多項選擇題
1．我國的土地他項權(quán)利有如下哪些特點?（）
A．土地他項權(quán)利是在他人土地上享有的權(quán)利
B．土地他項權(quán)利的主體是土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以外的，與土地所有權(quán)人、使用權(quán)人之間存在著某種法律關(guān)系的民事主體
C．不受一物一權(quán)主義的限制
D．不依存于土地所有權(quán)、使用權(quán)
E．是長期存續(xù)的權(quán)利，因而通常有加以登記的必要
2．土地他項權(quán)利的取得方式有（）。
A．基于法律、行政法規(guī)的直接規(guī)定取得
B．根據(jù)與土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人訂立的協(xié)議
C．基于行政行為
D．基于司法行為
E．根據(jù)需求人的意愿
3．以下哪些行為屬于積極他項權(quán)利?（）
A．抵押權(quán)人的抵押處分權(quán)
B．鄰地人的禁止妨礙采光權(quán)
C．鄰地人的禁止妨礙觀望權(quán)
D．地役權(quán)人的通行權(quán)
E．地役權(quán)人的排水權(quán)
4．以下（）是屬于用益型他項權(quán)。
A．租賃權(quán)
B．抵押權(quán)
C．地役權(quán)
D．耕作權(quán)
E．土地借用權(quán)
5．土地抵押權(quán)具有以下哪些特點?（）
A．不是實物抵押，而是權(quán)利抵押
B．抵押的客體是法律允許轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
C．抵押人必須是享有土地使用權(quán)的債務(wù)人或第三人
D．土地使用權(quán)抵押不影響土地上其他權(quán)利人的權(quán)利
E．對于已經(jīng)發(fā)包的土地，集體經(jīng)濟組織可以以抵押人的身份為他人提供土地使用權(quán)抵押的資格
6．下列權(quán)利可以依法設(shè)定土地抵押權(quán)的有（）。
A．法律允許單獨流轉(zhuǎn)的國有土地使用權(quán)
B．依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)
C．依法承包并經(jīng)登記的集體荒地的土地使用權(quán)
D．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)集體土地使用權(quán)
E．已獲得土地借用權(quán)的土地
7．依《擔(dān)保法》第49、51條的規(guī)定，抵押權(quán)人對抵押人處分抵押物的行為有（）。
A．限制權(quán)
B．追及權(quán)
C．對抵押物不法妨礙的排除權(quán)
D．對抗權(quán)
E．轉(zhuǎn)讓權(quán)
8．土地抵押權(quán)實現(xiàn)以前，土地抵押權(quán)可能因（）情形而終止。
A．土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的
B．抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的
C．經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人以替代擔(dān)保取代該土地使用權(quán)抵押的
D．抵押合同或者被擔(dān)保的主債權(quán)合同依法歸于無效或者被撤銷的
E．隨地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權(quán)因該建筑物、附著物的消滅而終止的
9．甲向乙借款而以自己的房屋抵押與乙，雙方簽訂了抵押合同，但因當(dāng)?shù)氐怯洸块T的原因而未登記。但甲將房屋的產(chǎn)權(quán)證交付與乙。后甲又以該產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件與丙簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記。因甲無力還款引起糾紛。下列表述正確的有（）。
A．乙對甲的房屋享有抵押權(quán)
B．丙對甲的房屋享有抵押權(quán)
C．乙優(yōu)先于丙對甲的房屋行使抵押權(quán)
D．丙優(yōu)先于乙對甲的房屋行使抵押權(quán)
E．丙對甲的房屋不享有抵押權(quán)
10．下列關(guān)于抵押人權(quán)利的表述，正確的是（）。
A．抵押人享有對抵押物的占有權(quán)
B．抵押人不享有對抵押物的處分權(quán)
C．抵押人可以對抵押物設(shè)立多項抵押權(quán)
D．抵押人可以對抵押物設(shè)立用益物權(quán)
E．抵押人不享有對抵押物的占有權(quán)
11．甲以其自有房屋作抵押向乙借款，并辦理抵押登記。在抵押期間，甲未通知乙，便將該房屋轉(zhuǎn)讓給知情的丙，并辦理了過戶登記手續(xù)。對此，下列說法中，正確的是（）。
A．乙仍可以就該房屋行使抵押權(quán)
B．乙不得就該房屋行使抵押權(quán)
C．丙不能取得該房屋所有權(quán)
D．丙可以取得該房屋所有權(quán)
E、甲轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)無效
12．土地承租權(quán)的客體包括（）。
A．依法或依合同約定進行投資開發(fā)的國有土地使用權(quán)
B．依法可以流轉(zhuǎn)的城市私房用地使用權(quán)
C．依法獲得而未利用的國有土地使用權(quán)
D．出讓后沒有達到當(dāng)?shù)卣?guī)定的投資比例的國有土地使用權(quán)
E．城市特殊房屋的用地使用權(quán)
答案：
1．ABCE
2．ABCD
3．ADE
4．ACDE
5．ABCD
6．ABCD
7．ABC
8．BCDE
9．ABD
10．ACD
11．AD
12．AB
1．我國的土地他項權(quán)利有如下哪些特點?（）
A．土地他項權(quán)利是在他人土地上享有的權(quán)利
B．土地他項權(quán)利的主體是土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以外的，與土地所有權(quán)人、使用權(quán)人之間存在著某種法律關(guān)系的民事主體
C．不受一物一權(quán)主義的限制
D．不依存于土地所有權(quán)、使用權(quán)
E．是長期存續(xù)的權(quán)利，因而通常有加以登記的必要
2．土地他項權(quán)利的取得方式有（）。
A．基于法律、行政法規(guī)的直接規(guī)定取得
B．根據(jù)與土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人訂立的協(xié)議
C．基于行政行為
D．基于司法行為
E．根據(jù)需求人的意愿
3．以下哪些行為屬于積極他項權(quán)利?（）
A．抵押權(quán)人的抵押處分權(quán)
B．鄰地人的禁止妨礙采光權(quán)
C．鄰地人的禁止妨礙觀望權(quán)
D．地役權(quán)人的通行權(quán)
E．地役權(quán)人的排水權(quán)
4．以下（）是屬于用益型他項權(quán)。
A．租賃權(quán)
B．抵押權(quán)
C．地役權(quán)
D．耕作權(quán)
E．土地借用權(quán)
5．土地抵押權(quán)具有以下哪些特點?（）
A．不是實物抵押，而是權(quán)利抵押
B．抵押的客體是法律允許轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
C．抵押人必須是享有土地使用權(quán)的債務(wù)人或第三人
D．土地使用權(quán)抵押不影響土地上其他權(quán)利人的權(quán)利
E．對于已經(jīng)發(fā)包的土地，集體經(jīng)濟組織可以以抵押人的身份為他人提供土地使用權(quán)抵押的資格
6．下列權(quán)利可以依法設(shè)定土地抵押權(quán)的有（）。
A．法律允許單獨流轉(zhuǎn)的國有土地使用權(quán)
B．依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)
C．依法承包并經(jīng)登記的集體荒地的土地使用權(quán)
D．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)集體土地使用權(quán)
E．已獲得土地借用權(quán)的土地
7．依《擔(dān)保法》第49、51條的規(guī)定，抵押權(quán)人對抵押人處分抵押物的行為有（）。
A．限制權(quán)
B．追及權(quán)
C．對抵押物不法妨礙的排除權(quán)
D．對抗權(quán)
E．轉(zhuǎn)讓權(quán)
8．土地抵押權(quán)實現(xiàn)以前，土地抵押權(quán)可能因（）情形而終止。
A．土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的
B．抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的
C．經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人以替代擔(dān)保取代該土地使用權(quán)抵押的
D．抵押合同或者被擔(dān)保的主債權(quán)合同依法歸于無效或者被撤銷的
E．隨地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權(quán)因該建筑物、附著物的消滅而終止的
9．甲向乙借款而以自己的房屋抵押與乙，雙方簽訂了抵押合同，但因當(dāng)?shù)氐怯洸块T的原因而未登記。但甲將房屋的產(chǎn)權(quán)證交付與乙。后甲又以該產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件與丙簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記。因甲無力還款引起糾紛。下列表述正確的有（）。
A．乙對甲的房屋享有抵押權(quán)
B．丙對甲的房屋享有抵押權(quán)
C．乙優(yōu)先于丙對甲的房屋行使抵押權(quán)
D．丙優(yōu)先于乙對甲的房屋行使抵押權(quán)
E．丙對甲的房屋不享有抵押權(quán)
10．下列關(guān)于抵押人權(quán)利的表述，正確的是（）。
A．抵押人享有對抵押物的占有權(quán)
B．抵押人不享有對抵押物的處分權(quán)
C．抵押人可以對抵押物設(shè)立多項抵押權(quán)
D．抵押人可以對抵押物設(shè)立用益物權(quán)
E．抵押人不享有對抵押物的占有權(quán)
11．甲以其自有房屋作抵押向乙借款，并辦理抵押登記。在抵押期間，甲未通知乙，便將該房屋轉(zhuǎn)讓給知情的丙，并辦理了過戶登記手續(xù)。對此，下列說法中，正確的是（）。
A．乙仍可以就該房屋行使抵押權(quán)
B．乙不得就該房屋行使抵押權(quán)
C．丙不能取得該房屋所有權(quán)
D．丙可以取得該房屋所有權(quán)
E、甲轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)無效
12．土地承租權(quán)的客體包括（）。
A．依法或依合同約定進行投資開發(fā)的國有土地使用權(quán)
B．依法可以流轉(zhuǎn)的城市私房用地使用權(quán)
C．依法獲得而未利用的國有土地使用權(quán)
D．出讓后沒有達到當(dāng)?shù)卣?guī)定的投資比例的國有土地使用權(quán)
E．城市特殊房屋的用地使用權(quán)
答案：
1．ABCE
2．ABCD
3．ADE
4．ACDE
5．ABCD
6．ABCD
7．ABC
8．BCDE
9．ABD
10．ACD
11．AD
12．AB