2010年土地登記代理人考試相關(guān)法規(guī)知識(shí)之合同的訂立與效力(3)

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2.要約邀請(qǐng)的典型形式我國(guó)《合同法》第15條規(guī)定了幾種屬于要約邀請(qǐng)的行為。
    (1)寄送的價(jià)目表。商品的生產(chǎn)者或經(jīng)營(yíng)者為推銷商品,經(jīng)常會(huì)向不特定的相對(duì)人寄送商品的價(jià)目表,在所寄送的價(jià)目表中,可能包含有某些商品的名稱、規(guī)格、價(jià)格或服務(wù)的項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及與生產(chǎn)者或經(jīng)營(yíng)者的聯(lián)系電話等,此種價(jià)目表含有希望與相對(duì)人訂立合同的意思,但是由于該寄送行為只是向?qū)Ψ教峁┠承┬畔?,方便?duì)方向自己提出要約,因此寄送價(jià)目表的行為屬于要約邀請(qǐng)。例如訂書(shū)單、訂報(bào)單等就是一種要約邀請(qǐng)。
    (2)拍賣(mài)公告。拍賣(mài)是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式將拍賣(mài)物或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給報(bào)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人(參加競(jìng)購(gòu)拍賣(mài)標(biāo)的的公民、法人或者其他組織)的一種買(mǎi)賣(mài)方式。拍賣(mài)公告是向眾多不特定的競(jìng)買(mǎi)人發(fā)出的希望其參加競(jìng)買(mǎi)的邀請(qǐng),招標(biāo)公告發(fā)出后,并不能立即產(chǎn)生拍賣(mài)合同成立的后果,合同的最終成立還要通過(guò)競(jìng)買(mǎi)
    而在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)過(guò)程中,所有競(jìng)買(mǎi)人所提出的公開(kāi)報(bào)價(jià)則屬于要約。
    (3)招標(biāo)公告。招標(biāo)公告是指招標(biāo)人以招標(biāo)通知或廣告等形式向不特定的人發(fā)出的邀請(qǐng)其投標(biāo)的一種意思表示。招標(biāo)公告的作用是喚起眾多投標(biāo)者參與投標(biāo),也就是希望投標(biāo)者向招標(biāo)人發(fā)出要約,經(jīng)過(guò)競(jìng)標(biāo),招標(biāo)人選擇條件者與自己訂立合同。所以招標(biāo)公告屬于要約邀請(qǐng)。
    (4)招股說(shuō)明書(shū)。招股說(shuō)明書(shū)是股份的發(fā)行人在公開(kāi)募集股份前制定的邀請(qǐng)公眾認(rèn)購(gòu)股份的法律文件。招股說(shuō)明書(shū)通過(guò)向社會(huì)公眾即不特定的投資者提供股票發(fā)行人的各方面信息,并不是向社會(huì)公眾發(fā)出要約,而是吸引廣大投資者向股份發(fā)行人發(fā)出認(rèn)購(gòu)股份的要約,所以,招股說(shuō)明書(shū)屬于要約邀請(qǐng)。
    (5)商業(yè)廣告。商業(yè)廣告是各類廣告中的一種。商業(yè)廣告的目的是宣傳和推銷某種商品或服務(wù),一般不包括合同的主要條款。發(fā)布商業(yè)廣告是為了引誘廣大不特定的客戶向商家發(fā)出購(gòu)買(mǎi)商品或要求提供服務(wù)的要約,所以一般的商業(yè)廣告是要約邀請(qǐng)。但是,根據(jù)《合同法》第十五條的規(guī)定:“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的,視為要約?!?BR>    (三)要約的效力
    1.要約的生效時(shí)間我國(guó)《合同法》第16條規(guī)定:“要約到達(dá)受要約人時(shí)生效”。因此,何時(shí)為“到達(dá)”受要約人的時(shí)間是決定要約生效的關(guān)鍵。一般而言,要約的生效時(shí)間因要約的具體形式的不同而有所不同,口頭要約應(yīng)該是自受要約人了解要約內(nèi)容時(shí)生效,非口頭要約自要約送達(dá)受要約人時(shí)生效。由于非口頭要約的形式可以有書(shū)面和其他形式,所以應(yīng)根據(jù)形式的不同來(lái)判斷何種情況屬于“送達(dá)”。對(duì)于書(shū)面要約,除了實(shí)際交付給受要約人或其代理外,還可以是送達(dá)到受要約人能夠?qū)嶋H控制的地方。對(duì)于其他形式的要約,我國(guó)《合同法》第16條第2款規(guī)定:“采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同,收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的,該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間,視為到達(dá)時(shí)間;未指定特定系統(tǒng)的,該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間,視為到達(dá)時(shí)間。”
    2.要約效力的內(nèi)容要約的法律效力包括對(duì)要約
    人就受到要約的約束,在要約的有效期內(nèi)不得隨意撤回、撤銷或?qū)σs的內(nèi)容加以限制或變更。如果是出賣(mài)特定物的要約,要約人還不得就該特定物向其他相對(duì)人發(fā)出要約。這是因?yàn)椋谝s的有效
    人發(fā)出要約,也可能已經(jīng)為承諾后履行合同作出了必要的準(zhǔn)備,如果要約人可以隨意撤銷或變更要約,勢(shì)必會(huì)使受要約人的利益受到損失,也不利于正常的交易秩序。當(dāng)然,要約的約束力是相對(duì)的,根據(jù)實(shí)際需要,法律允許要約格,是指在要約生效后,受要約人發(fā)出的新要約。受要約人有權(quán)決定是否對(duì)要約作出承諾,在不作出承諾時(shí)也不負(fù)有通知要約人也不發(fā)生效力。
    3.要約的存續(xù)期間要約的存續(xù)期間是指等待承諾的期間。它表明要約在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)發(fā)生法律效力。要約的存續(xù)
    存續(xù)期間。根據(jù)要約形式的不同而不同。以口頭形式發(fā)出的要約,如果受要約人沒(méi)有立即作出承諾,則該要約失去效力。以書(shū)面形式發(fā)出的要約,應(yīng)以一定合理的期間為存續(xù)期間。所謂合理的期間應(yīng)包括要約到達(dá)受要約人的時(shí)間;作出承諾所必要的時(shí)間;承諾通知到達(dá)要約人所必需的時(shí)間。