2010年房產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)資料:房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查實(shí)用手冊(cè)(7)

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訪問(wèn)法的形式。
    調(diào)查表設(shè)計(jì)好之后,按照調(diào)查人員與被調(diào)查人員的接觸方式不同,可將訪問(wèn)法劃分為三種形式。
    答卷法
    調(diào)查人員將被調(diào)查人員集中在一起,要求每人答一份卷,在規(guī)定時(shí)間答完,這樣被調(diào)查人員不能彼此交換意見(jiàn),使個(gè)人意見(jiàn)充分表達(dá)出來(lái)。
    談話法。市場(chǎng)調(diào)查人員與被調(diào)查人員進(jìn)行面對(duì)面談話,如召開(kāi)座談會(huì),大家暢所欲言。然后還可針對(duì)某種重點(diǎn)調(diào)查對(duì)象進(jìn)行個(gè)別談話,深入調(diào)查。這種方法的特點(diǎn)是十分靈活,可以調(diào)查許多問(wèn)題,包括一些看上去與事先準(zhǔn)備好的問(wèn)題不太相關(guān)的問(wèn)題,可以彌補(bǔ)調(diào)查表所漏掉的一些重要問(wèn)題,談話氣氛好,不受拘束。
    電話調(diào)查。
    這種方法是市場(chǎng)調(diào)查人員借助電話來(lái)了解消費(fèi)者的意見(jiàn)的一種方法。如定期詢問(wèn)重點(diǎn)住戶對(duì)房產(chǎn)的設(shè)計(jì)、設(shè)備、功能、環(huán)境、質(zhì)量、服務(wù)的感覺(jué)如何,有什么想法并請(qǐng)他們提出一些改進(jìn)措施等。
    觀察法。
    這種方法是指調(diào)查人員不與被調(diào)查者正面接觸,而是在旁邊觀察。這樣被調(diào)查者無(wú)壓力,表現(xiàn)得自然,因此調(diào)查效果也較理想。
    觀察法有三種形式。
    直接觀察法。
    派人到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)調(diào)查對(duì)象進(jìn)行觀察。例如可派人到房地產(chǎn)交易所或工地觀察消費(fèi)者選購(gòu)房產(chǎn)的行為和要求,調(diào)查消費(fèi)本公司的信賴程度。
    實(shí)際痕跡測(cè)量法。
    調(diào)查人員不是親自觀察購(gòu)買(mǎi)者的行為,而是觀察行為發(fā)生后的痕跡。例如,要比較在不同報(bào)刊雜志上刊登廣告的效果較好。
    行為記錄法。
    在取得被調(diào)查同意之后。用一定裝置記錄調(diào)查對(duì)象的某一行為。例如,在某些家庭電視機(jī)里裝上一個(gè)監(jiān)聽(tīng)器,可以記錄電視機(jī)什么時(shí)候開(kāi),什么時(shí)候關(guān),收哪一個(gè)電臺(tái),收了多長(zhǎng)時(shí)間等。這樣可以幫助營(yíng)銷(xiāo)管理人員今后選擇哪一家電視臺(tái),在什么時(shí)間播廣告效果。
    調(diào)查人員采用觀察法,主要是為了獲得那些被觀察者不愿或不能提供的信息。有些購(gòu)買(mǎi)者不愿透露他們某些方面的行為,通過(guò)觀察法便可以較容易地了解到,但觀察事物的表面現(xiàn)象,不能得到另外一些信息,如人們的感情、態(tài)度、行為動(dòng)機(jī)等等,因此調(diào)查人員通常將觀察法與其他方法組合起來(lái)使用。