地租與地價(jià)的關(guān)系
新古典地租理論與區(qū)位概念及影響因素
一、考試大綱要求
三、地租理論
(一)考試目的
測試應(yīng)考人員對地租理論的理解與掌握程度。
(二)考試范圍
1．地租概念
2．馬克思地租理論
(1)級差地租
(2)絕對地租
(3)壟斷地租
(4)礦山地租
(5)建筑地段地租
3.新古典城市地租理論
4．地租與地價(jià)的關(guān)系
5．地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用
(三)考試基本要求
掌握：地租的定義，地租與地價(jià)的關(guān)系，我國土地價(jià)格的內(nèi)涵；
熟悉：馬克思主要地租理論，新古典城市地租理論；
了解：地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用。
3.3 地租與地價(jià)的關(guān)系
地租與地價(jià)是密不可分的，是一個(gè)事物的兩個(gè)方面。地租是地價(jià)的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)；地價(jià)是地租的貨幣表現(xiàn)和結(jié)果，是地租的資本化，即地產(chǎn)有租賃市場存在。土地價(jià)格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系，只要確定了還原利率，兩者就能相互推出。
1）絕對地租是土地價(jià)格存在的根源
絕對地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所取得的收益。無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí)，必然會(huì)要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r(jià)格。
2）級差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素
級差地租I是因?yàn)橥恋厮幬恢玫牟煌a(chǎn)生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價(jià)格。級差地租Ⅱ是由于連續(xù)對土地進(jìn)行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價(jià)格。
3）壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因壟斷地租的形成除了土地所有權(quán)的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。
新古典地租理論與區(qū)位概念及影響因素
一、考試大綱要求
三、地租理論
(一)考試目的
測試應(yīng)考人員對地租理論的理解與掌握程度。
(二)考試范圍
1．地租概念
2．馬克思地租理論
(1)級差地租
(2)絕對地租
(3)壟斷地租
(4)礦山地租
(5)建筑地段地租
3.新古典城市地租理論
4．地租與地價(jià)的關(guān)系
5．地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用
(三)考試基本要求
掌握：地租的定義，地租與地價(jià)的關(guān)系，我國土地價(jià)格的內(nèi)涵；
熟悉：馬克思主要地租理論，新古典城市地租理論；
了解：地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用。
3.3 地租與地價(jià)的關(guān)系
地租與地價(jià)是密不可分的，是一個(gè)事物的兩個(gè)方面。地租是地價(jià)的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)；地價(jià)是地租的貨幣表現(xiàn)和結(jié)果，是地租的資本化，即地產(chǎn)有租賃市場存在。土地價(jià)格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系，只要確定了還原利率，兩者就能相互推出。
1）絕對地租是土地價(jià)格存在的根源
絕對地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所取得的收益。無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí)，必然會(huì)要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r(jià)格。
2）級差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素
級差地租I是因?yàn)橥恋厮幬恢玫牟煌a(chǎn)生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價(jià)格。級差地租Ⅱ是由于連續(xù)對土地進(jìn)行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價(jià)格。
3）壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因壟斷地租的形成除了土地所有權(quán)的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。