1、重置價(jià)格折舊法
是成本估價(jià)法具體應(yīng)用中的一種方法，適合對獨(dú)立舊建筑物估價(jià)，及評估城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
(1)基本思路與基本公式
建筑物價(jià)格=建筑物重置價(jià)格-已使用年限的折舊額
或：建筑物價(jià)格=建筑物重置價(jià)格×成新度
(2)房屋建筑物分類，分4類7等
(3)重置價(jià)格的確定
包括兩種情況：一種以重建成本替代重置價(jià)格;另一種以重置成本替代重置價(jià)格。兩者適用范圍不同，得出的重置價(jià)格也不完全相同。
具體求取重置價(jià)格的方法有直接法和間接法兩種，必要時(shí)兩者可并用。
估價(jià)上通常將計(jì)算重置價(jià)格的方法分為三種：凈計(jì)法、平方法、立方法。
(4)折舊額的計(jì)算
折舊的概念、影響因素(物理、功能、經(jīng)濟(jì))
確定折舊的方法：
A. 新舊程度折舊法
B.平均年限折舊，又稱定額法、直線法(重點(diǎn)內(nèi)容，要記住公式及代表字母)
年折舊：D =( C - CR ) / N = C ( 1 - R ) / N
n年折舊累計(jì)額：Dn = C ( 1 - R )× n/N = C ( 1- R )×( N-n’)/N
= C(1-R)×n/( n+ n’)
現(xiàn)值：Pn = C – C( 1–R ) × n/N = C [ 1-(1-R) × n/N ]
C.定率折舊法，又稱殘存漸減法、遞減折舊法、余額折舊法
年折舊：Di = C ( 1–d )i-1×d d=1-(S/C)的N次方
n年折舊累計(jì)額：Pn = C ( 1–d )n
D.年數(shù)合計(jì)法：利用分?jǐn)?shù)的比率計(jì)算，分子為建筑物生于使用壽命在當(dāng)年開始的數(shù)字N-(i-1)，分母為全部壽命的年數(shù)總和SN，要理解年折舊、總折舊和現(xiàn)值計(jì)算的三個(gè)公式。
E.償還基金法，又稱償債基金法，每年的折舊額相同，但要按復(fù)利計(jì)算折舊額的利息額。也要理解年折舊、總折舊和現(xiàn)值計(jì)算的三個(gè)公式。
折舊方法比較：
平均年限折舊法使用最普遍，定率折舊法和年數(shù)合計(jì)法都屬于加速折舊法，償還基金法每年折舊額比平均年限折舊法少。這四種方法與新舊程度折舊法相比各有優(yōu)缺點(diǎn)。
計(jì)算折舊應(yīng)注意事項(xiàng)：估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)折舊的區(qū)別，耐用年限的確定、應(yīng)區(qū)別建筑物主體與附屬設(shè)備的折舊率(綜合折舊率、分類折舊率、個(gè)別折舊率)。
建筑物折舊額的計(jì)算：實(shí)際工作中有必要并用幾種方法。
(5)建筑物價(jià)格評估
2、對照法
對照法也稱標(biāo)準(zhǔn)法，是指與標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)要求的條件相對照。主要步驟：
(1)確定待估房屋建筑物結(jié)構(gòu)等級(jí)
(2)對照標(biāo)準(zhǔn)查房價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)制定一般以房屋建筑成本為測算依據(jù)，注意標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)制定的主要方法步驟。
(3)對基礎(chǔ)房價(jià)進(jìn)行調(diào)整：房屋新舊程度的修正、房屋朝向采光的修正、樓房層次的修正、共用部位的修正、時(shí)間的修正。
(4)確定房產(chǎn)評估價(jià)格，試算公式為：
房屋評估價(jià)格=[(標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)×共用部位修正系數(shù)±朝向差價(jià)±樓層差價(jià))×折舊率] ×評估總建筑面積
3、建筑物殘余法
通過求出建筑物的純收益，再根據(jù)建筑物的還原利率與折舊率，采用收益還原法計(jì)算建筑物的收益價(jià)格的方法。
估價(jià)步驟：
(1)計(jì)算土地與建筑物總收益
(2)計(jì)算土地的收益
(3)計(jì)算建筑物的收益
(4)確定還原利率
(5)估算建筑物價(jià)格
建筑物收益價(jià)格計(jì)算公式：
p2 = a2 /( r2 + d ) = ( a- p1r1 )/( r2 + d )
4、比較法
比較法是將待估建筑物與在較近時(shí)期內(nèi)發(fā)生交易的類似建筑物加以比較，修正得出待估建筑物價(jià)格的一種估價(jià)方法。同市場比較法評估土地的原理基本一致，只是比較的因素、項(xiàng)目不同。
計(jì)算公式為：
建筑物價(jià)格=買賣實(shí)例單價(jià)×評估時(shí)建材價(jià)格指數(shù)/交易時(shí)建材價(jià)格指數(shù)×評估對象交易情況/交易實(shí)例交易情況×評估對象的比較因素條件系數(shù)/交易實(shí)例的比較因素條件系數(shù)×建筑面積
是成本估價(jià)法具體應(yīng)用中的一種方法，適合對獨(dú)立舊建筑物估價(jià)，及評估城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
(1)基本思路與基本公式
建筑物價(jià)格=建筑物重置價(jià)格-已使用年限的折舊額
或：建筑物價(jià)格=建筑物重置價(jià)格×成新度
(2)房屋建筑物分類，分4類7等
(3)重置價(jià)格的確定
包括兩種情況：一種以重建成本替代重置價(jià)格;另一種以重置成本替代重置價(jià)格。兩者適用范圍不同，得出的重置價(jià)格也不完全相同。
具體求取重置價(jià)格的方法有直接法和間接法兩種，必要時(shí)兩者可并用。
估價(jià)上通常將計(jì)算重置價(jià)格的方法分為三種：凈計(jì)法、平方法、立方法。
(4)折舊額的計(jì)算
折舊的概念、影響因素(物理、功能、經(jīng)濟(jì))
確定折舊的方法：
A. 新舊程度折舊法
B.平均年限折舊，又稱定額法、直線法(重點(diǎn)內(nèi)容，要記住公式及代表字母)
年折舊：D =( C - CR ) / N = C ( 1 - R ) / N
n年折舊累計(jì)額：Dn = C ( 1 - R )× n/N = C ( 1- R )×( N-n’)/N
= C(1-R)×n/( n+ n’)
現(xiàn)值：Pn = C – C( 1–R ) × n/N = C [ 1-(1-R) × n/N ]
C.定率折舊法，又稱殘存漸減法、遞減折舊法、余額折舊法
年折舊：Di = C ( 1–d )i-1×d d=1-(S/C)的N次方
n年折舊累計(jì)額：Pn = C ( 1–d )n
D.年數(shù)合計(jì)法：利用分?jǐn)?shù)的比率計(jì)算，分子為建筑物生于使用壽命在當(dāng)年開始的數(shù)字N-(i-1)，分母為全部壽命的年數(shù)總和SN，要理解年折舊、總折舊和現(xiàn)值計(jì)算的三個(gè)公式。
E.償還基金法，又稱償債基金法，每年的折舊額相同，但要按復(fù)利計(jì)算折舊額的利息額。也要理解年折舊、總折舊和現(xiàn)值計(jì)算的三個(gè)公式。
折舊方法比較：
平均年限折舊法使用最普遍，定率折舊法和年數(shù)合計(jì)法都屬于加速折舊法，償還基金法每年折舊額比平均年限折舊法少。這四種方法與新舊程度折舊法相比各有優(yōu)缺點(diǎn)。
計(jì)算折舊應(yīng)注意事項(xiàng)：估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)折舊的區(qū)別，耐用年限的確定、應(yīng)區(qū)別建筑物主體與附屬設(shè)備的折舊率(綜合折舊率、分類折舊率、個(gè)別折舊率)。
建筑物折舊額的計(jì)算：實(shí)際工作中有必要并用幾種方法。
(5)建筑物價(jià)格評估
2、對照法
對照法也稱標(biāo)準(zhǔn)法，是指與標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)要求的條件相對照。主要步驟：
(1)確定待估房屋建筑物結(jié)構(gòu)等級(jí)
(2)對照標(biāo)準(zhǔn)查房價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)制定一般以房屋建筑成本為測算依據(jù)，注意標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)制定的主要方法步驟。
(3)對基礎(chǔ)房價(jià)進(jìn)行調(diào)整：房屋新舊程度的修正、房屋朝向采光的修正、樓房層次的修正、共用部位的修正、時(shí)間的修正。
(4)確定房產(chǎn)評估價(jià)格，試算公式為：
房屋評估價(jià)格=[(標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)×共用部位修正系數(shù)±朝向差價(jià)±樓層差價(jià))×折舊率] ×評估總建筑面積
3、建筑物殘余法
通過求出建筑物的純收益，再根據(jù)建筑物的還原利率與折舊率，采用收益還原法計(jì)算建筑物的收益價(jià)格的方法。
估價(jià)步驟：
(1)計(jì)算土地與建筑物總收益
(2)計(jì)算土地的收益
(3)計(jì)算建筑物的收益
(4)確定還原利率
(5)估算建筑物價(jià)格
建筑物收益價(jià)格計(jì)算公式：
p2 = a2 /( r2 + d ) = ( a- p1r1 )/( r2 + d )
4、比較法
比較法是將待估建筑物與在較近時(shí)期內(nèi)發(fā)生交易的類似建筑物加以比較，修正得出待估建筑物價(jià)格的一種估價(jià)方法。同市場比較法評估土地的原理基本一致，只是比較的因素、項(xiàng)目不同。
計(jì)算公式為：
建筑物價(jià)格=買賣實(shí)例單價(jià)×評估時(shí)建材價(jià)格指數(shù)/交易時(shí)建材價(jià)格指數(shù)×評估對象交易情況/交易實(shí)例交易情況×評估對象的比較因素條件系數(shù)/交易實(shí)例的比較因素條件系數(shù)×建筑面積