一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）
第1題：評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)需要考慮的主要風(fēng)險(xiǎn)是（ ?。?。
A．不可位移
B．使用時(shí)間長(zhǎng)
C．不易變現(xiàn)
D．規(guī)劃限制嚴(yán)
【正確答案】：C
第2題：在（ ）情況下，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)該聘請(qǐng)專(zhuān)家參與評(píng)估業(yè)務(wù)。
A．當(dāng)涉及到注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師能勝任的業(yè)務(wù)時(shí)
B．當(dāng)涉及到注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不能勝任的業(yè)務(wù)時(shí)
C．當(dāng)涉及同時(shí)含有注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師勝任和不能勝任的業(yè)務(wù)時(shí)
D．當(dāng)涉及到注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師參加的業(yè)務(wù)時(shí)
E．當(dāng)涉及到注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不參加的業(yè)務(wù)時(shí)
【正確答案】：C
第3題：股票的內(nèi)在價(jià)值屬于股票的（ ?。?。
A．賬面價(jià)值
B．理論價(jià)值
C．無(wú)面額價(jià)值
D．發(fā)行價(jià)格
【正確答案】：B
第4題：下列森林資源中屬于森林景觀(guān)資源的是（ ?。?BR> A．用材林
B．經(jīng)濟(jì)林
C．紀(jì)念林
D．特種用途林
【正確答案】：C
第5題：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期一般為評(píng)估基準(zhǔn)日后的（ ?。﹥?nèi)有效。
A．30天
B．90天
C．一年
D．二年
【正確答案】：C
第6題：對(duì)某企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，一部分產(chǎn)品正處于生產(chǎn)加工中尚未完工，數(shù)量為200個(gè)，這部分在制品已經(jīng)過(guò)16個(gè)小時(shí)的加工工序，而完成單位產(chǎn)成品需要20個(gè)工時(shí)。已知在評(píng)估基準(zhǔn)日同類(lèi)品的單位重置成本為100元，經(jīng)評(píng)估人員確定該產(chǎn)品的成本消耗與生產(chǎn)工時(shí)成正比，則該在制品的評(píng)估值最有可能是（ ?。?。
A．20000元
B．16000元
C．18000元
D．10000元
【正確答案】：B
第7題：土地使用權(quán)按土地不同用途規(guī)定相應(yīng)的出讓年限，下列各項(xiàng)關(guān)于（1）居住用地；（2）工業(yè)用地；（3）教育科研文化衛(wèi)生體育用地；（4）商業(yè)旅游娛樂(lè)用地；（5）綜合或其他用地出讓年限正確的是（ ?。?BR> A．70年、50年、50年、40年、50年
B．70年、50年、50年、40年、40年
C．60年、50年、50年、40年、50年
D．60年、50年、40年、40年、50年
【正確答案】：A
第8題：與評(píng)估對(duì)象完全相同的參照物資產(chǎn)6個(gè)月前的成交價(jià)格為10萬(wàn)元，半年間該項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)格上升了5%則最可能的評(píng)估值是（ ）
A．11萬(wàn)
B．12.5萬(wàn)
C．10.5萬(wàn)
D．10.8萬(wàn)
【正確答案】：C
第9題：已知被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的主材費(fèi)為100萬(wàn)元，設(shè)備的主材費(fèi)為全部成本的85%，行業(yè)平均成本利潤(rùn)率為l0%，不考慮其他因素，則設(shè)備的重置成本最接近于（ ?。┤f(wàn)元。
A．123.53
B．129.41
C．135.29
D．135.88
【正確答案】：B
第10題：運(yùn)用成本法評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下，具有不同的（ ）
A．功能性貶值
B．經(jīng)濟(jì)性貶值
C．收益性貶值
D．實(shí)體性貶值
【正確答案】：A
【參考解析】：
二者的功能性貶值的差額就是功能性貶值1（超額投資成本引起的貶值），當(dāng)使用更新重置成本時(shí)，沒(méi)有這項(xiàng)貶值，但是使用復(fù)原重置成本時(shí)，有這項(xiàng)貶值；一般當(dāng)兩種重置成本都能夠獲得的時(shí)候，應(yīng)該選用更新重置成本。
第1題：評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)需要考慮的主要風(fēng)險(xiǎn)是（ ?。?。
A．不可位移
B．使用時(shí)間長(zhǎng)
C．不易變現(xiàn)
D．規(guī)劃限制嚴(yán)
【正確答案】：C
第2題：在（ ）情況下，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)該聘請(qǐng)專(zhuān)家參與評(píng)估業(yè)務(wù)。
A．當(dāng)涉及到注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師能勝任的業(yè)務(wù)時(shí)
B．當(dāng)涉及到注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不能勝任的業(yè)務(wù)時(shí)
C．當(dāng)涉及同時(shí)含有注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師勝任和不能勝任的業(yè)務(wù)時(shí)
D．當(dāng)涉及到注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師參加的業(yè)務(wù)時(shí)
E．當(dāng)涉及到注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不參加的業(yè)務(wù)時(shí)
【正確答案】：C
第3題：股票的內(nèi)在價(jià)值屬于股票的（ ?。?。
A．賬面價(jià)值
B．理論價(jià)值
C．無(wú)面額價(jià)值
D．發(fā)行價(jià)格
【正確答案】：B
第4題：下列森林資源中屬于森林景觀(guān)資源的是（ ?。?BR> A．用材林
B．經(jīng)濟(jì)林
C．紀(jì)念林
D．特種用途林
【正確答案】：C
第5題：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期一般為評(píng)估基準(zhǔn)日后的（ ?。﹥?nèi)有效。
A．30天
B．90天
C．一年
D．二年
【正確答案】：C
第6題：對(duì)某企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，一部分產(chǎn)品正處于生產(chǎn)加工中尚未完工，數(shù)量為200個(gè)，這部分在制品已經(jīng)過(guò)16個(gè)小時(shí)的加工工序，而完成單位產(chǎn)成品需要20個(gè)工時(shí)。已知在評(píng)估基準(zhǔn)日同類(lèi)品的單位重置成本為100元，經(jīng)評(píng)估人員確定該產(chǎn)品的成本消耗與生產(chǎn)工時(shí)成正比，則該在制品的評(píng)估值最有可能是（ ?。?。
A．20000元
B．16000元
C．18000元
D．10000元
【正確答案】：B
第7題：土地使用權(quán)按土地不同用途規(guī)定相應(yīng)的出讓年限，下列各項(xiàng)關(guān)于（1）居住用地；（2）工業(yè)用地；（3）教育科研文化衛(wèi)生體育用地；（4）商業(yè)旅游娛樂(lè)用地；（5）綜合或其他用地出讓年限正確的是（ ?。?BR> A．70年、50年、50年、40年、50年
B．70年、50年、50年、40年、40年
C．60年、50年、50年、40年、50年
D．60年、50年、40年、40年、50年
【正確答案】：A
第8題：與評(píng)估對(duì)象完全相同的參照物資產(chǎn)6個(gè)月前的成交價(jià)格為10萬(wàn)元，半年間該項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)格上升了5%則最可能的評(píng)估值是（ ）
A．11萬(wàn)
B．12.5萬(wàn)
C．10.5萬(wàn)
D．10.8萬(wàn)
【正確答案】：C
第9題：已知被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的主材費(fèi)為100萬(wàn)元，設(shè)備的主材費(fèi)為全部成本的85%，行業(yè)平均成本利潤(rùn)率為l0%，不考慮其他因素，則設(shè)備的重置成本最接近于（ ?。┤f(wàn)元。
A．123.53
B．129.41
C．135.29
D．135.88
【正確答案】：B
第10題：運(yùn)用成本法評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下，具有不同的（ ）
A．功能性貶值
B．經(jīng)濟(jì)性貶值
C．收益性貶值
D．實(shí)體性貶值
【正確答案】：A
【參考解析】：
二者的功能性貶值的差額就是功能性貶值1（超額投資成本引起的貶值），當(dāng)使用更新重置成本時(shí)，沒(méi)有這項(xiàng)貶值，但是使用復(fù)原重置成本時(shí)，有這項(xiàng)貶值；一般當(dāng)兩種重置成本都能夠獲得的時(shí)候，應(yīng)該選用更新重置成本。