市民劉先生：
3年前，我買(mǎi)了一套商品房。由于各種原因，至今我仍未拿到房地產(chǎn)權(quán)證。如今，有人愿意租我這套房屋，故請(qǐng)問(wèn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋能否出租？
中和律師事務(wù)所姜志明律師：
《上海市房屋租賃條例》第八條第（一）款規(guī)定，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者無(wú)其他合法權(quán)屬證明的房屋不得出租。由此可見(jiàn)，并非一切未取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋都不可以出租，只要具有其他合法權(quán)屬證明的，所有人依然有權(quán)出租房屋。
另外，市房地局印發(fā)的《關(guān)于貫徹實(shí)施〈上海市房屋租賃條例〉的意見(jiàn)（一）》中規(guī)定，已竣工但暫時(shí)還未取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，有下列權(quán)屬證明的也可出租：
1、集體土地上的居住房屋，持有《上海市農(nóng)村宅基地使用證》；非居住房屋，持有用地批文和批準(zhǔn)建房文件；
2、單位或者個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商品房，持有商品房預(yù)售合同、預(yù)售商品房屋交接書(shū)或者商品房出售合同，以及付款憑證；
3、單位建造的房屋（除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房外），持有土地使用權(quán)依法登記的房地產(chǎn)權(quán)證（土地使用權(quán)證）或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收合格證明，其中居住房屋，應(yīng)當(dāng)持有《上海市新建商品住宅交付使用許可證》；
4、單位建造的構(gòu)筑物、地下建筑物，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和竣工驗(yàn)收合格證明；
5、單位建造的臨時(shí)建筑，持有臨時(shí)使用土地批準(zhǔn)文件、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和臨時(shí)建設(shè)工程施工許可證。
根據(jù)上述規(guī)定，你只要持有商品房出售合同及付款憑證就有權(quán)將該商品房出租。
3年前，我買(mǎi)了一套商品房。由于各種原因，至今我仍未拿到房地產(chǎn)權(quán)證。如今，有人愿意租我這套房屋，故請(qǐng)問(wèn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋能否出租？
中和律師事務(wù)所姜志明律師：
《上海市房屋租賃條例》第八條第（一）款規(guī)定，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者無(wú)其他合法權(quán)屬證明的房屋不得出租。由此可見(jiàn)，并非一切未取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋都不可以出租，只要具有其他合法權(quán)屬證明的，所有人依然有權(quán)出租房屋。
另外，市房地局印發(fā)的《關(guān)于貫徹實(shí)施〈上海市房屋租賃條例〉的意見(jiàn)（一）》中規(guī)定，已竣工但暫時(shí)還未取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，有下列權(quán)屬證明的也可出租：
1、集體土地上的居住房屋，持有《上海市農(nóng)村宅基地使用證》；非居住房屋，持有用地批文和批準(zhǔn)建房文件；
2、單位或者個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商品房，持有商品房預(yù)售合同、預(yù)售商品房屋交接書(shū)或者商品房出售合同，以及付款憑證；
3、單位建造的房屋（除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房外），持有土地使用權(quán)依法登記的房地產(chǎn)權(quán)證（土地使用權(quán)證）或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收合格證明，其中居住房屋，應(yīng)當(dāng)持有《上海市新建商品住宅交付使用許可證》；
4、單位建造的構(gòu)筑物、地下建筑物，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和竣工驗(yàn)收合格證明；
5、單位建造的臨時(shí)建筑，持有臨時(shí)使用土地批準(zhǔn)文件、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和臨時(shí)建設(shè)工程施工許可證。
根據(jù)上述規(guī)定，你只要持有商品房出售合同及付款憑證就有權(quán)將該商品房出租。