物管企業(yè)將業(yè)主共有的綠地變成停車場進行出租，雖侵犯業(yè)主權利卻無有效手段進行遏制；房屋質量出現(xiàn)問題本是開發(fā)商的責任，但業(yè)主往往只抓住物管企業(yè)不放……
物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的各種難解問題在成都即將變得有法可依。國家《物權法》頒布后，第一個地方物業(yè)管理立法——《成都市物業(yè)管理條例》將于2008年1月1日正式實施。該《條例》因全面對接《物權法》而受到了社會各界的關注。27日，成都市政府官員、業(yè)界代表和普通群眾等數(shù)百人為此專門聚集一堂舉行了動員大會。
據(jù)成都市人大常委會主任駱隆森介紹，在國家《物權法》之前，統(tǒng)一建筑物內不同所有者之間復雜多樣的法律關系只能依據(jù)傳統(tǒng)的共有理論和相鄰理論處理，導致業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主自治團體之間，以及業(yè)主與開發(fā)商之間關于權力界限、權力行使、建筑物管理維護等發(fā)生的糾紛，因缺乏法律規(guī)范而難以解決。
駱隆森介紹說，《物權法》已經初步建立起我國的“建筑物區(qū)分所有權”制度，與之相適應，《成都市物業(yè)管理條例》也超越了傳統(tǒng)“物業(yè)管理”范疇，在內容上涵蓋了物業(yè)的規(guī)劃建設、管理維護、物業(yè)服務等諸多領域。因此可以說，該條例是國內首部對接《物權法》而形成的“區(qū)分所有建筑物管理法規(guī)”。
成都市人大常委會副主任曲穎解釋說，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權是一種集專有部分所有權、共有部分所有權及共同管理權于一體的復合權利，《成都市物業(yè)管理條例》即是調整以此為核心的物業(yè)管理法律關系。
物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的各種難解問題在成都即將變得有法可依。國家《物權法》頒布后，第一個地方物業(yè)管理立法——《成都市物業(yè)管理條例》將于2008年1月1日正式實施。該《條例》因全面對接《物權法》而受到了社會各界的關注。27日，成都市政府官員、業(yè)界代表和普通群眾等數(shù)百人為此專門聚集一堂舉行了動員大會。
據(jù)成都市人大常委會主任駱隆森介紹，在國家《物權法》之前，統(tǒng)一建筑物內不同所有者之間復雜多樣的法律關系只能依據(jù)傳統(tǒng)的共有理論和相鄰理論處理，導致業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主自治團體之間，以及業(yè)主與開發(fā)商之間關于權力界限、權力行使、建筑物管理維護等發(fā)生的糾紛，因缺乏法律規(guī)范而難以解決。
駱隆森介紹說，《物權法》已經初步建立起我國的“建筑物區(qū)分所有權”制度，與之相適應，《成都市物業(yè)管理條例》也超越了傳統(tǒng)“物業(yè)管理”范疇，在內容上涵蓋了物業(yè)的規(guī)劃建設、管理維護、物業(yè)服務等諸多領域。因此可以說，該條例是國內首部對接《物權法》而形成的“區(qū)分所有建筑物管理法規(guī)”。
成都市人大常委會副主任曲穎解釋說，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權是一種集專有部分所有權、共有部分所有權及共同管理權于一體的復合權利，《成都市物業(yè)管理條例》即是調整以此為核心的物業(yè)管理法律關系。