民法第八部分
二十四、土地承包經(jīng)營權(quán)
土地承包經(jīng)營權(quán)是用益物權(quán)，而非債權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)是通過簽訂合同的方式取得。土地承包經(jīng)營權(quán)的特征：①權(quán)利主體的限定性（限定為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員）；②權(quán)利客體的限定性（耕地等）；③權(quán)利取得的合同性；④權(quán)利行使的限定性和期限性。
土地承包經(jīng)營權(quán)的期限：耕地—30年，草地—30年到50年，林地—30年到70年，如果是特殊林木的，經(jīng)國務(wù)院林地行政管理部門批準(zhǔn)可以延長。
承包人的流轉(zhuǎn)權(quán)。（1）通過家庭聯(lián)產(chǎn)承包方式取得土地使用權(quán)的，承包人享有的流轉(zhuǎn)權(quán)：轉(zhuǎn)包權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、互換權(quán)、出租權(quán)、代耕權(quán)。承包人行使轉(zhuǎn)讓權(quán)必須得到發(fā)包人的同意，承包人行使轉(zhuǎn)包權(quán)、互換權(quán)、出租權(quán)、代耕權(quán)不必得到發(fā)包人的同意但要書面?zhèn)浒?，但是代耕不超過一年的，也可以采用口頭形式。因行使土地的流轉(zhuǎn)權(quán)而獲得的收益歸承包人所有。（2）通過拍賣、招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)的，因?yàn)樗饕槍κ腔牡睾土值兀邪瞬粌H享有上述權(quán)利（轉(zhuǎn)包權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、出租權(quán)、代耕權(quán)、互換權(quán)），還享有抵押權(quán)和入股權(quán)，這兩項(xiàng)權(quán)利的行使，要經(jīng)過發(fā)包人同意的。
如果舉家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，承包人仍然享有承包權(quán)，即發(fā)包人不能收回土地承包權(quán)，但是如果舉家遷入設(shè)區(qū)的市并轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，發(fā)包人可以收回承包的土地。(北京安 通學(xué)校提供)
因土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生糾紛的，既可以申請調(diào)解，也可以申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
例1：依照我國現(xiàn)行土地承包法，發(fā)包方和承包方在承包期內(nèi)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，下列表述正確的是（ ）
A． 承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，發(fā)包方有權(quán)收回承包土地
B． 承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，承包方有權(quán)保留其土地承包經(jīng)營權(quán)
C． 承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，發(fā)包方有權(quán)收回承包的土地
D． 承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，承包方有權(quán)對其承包的土地依法進(jìn)行流轉(zhuǎn)
答案：BC.
例2：依照我國土地承包法，承包方對取得的土地承包經(jīng)營權(quán)享有流轉(zhuǎn)的權(quán)利，該權(quán)利包括（ ）
A． 轉(zhuǎn)包權(quán)
B． 出租權(quán)
C． 互換權(quán)
D． 轉(zhuǎn)讓權(quán)
答案：ABCD。
例3：依照我國土地承包法，對于家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，承包方欲行使流轉(zhuǎn)的權(quán)利，下列表述正確的有（ ）
A. 采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意
B. 采取互換方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意
C. 采取出租方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方備案
D. 采取轉(zhuǎn)包方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方備案
答案：ACD。
二十五、典權(quán)
典權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，用益物權(quán)。是以支付典價(jià)而成立的物權(quán)，是占有、使用、收益他人不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。典權(quán)人對典物享有占有、使用、收益的權(quán)利，他享有轉(zhuǎn)典、典權(quán)轉(zhuǎn)讓和出租典物的權(quán)利。（1）轉(zhuǎn)典時(shí)，典權(quán)人仍于出典人保持典權(quán)關(guān)系，轉(zhuǎn)典的期限在原典權(quán)有典權(quán)期不得超過原期限；原典權(quán)沒有期限的轉(zhuǎn)典權(quán)也不得定有期限。轉(zhuǎn)典的價(jià)格也不得超過原典價(jià)。（2）典權(quán)人出讓典權(quán)后，原典權(quán)人與
二十四、土地承包經(jīng)營權(quán)
土地承包經(jīng)營權(quán)是用益物權(quán)，而非債權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)是通過簽訂合同的方式取得。土地承包經(jīng)營權(quán)的特征：①權(quán)利主體的限定性（限定為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員）；②權(quán)利客體的限定性（耕地等）；③權(quán)利取得的合同性；④權(quán)利行使的限定性和期限性。
土地承包經(jīng)營權(quán)的期限：耕地—30年，草地—30年到50年，林地—30年到70年，如果是特殊林木的，經(jīng)國務(wù)院林地行政管理部門批準(zhǔn)可以延長。
承包人的流轉(zhuǎn)權(quán)。（1）通過家庭聯(lián)產(chǎn)承包方式取得土地使用權(quán)的，承包人享有的流轉(zhuǎn)權(quán)：轉(zhuǎn)包權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、互換權(quán)、出租權(quán)、代耕權(quán)。承包人行使轉(zhuǎn)讓權(quán)必須得到發(fā)包人的同意，承包人行使轉(zhuǎn)包權(quán)、互換權(quán)、出租權(quán)、代耕權(quán)不必得到發(fā)包人的同意但要書面?zhèn)浒?，但是代耕不超過一年的，也可以采用口頭形式。因行使土地的流轉(zhuǎn)權(quán)而獲得的收益歸承包人所有。（2）通過拍賣、招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)的，因?yàn)樗饕槍κ腔牡睾土值兀邪瞬粌H享有上述權(quán)利（轉(zhuǎn)包權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、出租權(quán)、代耕權(quán)、互換權(quán)），還享有抵押權(quán)和入股權(quán)，這兩項(xiàng)權(quán)利的行使，要經(jīng)過發(fā)包人同意的。
如果舉家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，承包人仍然享有承包權(quán)，即發(fā)包人不能收回土地承包權(quán)，但是如果舉家遷入設(shè)區(qū)的市并轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，發(fā)包人可以收回承包的土地。(北京安 通學(xué)校提供)
因土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生糾紛的，既可以申請調(diào)解，也可以申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
例1：依照我國現(xiàn)行土地承包法，發(fā)包方和承包方在承包期內(nèi)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，下列表述正確的是（ ）
A． 承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，發(fā)包方有權(quán)收回承包土地
B． 承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，承包方有權(quán)保留其土地承包經(jīng)營權(quán)
C． 承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，發(fā)包方有權(quán)收回承包的土地
D． 承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，承包方有權(quán)對其承包的土地依法進(jìn)行流轉(zhuǎn)
答案：BC.
例2：依照我國土地承包法，承包方對取得的土地承包經(jīng)營權(quán)享有流轉(zhuǎn)的權(quán)利，該權(quán)利包括（ ）
A． 轉(zhuǎn)包權(quán)
B． 出租權(quán)
C． 互換權(quán)
D． 轉(zhuǎn)讓權(quán)
答案：ABCD。
例3：依照我國土地承包法，對于家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，承包方欲行使流轉(zhuǎn)的權(quán)利，下列表述正確的有（ ）
A. 采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意
B. 采取互換方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意
C. 采取出租方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方備案
D. 采取轉(zhuǎn)包方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方備案
答案：ACD。
二十五、典權(quán)
典權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，用益物權(quán)。是以支付典價(jià)而成立的物權(quán)，是占有、使用、收益他人不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。典權(quán)人對典物享有占有、使用、收益的權(quán)利，他享有轉(zhuǎn)典、典權(quán)轉(zhuǎn)讓和出租典物的權(quán)利。（1）轉(zhuǎn)典時(shí)，典權(quán)人仍于出典人保持典權(quán)關(guān)系，轉(zhuǎn)典的期限在原典權(quán)有典權(quán)期不得超過原期限；原典權(quán)沒有期限的轉(zhuǎn)典權(quán)也不得定有期限。轉(zhuǎn)典的價(jià)格也不得超過原典價(jià)。（2）典權(quán)人出讓典權(quán)后，原典權(quán)人與