāi)發(fā)商的租戶)了？所以我們要求減免物業(yè)費(fèi)(缺口由開(kāi)發(fā)商付給物管公司)。
超市主持人(蟲(chóng)蟲(chóng))：哈哈！在此向各位晚道一聲春節(jié)好哇，多有得罪！前些日子超市里盡在忙些盤(pán)點(diǎn)、拜年的事，也沒(méi)回過(guò)神來(lái)照應(yīng)大伙兒，真是不好意思！剛才大伙在光碟中看的這個(gè)案例還真有點(diǎn)復(fù)雜，三方，各執(zhí)一詞?，F(xiàn)在我超市推出：凡參與論談?wù)撸磳⒌玫揭惶诐馇樘湛Х?，滴滴香濃哦！絕對(duì)超值！大家不妨在以下話題中各訴主張：
地庫(kù)算公攤部分嗎？
業(yè)主A：地庫(kù)(地下室)應(yīng)該算公攤部分。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了樓盤(pán)后，像電梯、綠化地等，他們不可能帶走，只會(huì)交給物管公司來(lái)進(jìn)行管理，所以也只會(huì)作公攤部分來(lái)處理。所以開(kāi)發(fā)商將地庫(kù)地下室列為公用建筑面積分?jǐn)偟脑?，產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有啊，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)作別的用途。
業(yè)主B：如果地庫(kù)地下室不算公攤部分，開(kāi)發(fā)商又將地庫(kù)地下室出租，出租所得費(fèi)用理應(yīng)充抵業(yè)主們的物業(yè)管理費(fèi)。這可牽涉到我們業(yè)主與物業(yè)、開(kāi)發(fā)商之間的矛盾了。我和物業(yè)公司的經(jīng)理聊過(guò)。出租地庫(kù)(地下室)什么的，租金是歸開(kāi)發(fā)商，物業(yè)公司只收少量管理費(fèi)，對(duì)于由此帶來(lái)的矛盾，物業(yè)公司也有意見(jiàn)。而且，他說(shuō)如果出租合法，那么的庫(kù)將不會(huì)計(jì)入我們的共攤部分。
業(yè)主C：哦，有些開(kāi)發(fā)商在小區(qū)的會(huì)所中與一些駐內(nèi)單位私下達(dá)成協(xié)議，比如：儲(chǔ)蓄所、商店等，將本身帶經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的會(huì)所所占用的面積分?jǐn)偟綐I(yè)主身上；或者，是開(kāi)發(fā)商無(wú)償提供的房屋，也算在公用分?jǐn)偯娣e上，這樣對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，真是弄不明白，算不算公攤，還得聽(tīng)聽(tīng)專家的意思？
專家E：地庫(kù)地下室算不算公攤不能一概而論。既要看有關(guān)政策對(duì)地庫(kù)(地下室)的產(chǎn)權(quán)與分?jǐn)偛糠肿鞯囊?guī)定，還要看業(yè)主與物業(yè)、開(kāi)發(fā)商所簽的合同的具體情況了。
地庫(kù)租金該誰(shuí)得？
專家E：其實(shí)，有關(guān)政策有規(guī)定，在凡6層以上的高層建筑，都須設(shè)有地下建筑面積(即地下室)，而地下室一般都設(shè)有兩層，1.地下一層是設(shè)備層：一部分用于放置水泵等設(shè)施的，這部分可計(jì)入公攤部分，業(yè)主只有公共產(chǎn)權(quán)，而另一部分是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的車庫(kù)，可以出租和出售，如果是出售給業(yè)主，那么業(yè)主當(dāng)然有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)了。2.地下二層是人防層：主要用于平、戰(zhàn)結(jié)合時(shí)使用，所以開(kāi)發(fā)商在和平時(shí)也一般將其開(kāi)發(fā)為地下車庫(kù)進(jìn)行出租，但產(chǎn)權(quán)歸全社會(huì)所有，而所得費(fèi)用則只能與其主管部門(mén)——北京市人防辦協(xié)商，而物業(yè)管理公司、業(yè)主都不在其內(nèi)。所以地庫(kù)地下室算不算公攤不能一概而論，在經(jīng)營(yíng)性用房的認(rèn)定上，應(yīng)該是有關(guān)部門(mén)認(rèn)定房屋本身是否能經(jīng)營(yíng)，而不是開(kāi)發(fā)商自己說(shuō)了算。租金也是要看具體情況。
另外，如果開(kāi)發(fā)商與業(yè)主所簽的合同中已注明地庫(kù)的具體位置、面積、是否有產(chǎn)權(quán)等等，那也得按合同上說(shuō)的辦。是誰(shuí)的產(chǎn)權(quán)，那這租金還得歸誰(shuí)。
地庫(kù)公攤也受新時(shí)間限制
業(yè)主C：那我簽的是去年的合同，聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在出了新的公攤面積的規(guī)定，也有時(shí)間限制，那我豈不虧了？
專家D：市國(guó)土房管局近日出臺(tái)了《關(guān)于商品房銷售有關(guān)問(wèn)題的通知》、《關(guān)于商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傆嘘P(guān)問(wèn)題的通知》，自2003年2月1日起，對(duì)買(mǎi)賣雙方因公用面積分?jǐn)倖?wèn)題產(chǎn)生糾紛已作了明確的說(shuō)明。其中新規(guī)定明確指出了，會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂(lè)活動(dòng)室等經(jīng)營(yíng)性用房，居委會(huì)、派出所使用的房屋不能作為公用建筑進(jìn)行分?jǐn)?。開(kāi)發(fā)商不能將自己無(wú)償提供給一些經(jīng)營(yíng)單位的投資轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，公攤費(fèi)用不能計(jì)在房?jī)r(jià)內(nèi)。
而在2003年2月1日前，同一幢商品樓房(含結(jié)構(gòu)相連的多幢房屋)已經(jīng)申領(lǐng)過(guò)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目以及作為現(xiàn)房銷售且買(mǎi)賣合同中已注明公用建筑分?jǐn)偛课坏捻?xiàng)目，則不在此次范圍。
業(yè)主B：哦，上面光碟里所講述的地庫(kù)(地下室)糾紛，不能輕易而論，不僅要看地庫(kù)在當(dāng)時(shí)買(mǎi)賣合同中是否已被注明為公攤項(xiàng)目，還要看有關(guān)規(guī)定及相關(guān)通知，時(shí)間更關(guān)鍵啊。眾人也都點(diǎn)頭贊同，紛紛告辭。