近日，北京市工商局與北京市建設(shè)委員會(huì)公布了《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本，合同文本規(guī)定共用設(shè)施收益歸業(yè)主所有，可做抵減下一年度物業(yè)費(fèi)等用途。這兩份合同文本將從5月1日推行使用。
北京市建委物業(yè)管理處處長趙城表示，《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》將作為《商品房買賣合同》的附件，要求開發(fā)建設(shè)單位在銷售之前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)簽訂，在辦理房屋預(yù)售手續(xù)的同時(shí)上報(bào)市建委市場交易管理系統(tǒng)公示。《北京市物業(yè)服務(wù)合同》由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。
共用設(shè)施收益每半年公布
物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自經(jīng)營公共設(shè)施、經(jīng)營收益歸屬不清等問題，長久以來一直是業(yè)主與物業(yè)爭議的焦點(diǎn)。
此次出臺的兩份合同均規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將公共設(shè)施用于廣告、房屋租賃、商業(yè)促銷等活動(dòng)，需要征得相關(guān)業(yè)主的同意后，并且需要每半年公布收益情況。該部分收益歸業(yè)主所有，可用于分?jǐn)偟綉粞a(bǔ)充專項(xiàng)資金、抵減下一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。
如果業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，需按照逾期每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。
住宅經(jīng)商物業(yè)費(fèi)按商業(yè)收取
目前，一些住宅的業(yè)主利用自有物業(yè)從事商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，從而加大了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的成本。對此，合同文本規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)。
對于物業(yè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)混亂問題，合同提供了包干制和酬金制兩種收費(fèi)方式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇包干制需要自負(fù)盈虧，不得以虧損為由要求增加費(fèi)用等；而選擇酬金制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過代管業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)資金，從中獲取一定的酬金。
為了制止一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用業(yè)主裝修過程巧立名目亂收費(fèi)，合同文本規(guī)定，除約定的裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，物業(yè)公司不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。另外，接受供水、供電等單位委托代收使用費(fèi)的物業(yè)公司，不能向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
物業(yè)期滿退出提前3月告知
目前，物業(yè)服務(wù)經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè)公司失蹤、原有物業(yè)公司拒不撤出等問題。合同文本規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)公司在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約或提前終止合同，在3個(gè)月前書面通知對方。原合同終止后尚未有新物業(yè)公司承接的，原物業(yè)公司應(yīng)繼續(xù)提供服務(wù)，物業(yè)費(fèi)仍由業(yè)主按原合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納。
如果物業(yè)公司在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，或是在合同終止后拒不撤出物業(yè)區(qū)域的，則要向業(yè)主支付違約金。
北京市建委物業(yè)管理處處長趙城表示，《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》將作為《商品房買賣合同》的附件，要求開發(fā)建設(shè)單位在銷售之前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)簽訂，在辦理房屋預(yù)售手續(xù)的同時(shí)上報(bào)市建委市場交易管理系統(tǒng)公示。《北京市物業(yè)服務(wù)合同》由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。
共用設(shè)施收益每半年公布
物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自經(jīng)營公共設(shè)施、經(jīng)營收益歸屬不清等問題，長久以來一直是業(yè)主與物業(yè)爭議的焦點(diǎn)。
此次出臺的兩份合同均規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將公共設(shè)施用于廣告、房屋租賃、商業(yè)促銷等活動(dòng)，需要征得相關(guān)業(yè)主的同意后，并且需要每半年公布收益情況。該部分收益歸業(yè)主所有，可用于分?jǐn)偟綉粞a(bǔ)充專項(xiàng)資金、抵減下一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。
如果業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，需按照逾期每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。
住宅經(jīng)商物業(yè)費(fèi)按商業(yè)收取
目前，一些住宅的業(yè)主利用自有物業(yè)從事商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，從而加大了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的成本。對此，合同文本規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)。
對于物業(yè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)混亂問題，合同提供了包干制和酬金制兩種收費(fèi)方式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇包干制需要自負(fù)盈虧，不得以虧損為由要求增加費(fèi)用等；而選擇酬金制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過代管業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)資金，從中獲取一定的酬金。
為了制止一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用業(yè)主裝修過程巧立名目亂收費(fèi)，合同文本規(guī)定，除約定的裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，物業(yè)公司不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。另外，接受供水、供電等單位委托代收使用費(fèi)的物業(yè)公司，不能向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
物業(yè)期滿退出提前3月告知
目前，物業(yè)服務(wù)經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè)公司失蹤、原有物業(yè)公司拒不撤出等問題。合同文本規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)公司在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約或提前終止合同，在3個(gè)月前書面通知對方。原合同終止后尚未有新物業(yè)公司承接的，原物業(yè)公司應(yīng)繼續(xù)提供服務(wù)，物業(yè)費(fèi)仍由業(yè)主按原合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納。
如果物業(yè)公司在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，或是在合同終止后拒不撤出物業(yè)區(qū)域的，則要向業(yè)主支付違約金。