三、區(qū)分所有建筑物的土地使用權
由于法律上一般將建筑物與土地作為不動產(chǎn)所有權的不同客體，而建筑物又必須依賴土地才能存在，因此，區(qū)分所有建筑物與其土地使用權之間有著密切的聯(lián)系。
在我國，土地屬于國家或者集體所有，任何通過建造、購買等方式取得建筑物所有權者，不能自然取得建筑物所賴以存在的土地的所有權，他們取得的只是土地的使用權。一般認為，區(qū)分所有建筑物的各區(qū)分所有人都應當對土地使用權享有權利，以購買等方式取得對建筑物某一部分的專有權的區(qū)分所有人，自然應享有土地使用權的部分權利，而區(qū)分所有人轉讓其專有部分，其對土地使用權的部分權利也發(fā)生轉移；如果建筑物發(fā)生毀損或被拆除，應當確認各區(qū)分所有人對土地使用權所享有的權利。另外，區(qū)分所有建筑物的區(qū)分所有人對土地使用權享有共有權，并且這種共有權在性質上屬于按份共有，根據(jù)各區(qū)分所有人所有的專有部分的面積在整個建筑物中所占的比例來決定其對土地使用權所享有的份額。
四、區(qū)分所有建筑物的管理
區(qū)分所有建筑物的管理，是指為維護區(qū)分所有建筑物的安全和區(qū)分所有人的利益而對區(qū)分所有建筑物的經(jīng)營活動。對區(qū)分所有建筑物的管理包括物的管理和人的管理。
區(qū)分所有建筑物的物的管理，原則上針對建筑物的共用部分，包括基地和附屬設施。區(qū)分所有建筑物的
使用行為，以及對生活的妨害行為。
為管理區(qū)分所有建筑物而共同設置的管理機構，一般稱為建筑物區(qū)分所有人管理團體。關于建筑物區(qū)分所有人管理團體的性質，具有不同的立法模式：1）管理團體不具備法人資格。在此情形下，管理團體雖具有一定的名稱和機構，并且有一定的目的，也設有代表人數(shù)且經(jīng)其多數(shù)同意，可申請登記為具有法人資格的管理團體。
由于法律上一般將建筑物與土地作為不動產(chǎn)所有權的不同客體，而建筑物又必須依賴土地才能存在，因此，區(qū)分所有建筑物與其土地使用權之間有著密切的聯(lián)系。
在我國，土地屬于國家或者集體所有，任何通過建造、購買等方式取得建筑物所有權者，不能自然取得建筑物所賴以存在的土地的所有權，他們取得的只是土地的使用權。一般認為，區(qū)分所有建筑物的各區(qū)分所有人都應當對土地使用權享有權利，以購買等方式取得對建筑物某一部分的專有權的區(qū)分所有人，自然應享有土地使用權的部分權利，而區(qū)分所有人轉讓其專有部分，其對土地使用權的部分權利也發(fā)生轉移；如果建筑物發(fā)生毀損或被拆除，應當確認各區(qū)分所有人對土地使用權所享有的權利。另外，區(qū)分所有建筑物的區(qū)分所有人對土地使用權享有共有權，并且這種共有權在性質上屬于按份共有，根據(jù)各區(qū)分所有人所有的專有部分的面積在整個建筑物中所占的比例來決定其對土地使用權所享有的份額。
四、區(qū)分所有建筑物的管理
區(qū)分所有建筑物的管理，是指為維護區(qū)分所有建筑物的安全和區(qū)分所有人的利益而對區(qū)分所有建筑物的經(jīng)營活動。對區(qū)分所有建筑物的管理包括物的管理和人的管理。
區(qū)分所有建筑物的物的管理，原則上針對建筑物的共用部分，包括基地和附屬設施。區(qū)分所有建筑物的
使用行為，以及對生活的妨害行為。
為管理區(qū)分所有建筑物而共同設置的管理機構，一般稱為建筑物區(qū)分所有人管理團體。關于建筑物區(qū)分所有人管理團體的性質，具有不同的立法模式：1）管理團體不具備法人資格。在此情形下，管理團體雖具有一定的名稱和機構，并且有一定的目的，也設有代表人數(shù)且經(jīng)其多數(shù)同意，可申請登記為具有法人資格的管理團體。