新古典主義地租理論對(duì)我國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系的作用
5、新古典主義地租理論對(duì)我國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系的作用
新古典主義地租理論作為土地經(jīng)濟(jì)分析的一個(gè)流派，近年來(lái)在西方社會(huì)得到迅速發(fā)展和廣泛應(yīng)用。客觀地對(duì)其分析與研究，將有助于建立我國(guó)自己的土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系，尤其是其中的邊際分析、區(qū)位分析和區(qū)位平衡方法以及城市地租模型等，對(duì)于我國(guó)當(dāng)前開展的城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)工作，都具有很好的借鑒意義。
3.5 地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用
西方地租、地價(jià)理論側(cè)重于對(duì)地租、地價(jià)量及其影響因素的分析，而忽視或避免從本質(zhì)上分析地租、地價(jià)。馬克思的地價(jià)理論則闡明了其本質(zhì)、來(lái)源及所反映的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，兩者存在根本的區(qū)別。但同時(shí)兩者又有相同之處，如對(duì)土地的使用價(jià)值、地租和地價(jià)的關(guān)系等問(wèn)題的認(rèn)識(shí)有很多的相似點(diǎn)。如馬克思認(rèn)為，地租存在的原因是土地所有權(quán)的存在。這是一種高度的理論概括，說(shuō)明土地具有效用、存在稀缺等經(jīng)濟(jì)特性。所以，結(jié)合我國(guó)特點(diǎn)，在土地估價(jià)中自然應(yīng)用馬克思的地租、地價(jià)理論作主要基礎(chǔ)，同時(shí)也需要吸收運(yùn)用西方經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)地租、地價(jià)研究分析的有用部分，以豐富地價(jià)評(píng)估的研究方法，使土地價(jià)格的分析更定量化、模型化和可操作化。
我們?cè)谶M(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，應(yīng)該以地租理論為指導(dǎo)。根據(jù)地租理論的要求，嚴(yán)格審查被評(píng)估土地的權(quán)屬性質(zhì)，并確定其相應(yīng)的價(jià)格。根據(jù)級(jí)差地租和壟斷地租等的特點(diǎn)分析被評(píng)估對(duì)象所在的位置和所具有的特定的物質(zhì)和經(jīng)濟(jì)條件，準(zhǔn)確地評(píng)估出土地價(jià)格。
5、新古典主義地租理論對(duì)我國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系的作用
新古典主義地租理論作為土地經(jīng)濟(jì)分析的一個(gè)流派，近年來(lái)在西方社會(huì)得到迅速發(fā)展和廣泛應(yīng)用。客觀地對(duì)其分析與研究，將有助于建立我國(guó)自己的土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系，尤其是其中的邊際分析、區(qū)位分析和區(qū)位平衡方法以及城市地租模型等，對(duì)于我國(guó)當(dāng)前開展的城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)工作，都具有很好的借鑒意義。
3.5 地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用
西方地租、地價(jià)理論側(cè)重于對(duì)地租、地價(jià)量及其影響因素的分析，而忽視或避免從本質(zhì)上分析地租、地價(jià)。馬克思的地價(jià)理論則闡明了其本質(zhì)、來(lái)源及所反映的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，兩者存在根本的區(qū)別。但同時(shí)兩者又有相同之處，如對(duì)土地的使用價(jià)值、地租和地價(jià)的關(guān)系等問(wèn)題的認(rèn)識(shí)有很多的相似點(diǎn)。如馬克思認(rèn)為，地租存在的原因是土地所有權(quán)的存在。這是一種高度的理論概括，說(shuō)明土地具有效用、存在稀缺等經(jīng)濟(jì)特性。所以，結(jié)合我國(guó)特點(diǎn)，在土地估價(jià)中自然應(yīng)用馬克思的地租、地價(jià)理論作主要基礎(chǔ)，同時(shí)也需要吸收運(yùn)用西方經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)地租、地價(jià)研究分析的有用部分，以豐富地價(jià)評(píng)估的研究方法，使土地價(jià)格的分析更定量化、模型化和可操作化。
我們?cè)谶M(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，應(yīng)該以地租理論為指導(dǎo)。根據(jù)地租理論的要求，嚴(yán)格審查被評(píng)估土地的權(quán)屬性質(zhì)，并確定其相應(yīng)的價(jià)格。根據(jù)級(jí)差地租和壟斷地租等的特點(diǎn)分析被評(píng)估對(duì)象所在的位置和所具有的特定的物質(zhì)和經(jīng)濟(jì)條件，準(zhǔn)確地評(píng)估出土地價(jià)格。