一、單項(xiàng)選擇題
1.某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費(fèi)為1000萬元，土地開發(fā)費(fèi)是均勻投入的，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8％。投資利息使用復(fù)利計(jì)算，則該土地投資利息為（?。?。
A.120萬元
B.79.23萬元
C.60萬元
D.100萬元
2.某待估宗地規(guī)劃容積率為5，選擇的比較案例宗地的容積率為2，評(píng)估基準(zhǔn)日比較案例宗地的市場(chǎng)交易價(jià)格為1000元/平方米，如果容積率為2和5所對(duì)應(yīng)的容積率的修正系數(shù)分別為l.5和3，僅考慮上述條件，待估宗地每平方米的價(jià)格最接近于（ ）元。
A.1250
B.1500
C.2000
D.3333.33
3.用成本法評(píng)估土地時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為（ ?。?BR> A.整個(gè)開發(fā)期
B.整個(gè)銷售期
C.整個(gè)開發(fā)期和銷售期
D.整個(gè)開發(fā)期和銷售期的一半
4.根據(jù)我國(guó)土地管理法的有關(guān)規(guī)定，國(guó)家征用耕地需支付費(fèi)用一般包括（ ?。?BR> A.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)
B.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)、新菜地開發(fā)基金
C.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)
D.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)
5.在假設(shè)開發(fā)法評(píng)估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中，A代表的是（ ）。
A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
B.取得土地的實(shí)際成本
C.整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本
D.房產(chǎn)和土地的開發(fā)成本
6.基準(zhǔn)地價(jià)是按照城市土地級(jí)別或均質(zhì)地域分別評(píng)估商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合（ ）的土地使用權(quán)的平均價(jià)格。
A.用地
B.土地級(jí)別
C.土地
D.公共用地
7.基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估一商業(yè)用地的價(jià)值，該商業(yè)用地法定出讓年限為40年，實(shí)際轉(zhuǎn)讓年限為36年，若資本化率為9%，則土地年限修正系數(shù)為（ ?。?。
A.0.992
B.0.937
C.0.986
D.1.067
8.路線價(jià)法的理論基礎(chǔ)是（ ?。?。
A.替代原則
B.供求原則
C.貢獻(xiàn)原則
D.預(yù)期收益原則
9.在路線價(jià)四三二一法則中的各種深度百分率中，呈遞增現(xiàn)象的百分率是（ ?。?BR> A.單獨(dú)深度百分率
B.累計(jì)深度百分率
C.平均深度百分率
D.標(biāo)準(zhǔn)深度百分率
10.某宗土地深度為125英尺，標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，按四三二一法則該宗土地單獨(dú)深度百分率分別為40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率為（ ）
A.87.2%
B.78%
C.109%
D.117%
11.在路線估價(jià)法中，霍夫曼法則認(rèn)為：深度100英尺的宗地，在最初50英尺的價(jià)值應(yīng)占全宗地價(jià)值的（ ?。?。
A.70%
B.72.5%
C.2/3
D.價(jià)值與其深度的平方根成正比。
12.對(duì)于已經(jīng)完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按（ ?。┰u(píng)估。
A.成本法
B.形象進(jìn)度法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.工作量法
1.某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費(fèi)為1000萬元，土地開發(fā)費(fèi)是均勻投入的，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8％。投資利息使用復(fù)利計(jì)算，則該土地投資利息為（?。?。
A.120萬元
B.79.23萬元
C.60萬元
D.100萬元
2.某待估宗地規(guī)劃容積率為5，選擇的比較案例宗地的容積率為2，評(píng)估基準(zhǔn)日比較案例宗地的市場(chǎng)交易價(jià)格為1000元/平方米，如果容積率為2和5所對(duì)應(yīng)的容積率的修正系數(shù)分別為l.5和3，僅考慮上述條件，待估宗地每平方米的價(jià)格最接近于（ ）元。
A.1250
B.1500
C.2000
D.3333.33
3.用成本法評(píng)估土地時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為（ ?。?BR> A.整個(gè)開發(fā)期
B.整個(gè)銷售期
C.整個(gè)開發(fā)期和銷售期
D.整個(gè)開發(fā)期和銷售期的一半
4.根據(jù)我國(guó)土地管理法的有關(guān)規(guī)定，國(guó)家征用耕地需支付費(fèi)用一般包括（ ?。?BR> A.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)
B.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)、新菜地開發(fā)基金
C.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)
D.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)
5.在假設(shè)開發(fā)法評(píng)估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中，A代表的是（ ）。
A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
B.取得土地的實(shí)際成本
C.整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本
D.房產(chǎn)和土地的開發(fā)成本
6.基準(zhǔn)地價(jià)是按照城市土地級(jí)別或均質(zhì)地域分別評(píng)估商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合（ ）的土地使用權(quán)的平均價(jià)格。
A.用地
B.土地級(jí)別
C.土地
D.公共用地
7.基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估一商業(yè)用地的價(jià)值，該商業(yè)用地法定出讓年限為40年，實(shí)際轉(zhuǎn)讓年限為36年，若資本化率為9%，則土地年限修正系數(shù)為（ ?。?。
A.0.992
B.0.937
C.0.986
D.1.067
8.路線價(jià)法的理論基礎(chǔ)是（ ?。?。
A.替代原則
B.供求原則
C.貢獻(xiàn)原則
D.預(yù)期收益原則
9.在路線價(jià)四三二一法則中的各種深度百分率中，呈遞增現(xiàn)象的百分率是（ ?。?BR> A.單獨(dú)深度百分率
B.累計(jì)深度百分率
C.平均深度百分率
D.標(biāo)準(zhǔn)深度百分率
10.某宗土地深度為125英尺，標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，按四三二一法則該宗土地單獨(dú)深度百分率分別為40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率為（ ）
A.87.2%
B.78%
C.109%
D.117%
11.在路線估價(jià)法中，霍夫曼法則認(rèn)為：深度100英尺的宗地，在最初50英尺的價(jià)值應(yīng)占全宗地價(jià)值的（ ?。?。
A.70%
B.72.5%
C.2/3
D.價(jià)值與其深度的平方根成正比。
12.對(duì)于已經(jīng)完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按（ ?。┰u(píng)估。
A.成本法
B.形象進(jìn)度法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.工作量法