2010年土地登記代理人考試相關(guān)法規(guī)知識(shí)之民事法律行為(4)

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二、民事法律行為的生娘要件
    民事法律行為的生效要件也可以分為一般生效要件和特殊生效要件。
    (一)一般生效要件
    民事法律行為的一般生效要件,是指一般法律行為所共同具備的生效要件,它包括主體合格、內(nèi)容合法、意思表示真實(shí)等幾方面。
    1.主體合格主體合格,又稱行為人具有相應(yīng)的行為能力。民事行為能力是民事主體據(jù)以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的法律資格。法律要求在實(shí)施法律行為時(shí),行為人應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力。對(duì)于公民而言,完全民事行為能力人可以單獨(dú)實(shí)施法律行為,但限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力和精神狀況相當(dāng)?shù)姆尚袨?,無民事行為能力
    圍。
    2.內(nèi)容合法所謂內(nèi)容合法,指民事法律行為的內(nèi)容,不得與法律的強(qiáng)行性或者禁止性規(guī)范相抵觸,也不得濫用法律的任意性規(guī)范而規(guī)避法律。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,民事活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律,法律沒有規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策。同時(shí),民事法律行為不得違反社會(huì)公共利益,所謂社會(huì)公共利益,指社會(huì)全體成員的共同利益,社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序、政治安定、公認(rèn)的道德準(zhǔn)則等均包含其中。
    3.意思表示真實(shí)意思表示是民事法律行為的核心要素。意思表示真實(shí),即要求行為人的內(nèi)心意愿自由產(chǎn)生,同時(shí)與其所表達(dá)出來的意思相一致。前已述及,當(dāng)事人內(nèi)心希望發(fā)生某種法律后果的意思,為效果意思;將效果意思表達(dá)于外部的意思,為表示意思;用以表達(dá)效果意思的方式、行為,為表示行為。通常狀況下,表示意思與效果意思是一致的,但也可能出現(xiàn)不相一致的情形,即意思表示有瑕疵。意思表示有瑕疵的行為,如果屬于法律規(guī)定的情形,則可能無效或得變更、撤銷。
    4.行為的形式合法民事法律行為的形式,主要指意思表示的形式。任何民事法律行為都要通過一定的形式表現(xiàn)出來。當(dāng)法律規(guī)定某項(xiàng)法律行為必須采用某種形式時(shí),這種形式就成為該項(xiàng)法律行為的形式要件。如不采用這種形式,則法律行為不成立或者不生效力。民事法律行為的形式要件,是為了確保行為人的意思表示真實(shí),確保其行為具有公開性、公示力,以便他人知曉,并進(jìn)行合理的預(yù)測(cè)。
    《民法通則》第五十六條對(duì)民事法律行為的形式規(guī)定為:“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定?!币罁?jù)這一規(guī)定,民事法律行為的形式主要有以下幾種:
    (1)口頭形式??陬^形式,指由談話方式所進(jìn)行的意思表示,如當(dāng)面交談、電話聯(lián)系等。口頭形式簡(jiǎn)便易行、靈活方便,是公民日常生活中普遍運(yùn)用、廣泛發(fā)生的民事法律行為。但由于口頭方式缺乏客觀記載,因而有難以查證的缺點(diǎn)??陬^形式大多適用于即時(shí)結(jié)清、小額的交易行為,對(duì)于非即時(shí)結(jié)清、金額較大的重要行為,一般不宜采用。
    (2)書面形式。書面形式,指用文字符號(hào)等書面手段表達(dá)意思表示的方式。書面形式可以把法律行為所產(chǎn)生的當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)記載下來,作為一種固定憑據(jù),有利于明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,有利于爭(zhēng)議的防止和處理。根據(jù)法律對(duì)書面形式是否有特殊要求,可將書面形式分為一般書面形式和特殊書面形式。
    ①一般書面形式,指法律不作特別規(guī)定的一般文字記載形式,如普通的書面合同。
    ②特殊書面形式,指除了當(dāng)事人以文字記載的意思表示以外,尚須國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)的形式,包括公證形式、鑒證形式、審核登記形式、公告形式。
    公證形式。即當(dāng)事人將其用文字表達(dá)的意思,提請(qǐng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)依法定程序?qū)υ摃嬉馑急硎镜恼鎸?shí)性、合法性進(jìn)行確認(rèn)的形式,公證形式是證明力的書面形式。
    鑒證形式。即國(guó)家專門機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的書面意思表示進(jìn)行審查和證明的形式。鑒證形式在我國(guó)是合同的一種行政管理手段,有權(quán)進(jìn)行鑒證的機(jī)關(guān)是各級(jí)工商行政管理部門和各級(jí)業(yè)務(wù)主管部門。
    審核登記形式。即國(guó)家有關(guān)主管機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的書面意思表示加以審查批準(zhǔn)并予以登記的形式。
    公告形式。即國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的書面意思表示予以確認(rèn)并依該機(jī)關(guān)的意思向社會(huì)公示的形式。
    在法律有特別規(guī)定時(shí),當(dāng)事人必須采取以上特殊書面形式中被法律規(guī)定的一種,否則行為無效。但也有例外,如根據(jù)《合同法》的規(guī)定,法律、行政法規(guī)或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同,當(dāng)事人沒有采用書面形式,如果一方已履行主要義務(wù),對(duì)方也接受的,該合同成立。