②人口因素
人口狀態(tài)是最主要的社會經(jīng)濟(jì)因素。人口因素對地價的影響與人口密度、人口素質(zhì)和家庭人口構(gòu)成密切相關(guān)。
人口密度：人口密度提高，對土地的需求上升，導(dǎo)致地價上漲。
人口素質(zhì)：這一因素一般對住宅用地價格的影響較大。人口素質(zhì)高的住宅區(qū)通常社會秩序安定，環(huán)境優(yōu)美，給人們形成良好印象，間接引起對該類住宅區(qū)的需求增加，促使地價上漲。
家庭人口構(gòu)成：由于傳統(tǒng)生活方式改變及城市化的影響，家庭結(jié)構(gòu)越來越小。傳統(tǒng)的三代、四代同堂的大家庭逐漸被以夫妻為中心的小家庭所替代，家庭結(jié)構(gòu)越小，對住宅的需求相應(yīng)增加，對小面積套房和出租性住宅的需求也會增加，從而導(dǎo)致住宅用地的地價上漲，而且這種上漲的趨勢越來越明顯。
③社會因素
社會發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況對地價有很大的影響。影響地價的社會因素有政治安定狀況、社會治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化進(jìn)程等四個主要方面。
政治安定狀況：政局穩(wěn)定，則房地產(chǎn)投資的運(yùn)轉(zhuǎn)渠道正常，風(fēng)險小，資金可以按預(yù)期的目標(biāo)在預(yù)期期限內(nèi)得到回收并取得利潤，從而投資者的投資信心增強(qiáng)，帶動地價上升。
社會治安狀況：社會秩序良好，人們會感到安全，從而愿意投資、購物、居住，因此帶動地價上升。
房地產(chǎn)投機(jī)：這個因素對市場地價水平有突出的影響。土地供不應(yīng)求，投機(jī)者搶購哄抬地價；土地供大于求，投機(jī)者拋售使地價下跌。
城市化進(jìn)程：城市化進(jìn)程對地價的影響表現(xiàn)在以下兩個方面：一是城市地區(qū)人口分布密集的地點(diǎn)，地價漲幅較高；二是人口遷入比例高，即城市化進(jìn)程速度快的地區(qū)，地價漲幅和上漲速度都要高于一般地區(qū)。
人口狀態(tài)是最主要的社會經(jīng)濟(jì)因素。人口因素對地價的影響與人口密度、人口素質(zhì)和家庭人口構(gòu)成密切相關(guān)。
人口密度：人口密度提高，對土地的需求上升，導(dǎo)致地價上漲。
人口素質(zhì)：這一因素一般對住宅用地價格的影響較大。人口素質(zhì)高的住宅區(qū)通常社會秩序安定，環(huán)境優(yōu)美，給人們形成良好印象，間接引起對該類住宅區(qū)的需求增加，促使地價上漲。
家庭人口構(gòu)成：由于傳統(tǒng)生活方式改變及城市化的影響，家庭結(jié)構(gòu)越來越小。傳統(tǒng)的三代、四代同堂的大家庭逐漸被以夫妻為中心的小家庭所替代，家庭結(jié)構(gòu)越小，對住宅的需求相應(yīng)增加，對小面積套房和出租性住宅的需求也會增加，從而導(dǎo)致住宅用地的地價上漲，而且這種上漲的趨勢越來越明顯。
③社會因素
社會發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況對地價有很大的影響。影響地價的社會因素有政治安定狀況、社會治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化進(jìn)程等四個主要方面。
政治安定狀況：政局穩(wěn)定，則房地產(chǎn)投資的運(yùn)轉(zhuǎn)渠道正常，風(fēng)險小，資金可以按預(yù)期的目標(biāo)在預(yù)期期限內(nèi)得到回收并取得利潤，從而投資者的投資信心增強(qiáng)，帶動地價上升。
社會治安狀況：社會秩序良好，人們會感到安全，從而愿意投資、購物、居住，因此帶動地價上升。
房地產(chǎn)投機(jī)：這個因素對市場地價水平有突出的影響。土地供不應(yīng)求，投機(jī)者搶購哄抬地價；土地供大于求，投機(jī)者拋售使地價下跌。
城市化進(jìn)程：城市化進(jìn)程對地價的影響表現(xiàn)在以下兩個方面：一是城市地區(qū)人口分布密集的地點(diǎn)，地價漲幅較高；二是人口遷入比例高，即城市化進(jìn)程速度快的地區(qū)，地價漲幅和上漲速度都要高于一般地區(qū)。