8.1元/平方米·月的物管收費(fèi)能提供什么服務(wù)？天河怡苑小區(qū)部分業(yè)主向本報(bào)投訴，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)竟要8.1元/平方米·月，堪稱“廣州第一天價(jià)物管費(fèi)”，業(yè)主每月上交的物管費(fèi)動(dòng)輒上千元，但物不所值。法院判定：該物管費(fèi)由小區(qū)業(yè)委會(huì)與物管公司簽訂合同約定，屬于合理收費(fèi)。
過去： 14.5元/平方米但服務(wù)貨真價(jià)實(shí)
坐落在天河北路附近的怡苑，建成于1995年，是當(dāng)年數(shù)一數(shù)二的豪宅之一，也是天河區(qū)最早的富人聚集區(qū)。
多位業(yè)主證實(shí)，開盤當(dāng)年只對(duì)香港人士開放，小區(qū)的208戶業(yè)主全部是香港人，但都出租給在穗工作的外籍人士。當(dāng)時(shí)簽訂的物業(yè)管理費(fèi)為：小區(qū)一樓10.5元/平方米·月，二樓以上14.5元/平方米·月。業(yè)主趙先生正是在1998年買了小區(qū)130平方米的房子。
“那時(shí)的物業(yè)管理服務(wù)是很好，小區(qū)保安、保潔員全部是香港人，前臺(tái)工作人員甚至是從印度請(qǐng)來的，能用英語、粵語、普通話三種語言與業(yè)主交流?！?BR> 部分業(yè)主至今對(duì)那時(shí)的高服務(wù)津津樂道。他們說，當(dāng)年的物業(yè)管理服務(wù)貨真價(jià)實(shí)，且14.5元/平方米·月的物管費(fèi)與香港相比，算低價(jià)水平，當(dāng)時(shí)的業(yè)主和租戶都能接受。
業(yè)主： 降到3-4元/平方米比較合理
從2004年廣州房價(jià)開始飆升后，首批業(yè)主積極將房產(chǎn)放盤出售。到今年，小區(qū)里起碼一半業(yè)主變成了內(nèi)地人。物業(yè)管理糾紛也就此而起。
趙先生稱，小區(qū)的工作人員不再從香港和印度聘請(qǐng)，全部在廣州就地聘請(qǐng)，物管費(fèi)也有所調(diào)整：一樓7.1元/平方米·月，二樓8.1元/平方米·月(包括小區(qū)公共用水、用電分?jǐn)偅瑫r(shí)還含物業(yè)維修基金在內(nèi))。
隨著小區(qū)的廣州業(yè)主越來越多，部分業(yè)主開始認(rèn)為該收費(fèi)簡(jiǎn)直是“廣州第一天價(jià)”。業(yè)主白先生稱，他查遍廣州所有住宅物業(yè)管理費(fèi)，8.1元/平方米·月的住宅物管收費(fèi)確實(shí)是“廣州第一貴”?！爸榻鲁堑膭P旋新世界 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞) (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 凱旋新世界 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞) target=_blank>新聞)（查看地圖）可謂豪宅，可人家收費(fèi)只要3.9元/平方米·月，只有我們的一半。”
業(yè)主們認(rèn)為，現(xiàn)在小區(qū)的物管服務(wù)和其他小區(qū)沒有差別：封閉式管理、24小時(shí)服務(wù)、定期清理垃圾、綠化?？墒召M(fèi)卻比廣州市物價(jià)局1.96元/平方米·月的政府指導(dǎo)價(jià)限價(jià)貴上4倍多。他們按照成本給管家算了一筆成本賬：“降到3-4元/平方米·月比較合理?！?BR> 物管公司： 完全根據(jù)成本核算出來的
但是物業(yè)管理公司覺得這是“合理收費(fèi)”。小區(qū)管家港聯(lián)物業(yè)(廣州)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人說，小區(qū)的收費(fèi)是與業(yè)主委員會(huì)簽訂合同的。按照廣州市物價(jià)局規(guī)定，如果小區(qū)有業(yè)主委員會(huì)，物管費(fèi)由業(yè)委會(huì)與物管簽訂合同的，只需到物價(jià)局備案即可。他們已經(jīng)盡到程序。
該負(fù)責(zé)人說，和其他小區(qū)不一樣，怡苑小區(qū)的物管費(fèi)既包括小區(qū)公共用水、用電等分?jǐn)?，同時(shí)還含物業(yè)維修基金在內(nèi)。如今小區(qū)樓房已經(jīng)存在13年，需要修補(bǔ)的部位很多，“我們收費(fèi)8.1元/平方米·月，完全根據(jù)成本核算出來”。
該負(fù)責(zé)人同時(shí)稱，小區(qū)物業(yè)管理實(shí)行的是酬金制，就是說物業(yè)管理公司只領(lǐng)取一定的酬金，業(yè)主交的物管費(fèi)如果有多余，都會(huì)返還業(yè)主，如果虧損，也由業(yè)主補(bǔ)償。
法院終審： 雙方簽有合同屬合理收費(fèi)
“廣州第一天價(jià)物管費(fèi)”的收費(fèi)到底合不合理？市物價(jià)局表示，物價(jià)部門對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)有兩種指導(dǎo)方法，一是小區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì)的，執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，即限價(jià)1.96元/平米，如要提價(jià)，需經(jīng)過物價(jià)局批準(zhǔn)。二是小區(qū)設(shè)有業(yè)主委員會(huì)的，執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主委員會(huì)與物管公司協(xié)商，到物價(jià)局備案即可。
由于有業(yè)主開始拒絕交納天價(jià)物管費(fèi)，業(yè)主與管家的矛盾鬧到了法院。記者昨日獲悉，廣州市中級(jí)人民法院已作出終審判決：由于該物管費(fèi)由小區(qū)物業(yè)管理公司和小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂《物業(yè)管理委托合同》約定，屬于合理收費(fèi)。
過去： 14.5元/平方米但服務(wù)貨真價(jià)實(shí)
坐落在天河北路附近的怡苑，建成于1995年，是當(dāng)年數(shù)一數(shù)二的豪宅之一，也是天河區(qū)最早的富人聚集區(qū)。
多位業(yè)主證實(shí)，開盤當(dāng)年只對(duì)香港人士開放，小區(qū)的208戶業(yè)主全部是香港人，但都出租給在穗工作的外籍人士。當(dāng)時(shí)簽訂的物業(yè)管理費(fèi)為：小區(qū)一樓10.5元/平方米·月，二樓以上14.5元/平方米·月。業(yè)主趙先生正是在1998年買了小區(qū)130平方米的房子。
“那時(shí)的物業(yè)管理服務(wù)是很好，小區(qū)保安、保潔員全部是香港人，前臺(tái)工作人員甚至是從印度請(qǐng)來的，能用英語、粵語、普通話三種語言與業(yè)主交流?！?BR> 部分業(yè)主至今對(duì)那時(shí)的高服務(wù)津津樂道。他們說，當(dāng)年的物業(yè)管理服務(wù)貨真價(jià)實(shí)，且14.5元/平方米·月的物管費(fèi)與香港相比，算低價(jià)水平，當(dāng)時(shí)的業(yè)主和租戶都能接受。
業(yè)主： 降到3-4元/平方米比較合理
從2004年廣州房價(jià)開始飆升后，首批業(yè)主積極將房產(chǎn)放盤出售。到今年，小區(qū)里起碼一半業(yè)主變成了內(nèi)地人。物業(yè)管理糾紛也就此而起。
趙先生稱，小區(qū)的工作人員不再從香港和印度聘請(qǐng)，全部在廣州就地聘請(qǐng)，物管費(fèi)也有所調(diào)整：一樓7.1元/平方米·月，二樓8.1元/平方米·月(包括小區(qū)公共用水、用電分?jǐn)偅瑫r(shí)還含物業(yè)維修基金在內(nèi))。
隨著小區(qū)的廣州業(yè)主越來越多，部分業(yè)主開始認(rèn)為該收費(fèi)簡(jiǎn)直是“廣州第一天價(jià)”。業(yè)主白先生稱，他查遍廣州所有住宅物業(yè)管理費(fèi)，8.1元/平方米·月的住宅物管收費(fèi)確實(shí)是“廣州第一貴”?！爸榻鲁堑膭P旋新世界 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞) (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 凱旋新世界 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞) target=_blank>新聞)（查看地圖）可謂豪宅，可人家收費(fèi)只要3.9元/平方米·月，只有我們的一半。”
業(yè)主們認(rèn)為，現(xiàn)在小區(qū)的物管服務(wù)和其他小區(qū)沒有差別：封閉式管理、24小時(shí)服務(wù)、定期清理垃圾、綠化?？墒召M(fèi)卻比廣州市物價(jià)局1.96元/平方米·月的政府指導(dǎo)價(jià)限價(jià)貴上4倍多。他們按照成本給管家算了一筆成本賬：“降到3-4元/平方米·月比較合理?！?BR> 物管公司： 完全根據(jù)成本核算出來的
但是物業(yè)管理公司覺得這是“合理收費(fèi)”。小區(qū)管家港聯(lián)物業(yè)(廣州)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人說，小區(qū)的收費(fèi)是與業(yè)主委員會(huì)簽訂合同的。按照廣州市物價(jià)局規(guī)定，如果小區(qū)有業(yè)主委員會(huì)，物管費(fèi)由業(yè)委會(huì)與物管簽訂合同的，只需到物價(jià)局備案即可。他們已經(jīng)盡到程序。
該負(fù)責(zé)人說，和其他小區(qū)不一樣，怡苑小區(qū)的物管費(fèi)既包括小區(qū)公共用水、用電等分?jǐn)?，同時(shí)還含物業(yè)維修基金在內(nèi)。如今小區(qū)樓房已經(jīng)存在13年，需要修補(bǔ)的部位很多，“我們收費(fèi)8.1元/平方米·月，完全根據(jù)成本核算出來”。
該負(fù)責(zé)人同時(shí)稱，小區(qū)物業(yè)管理實(shí)行的是酬金制，就是說物業(yè)管理公司只領(lǐng)取一定的酬金，業(yè)主交的物管費(fèi)如果有多余，都會(huì)返還業(yè)主，如果虧損，也由業(yè)主補(bǔ)償。
法院終審： 雙方簽有合同屬合理收費(fèi)
“廣州第一天價(jià)物管費(fèi)”的收費(fèi)到底合不合理？市物價(jià)局表示，物價(jià)部門對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)有兩種指導(dǎo)方法，一是小區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì)的，執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，即限價(jià)1.96元/平米，如要提價(jià)，需經(jīng)過物價(jià)局批準(zhǔn)。二是小區(qū)設(shè)有業(yè)主委員會(huì)的，執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主委員會(huì)與物管公司協(xié)商，到物價(jià)局備案即可。
由于有業(yè)主開始拒絕交納天價(jià)物管費(fèi)，業(yè)主與管家的矛盾鬧到了法院。記者昨日獲悉，廣州市中級(jí)人民法院已作出終審判決：由于該物管費(fèi)由小區(qū)物業(yè)管理公司和小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂《物業(yè)管理委托合同》約定，屬于合理收費(fèi)。