2010年土地登記代理人考試相關(guān)法規(guī)知識之合同的概述(5)

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三、保證
    (一)保證的概念和特征
    保證是合同當(dāng)事
    人)履行合同義務(wù)的擔(dān)保方式。我國《擔(dān)保法》第6條規(guī)定:“本法所稱保證,是指保證
    人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。”
    保證具有的主要特征有以下幾點(diǎn):
    1.從屬性對于被保證的主合同而言,保證合同是從合同。保證合同以主合同的存在為前提,隨主合同債務(wù)的消滅而消滅。但應(yīng)注意的是,債權(quán)
    人書面同意的,保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。
    2.獨(dú)立性雖然保證責(zé)任與主合同債務(wù)之間有主從關(guān)系,但是保證責(zé)任并不是主合同債務(wù)的一部分,而是一種獨(dú)立的責(zé)任。在保證責(zé)任的設(shè)立上,可以就主合同債務(wù)的一部分提供擔(dān)保,或者限定保證的范圍。保證
    帶責(zé)任的場合,保證人所承擔(dān)的是一種補(bǔ)充責(zé)任,其表明,只有在主合同的債務(wù)人不能履行合同義務(wù)時,保證人才按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。所以,債權(quán)
    ,不能超過主債務(wù)。
    (二)保證合同
    保證的設(shè)立一般是通過保證
    1.保證合同的主體保證合同的當(dāng)事
    人,他所提供的保證才能發(fā)生效力,所以并不是所有的人都可以作為保證人的。首先,根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定,除了禁止作為保證人的國家機(jī)關(guān)和學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及企業(yè)法
    法
    要求免除保證責(zé)任的,
    人,而不能是主合同的債務(wù)人自己,否則,就失去了設(shè)立保證的意義。
    2.保證合同的成立條件保證合同的成立應(yīng)以保證人與債權(quán)人就保證責(zé)任的承擔(dān)進(jìn)行明確的意思表示并達(dá)成協(xié)議為必要條件。如果第三
    務(wù)人不能履行合同時由第三人承擔(dān)履行責(zé)任或者保證責(zé)任的話,保證合同就不能成立,第三人也不成為保證人。
    3.保證合同的形式和內(nèi)容根據(jù)法律規(guī)定,保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。
    保證合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:1)被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額; 2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;3)保證的方式;4)保證擔(dān)保的范圍;5)保證的期間;6)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。保證合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的,可以補(bǔ)正。