五、抵押權(quán)的行使
（一）概念
抵押權(quán)的行使又稱為抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，是指抵押權(quán)人在債權(quán)已到清償期而債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，處分抵押物以優(yōu)先受償?shù)男袨椤！睹穹ㄍ▌t》第89條第2項(xiàng)規(guī)定，“債務(wù)
人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還?！薄稉?dān)保法》第53條也規(guī)定，“債務(wù)履行
所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。”
（二）抵押權(quán)行使要件
抵押權(quán)的行使，須具備以下要件：
1．債權(quán)已屆清償期一般情況下，抵押權(quán)的行使，需要債權(quán)已屆清償期，即債務(wù)人應(yīng)當(dāng)清償債務(wù)的期限。但是，對(duì)未屆清償期的債權(quán)，抵押權(quán)人并非絕對(duì)不能行使抵押權(quán)。例如，如上所述，當(dāng)?shù)盅?BR> 人可請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)，也可請(qǐng)求提前行使抵押權(quán)。
2．債務(wù)人未履行債務(wù)債務(wù)人未履行債務(wù)，包括拒絕履行、遲延履行和不適當(dāng)履行。對(duì)已屆清償
權(quán)人皆可行使抵押權(quán)。
3．抵押合法有效抵押所擔(dān)保的主合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)，抵押合同也相應(yīng)無(wú)效，抵押權(quán)人也失去了行使抵押權(quán)的前提。應(yīng)注意，根據(jù)《擔(dān)保法若干問(wèn)題解釋》，在司法實(shí)踐中，以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或建筑物抵押，而當(dāng)事人辦理了抵押物登記，以及以尚未辦理權(quán)屬證書(shū)的財(cái)產(chǎn)抵押，且在第一審法庭辯論終結(jié)前能提供權(quán)利證書(shū)或補(bǔ)辦登記手續(xù)，可認(rèn)定抵押有效；但是，以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無(wú)效。
（三）抵押權(quán)行使的方式
如上所述，由于抵押權(quán)的不可分性，使得抵押權(quán)的行使同抵押物是否可分和債權(quán)價(jià)值的高低沒(méi)有關(guān)系，債權(quán)人可以對(duì)全部抵押物行使權(quán)利?！稉?dān)保法》第五十三條規(guī)定了行使抵押權(quán)的三種方式，即協(xié)議將抵押物折價(jià)、拍賣(mài)抵押物和變賣(mài)抵押物。
1．協(xié)議將抵押物折價(jià)以取得抵押物的所有權(quán)債權(quán)已屆清償
人取得抵押物的所有權(quán)，抵押人移轉(zhuǎn)抵押物的所有權(quán)以代替?zhèn)鶆?wù)的清償。如上所述，抵押權(quán)人和抵押人不能在訂立抵押合同時(shí)就約定將抵押物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給抵押權(quán)
低的債權(quán)，并且被迫以抵押物沖抵價(jià)值較低的債權(quán)。
2．拍賣(mài)抵押物抵押權(quán)人也可通過(guò)拍賣(mài)抵押物的方式行使抵押權(quán)，即依照法定拍賣(mài)程序，以拍賣(mài)抵押物所得價(jià)款清償債權(quán)。拍賣(mài)抵押物，由抵押權(quán)
人拍賣(mài)抵押物應(yīng)按《拍賣(mài)法》的規(guī)定進(jìn)行；抵押權(quán)人提起拍賣(mài)抵押物訴訟的，判決生效后，抵押權(quán)人可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制拍賣(mài)抵押物根據(jù)強(qiáng)制執(zhí)行程序進(jìn)行。
3．變賣(mài)抵押物變賣(mài)抵押物是指通過(guò)一般的買(mǎi)賣(mài)方式出賣(mài)抵押物以清償債權(quán)的行為。抵押權(quán)
人不愿以拍賣(mài)方式行使抵押權(quán)，或者無(wú)法拍賣(mài)抵押物時(shí)，可以一般的買(mǎi)賣(mài)方式變價(jià)抵押物以清償債權(quán)。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)的優(yōu)先受償權(quán)已在上述抵押權(quán)人的權(quán)利中作了介紹。
（一）概念
抵押權(quán)的行使又稱為抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，是指抵押權(quán)人在債權(quán)已到清償期而債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，處分抵押物以優(yōu)先受償?shù)男袨椤！睹穹ㄍ▌t》第89條第2項(xiàng)規(guī)定，“債務(wù)
人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還?！薄稉?dān)保法》第53條也規(guī)定，“債務(wù)履行
所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。”
（二）抵押權(quán)行使要件
抵押權(quán)的行使，須具備以下要件：
1．債權(quán)已屆清償期一般情況下，抵押權(quán)的行使，需要債權(quán)已屆清償期，即債務(wù)人應(yīng)當(dāng)清償債務(wù)的期限。但是，對(duì)未屆清償期的債權(quán)，抵押權(quán)人并非絕對(duì)不能行使抵押權(quán)。例如，如上所述，當(dāng)?shù)盅?BR> 人可請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)，也可請(qǐng)求提前行使抵押權(quán)。
2．債務(wù)人未履行債務(wù)債務(wù)人未履行債務(wù)，包括拒絕履行、遲延履行和不適當(dāng)履行。對(duì)已屆清償
權(quán)人皆可行使抵押權(quán)。
3．抵押合法有效抵押所擔(dān)保的主合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)，抵押合同也相應(yīng)無(wú)效，抵押權(quán)人也失去了行使抵押權(quán)的前提。應(yīng)注意，根據(jù)《擔(dān)保法若干問(wèn)題解釋》，在司法實(shí)踐中，以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或建筑物抵押，而當(dāng)事人辦理了抵押物登記，以及以尚未辦理權(quán)屬證書(shū)的財(cái)產(chǎn)抵押，且在第一審法庭辯論終結(jié)前能提供權(quán)利證書(shū)或補(bǔ)辦登記手續(xù)，可認(rèn)定抵押有效；但是，以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無(wú)效。
（三）抵押權(quán)行使的方式
如上所述，由于抵押權(quán)的不可分性，使得抵押權(quán)的行使同抵押物是否可分和債權(quán)價(jià)值的高低沒(méi)有關(guān)系，債權(quán)人可以對(duì)全部抵押物行使權(quán)利?！稉?dān)保法》第五十三條規(guī)定了行使抵押權(quán)的三種方式，即協(xié)議將抵押物折價(jià)、拍賣(mài)抵押物和變賣(mài)抵押物。
1．協(xié)議將抵押物折價(jià)以取得抵押物的所有權(quán)債權(quán)已屆清償
人取得抵押物的所有權(quán)，抵押人移轉(zhuǎn)抵押物的所有權(quán)以代替?zhèn)鶆?wù)的清償。如上所述，抵押權(quán)人和抵押人不能在訂立抵押合同時(shí)就約定將抵押物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給抵押權(quán)
低的債權(quán)，并且被迫以抵押物沖抵價(jià)值較低的債權(quán)。
2．拍賣(mài)抵押物抵押權(quán)人也可通過(guò)拍賣(mài)抵押物的方式行使抵押權(quán)，即依照法定拍賣(mài)程序，以拍賣(mài)抵押物所得價(jià)款清償債權(quán)。拍賣(mài)抵押物，由抵押權(quán)
人拍賣(mài)抵押物應(yīng)按《拍賣(mài)法》的規(guī)定進(jìn)行；抵押權(quán)人提起拍賣(mài)抵押物訴訟的，判決生效后，抵押權(quán)人可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制拍賣(mài)抵押物根據(jù)強(qiáng)制執(zhí)行程序進(jìn)行。
3．變賣(mài)抵押物變賣(mài)抵押物是指通過(guò)一般的買(mǎi)賣(mài)方式出賣(mài)抵押物以清償債權(quán)的行為。抵押權(quán)
人不愿以拍賣(mài)方式行使抵押權(quán)，或者無(wú)法拍賣(mài)抵押物時(shí)，可以一般的買(mǎi)賣(mài)方式變價(jià)抵押物以清償債權(quán)。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)的優(yōu)先受償權(quán)已在上述抵押權(quán)人的權(quán)利中作了介紹。