物業(yè)維修資金要交多少？房開公司要交多少住宅物業(yè)保修金？住宅區(qū)內(nèi)的水電管網(wǎng)出現(xiàn)問題，該由誰來負(fù)責(zé)維修？前不久，省政府發(fā)出三個(gè)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》的配套管理辦法，對(duì)這些業(yè)主關(guān)心的問題做出了解釋。
這三個(gè)配套管理方法為《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》、《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》。
《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存，交存的標(biāo)準(zhǔn)為房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價(jià)的5%至8%。市房管局物業(yè)管理處處長潘元平表示，多層房子的業(yè)主交存5%，高層房子的業(yè)主交存8%。該資金的所有權(quán)歸業(yè)主，用于公共設(shè)備、設(shè)施保修期滿后的維修、更新、和改造資金。
《浙江省住宅物業(yè) 堆放的垃圾一天天在發(fā)臭，而隨著天氣的炎熱，這里也成了蚊蠅孳生的“沃土”，近20天來，洛川東路東方公寓的幾戶商戶因?yàn)槲飿I(yè)撤走，垃圾無人清理，而不得不身困垃圾叢中。
物業(yè)走了垃圾沒“走”
東方公寓是一座商住兩用樓，其中1-4樓為商鋪區(qū)，5樓以上為居民區(qū)，當(dāng)時(shí)分別由兩家物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理，其中，鑫融物業(yè)公司管理商鋪區(qū)，明新物業(yè)管理居民區(qū)。
“上個(gè)月19日，鑫融物業(yè)撤走了?！弊庾∷臉堑纳虘羧闻扛嬖V記者，此前，大樓內(nèi)大部分商戶也已因?yàn)楹贤狡冢群蟀嶙?，僅剩下4樓四五家商鋪。隨著物業(yè)的撤離，4樓每天產(chǎn)生的垃圾以及樓下遺留的垃圾一直無人清理。
在經(jīng)過十多天的協(xié)商后，大樓里留下的商戶與明新物業(yè)達(dá)成協(xié)議，由每戶商戶出資450元/月由明新物業(yè)幫忙清理。
臨時(shí)物業(yè)只管一個(gè)月
但“新物業(yè)”的清理范圍并不包括2樓、3樓。因?yàn)槊刻焐习嘁獜臉堑郎舷拢?樓的商戶不得不繼續(xù)面對(duì)樓道內(nèi)沒“走”的垃圾。
“我們也是暫時(shí)幫他們負(fù)責(zé)清潔工作，一個(gè)月后，該由誰來清理還沒著落?！泵餍挛飿I(yè)一位不愿透露姓名工作人員說，當(dāng)時(shí)由閘北區(qū)房地辦參與協(xié)商，4樓商戶與明新物業(yè)之間達(dá)成臨時(shí)協(xié)議，明新物業(yè)只負(fù)責(zé)4樓7月份的清潔工作。
記者獲悉，該商鋪樓的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變更，而4樓的商戶大都與原“房東”的合同尚未到期。是商戶與原“房東”因某些利益沖突？還是由于其他原因？記者不得而知。商戶表示，樓內(nèi)任由垃圾發(fā)霉、發(fā)臭，實(shí)不應(yīng)該，希望有關(guān)部門能盡早處理此事。
保修金管理辦法》還規(guī)定，房屋竣工驗(yàn)收后，房開公司要按工程總造價(jià)的2%交納物業(yè)保證金，作為房屋保修期內(nèi)保修費(fèi)用的保證。保修期限自房屋交付消費(fèi)者之日起計(jì)算，如果因?yàn)闃I(yè)主使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成房屋質(zhì)量問題，由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。保修期滿后，保證金連同其銀行利息余額退還給房開公司。
在我市的許多住宅區(qū)內(nèi)，因?yàn)榉课莩料輰?dǎo)致許多地下水管網(wǎng)破裂，造成大量自來水的流失，最終為流失的自來水埋單的還是小區(qū)業(yè)主，因此經(jīng)常聽到市民要交納天價(jià)水費(fèi)。剛實(shí)施的《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》對(duì)此做出明確規(guī)定，相關(guān)專業(yè)單位在接收管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共有設(shè)施設(shè)備后，要做好設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和更新。供水公司直接向業(yè)主終端收取水費(fèi)，也就是說，業(yè)主不用再為流失的水費(fèi)埋單了。如果專業(yè)單位要委托物業(yè)管理公司做日常維修養(yǎng)護(hù)，要向物業(yè)管理公司支付相關(guān)費(fèi)用。
這三個(gè)配套管理方法為《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》、《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》。
《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存，交存的標(biāo)準(zhǔn)為房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價(jià)的5%至8%。市房管局物業(yè)管理處處長潘元平表示，多層房子的業(yè)主交存5%，高層房子的業(yè)主交存8%。該資金的所有權(quán)歸業(yè)主，用于公共設(shè)備、設(shè)施保修期滿后的維修、更新、和改造資金。
《浙江省住宅物業(yè) 堆放的垃圾一天天在發(fā)臭，而隨著天氣的炎熱，這里也成了蚊蠅孳生的“沃土”，近20天來，洛川東路東方公寓的幾戶商戶因?yàn)槲飿I(yè)撤走，垃圾無人清理，而不得不身困垃圾叢中。
物業(yè)走了垃圾沒“走”
東方公寓是一座商住兩用樓，其中1-4樓為商鋪區(qū)，5樓以上為居民區(qū)，當(dāng)時(shí)分別由兩家物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理，其中，鑫融物業(yè)公司管理商鋪區(qū)，明新物業(yè)管理居民區(qū)。
“上個(gè)月19日，鑫融物業(yè)撤走了?！弊庾∷臉堑纳虘羧闻扛嬖V記者，此前，大樓內(nèi)大部分商戶也已因?yàn)楹贤狡冢群蟀嶙?，僅剩下4樓四五家商鋪。隨著物業(yè)的撤離，4樓每天產(chǎn)生的垃圾以及樓下遺留的垃圾一直無人清理。
在經(jīng)過十多天的協(xié)商后，大樓里留下的商戶與明新物業(yè)達(dá)成協(xié)議，由每戶商戶出資450元/月由明新物業(yè)幫忙清理。
臨時(shí)物業(yè)只管一個(gè)月
但“新物業(yè)”的清理范圍并不包括2樓、3樓。因?yàn)槊刻焐习嘁獜臉堑郎舷拢?樓的商戶不得不繼續(xù)面對(duì)樓道內(nèi)沒“走”的垃圾。
“我們也是暫時(shí)幫他們負(fù)責(zé)清潔工作，一個(gè)月后，該由誰來清理還沒著落?！泵餍挛飿I(yè)一位不愿透露姓名工作人員說，當(dāng)時(shí)由閘北區(qū)房地辦參與協(xié)商，4樓商戶與明新物業(yè)之間達(dá)成臨時(shí)協(xié)議，明新物業(yè)只負(fù)責(zé)4樓7月份的清潔工作。
記者獲悉，該商鋪樓的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變更，而4樓的商戶大都與原“房東”的合同尚未到期。是商戶與原“房東”因某些利益沖突？還是由于其他原因？記者不得而知。商戶表示，樓內(nèi)任由垃圾發(fā)霉、發(fā)臭，實(shí)不應(yīng)該，希望有關(guān)部門能盡早處理此事。
保修金管理辦法》還規(guī)定，房屋竣工驗(yàn)收后，房開公司要按工程總造價(jià)的2%交納物業(yè)保證金，作為房屋保修期內(nèi)保修費(fèi)用的保證。保修期限自房屋交付消費(fèi)者之日起計(jì)算，如果因?yàn)闃I(yè)主使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成房屋質(zhì)量問題，由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。保修期滿后，保證金連同其銀行利息余額退還給房開公司。
在我市的許多住宅區(qū)內(nèi)，因?yàn)榉课莩料輰?dǎo)致許多地下水管網(wǎng)破裂，造成大量自來水的流失，最終為流失的自來水埋單的還是小區(qū)業(yè)主，因此經(jīng)常聽到市民要交納天價(jià)水費(fèi)。剛實(shí)施的《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》對(duì)此做出明確規(guī)定，相關(guān)專業(yè)單位在接收管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共有設(shè)施設(shè)備后，要做好設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和更新。供水公司直接向業(yè)主終端收取水費(fèi)，也就是說，業(yè)主不用再為流失的水費(fèi)埋單了。如果專業(yè)單位要委托物業(yè)管理公司做日常維修養(yǎng)護(hù)，要向物業(yè)管理公司支付相關(guān)費(fèi)用。