2010年房產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)資料：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查實(shí)用手冊(cè)（4）

（5）房地產(chǎn)促銷調(diào)查。
    1．房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定。
    2．房地產(chǎn)廣告媒體使用情況的調(diào)查。
    3．房地產(chǎn)廣告預(yù)算與代理公司調(diào)查。
    4．人員促銷的配備狀況。
    5．各種公關(guān)活動(dòng)對(duì)租售績(jī)效的影響。
    6．各種營(yíng)業(yè)推廣活動(dòng)的租售績(jī)效。
    （6）房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道調(diào)查。
    1．房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況。
    2．房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢(shì)及其原因。
    3．租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況。
    4．房地產(chǎn)租售客戶對(duì)租售代理商的評(píng)價(jià)。
    （7）房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查。
    市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場(chǎng)營(yíng)銷策略有著重要的影響。因此，企業(yè)在制定各種重要的市場(chǎng)營(yíng)銷決策之前，必須認(rèn)真調(diào)查和研究競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手可能作出的種種反應(yīng)，并時(shí)刻注意競(jìng)爭(zhēng)者的各種動(dòng)向。房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查內(nèi)容主要包括：
    1．競(jìng)爭(zhēng)者及潛在競(jìng)爭(zhēng)者（以下統(tǒng)稱競(jìng)爭(zhēng)者）的實(shí)力和經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)劣勢(shì)調(diào)查。
    2．對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者的商品房設(shè)計(jì)、室內(nèi)布置、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點(diǎn)的調(diào)查與分析。
    3．對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者商品房?jī)r(jià)格的調(diào)查和定價(jià)情況的研究。
    4．對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者廣告的監(jiān)視和廣告費(fèi)用、廣告策略的研究。
    5．對(duì)兌爭(zhēng)情況銷售渠道使用情況的調(diào)查和分析。
    6．對(duì)未來競(jìng)爭(zhēng)情況的分析與估計(jì)等。
    7．整個(gè)城市，尤其是同（類）街區(qū)同類型產(chǎn)品的供給量和在市場(chǎng)上的銷售量，本企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)者的市場(chǎng)占有率。
    8．競(jìng)爭(zhēng)性新產(chǎn)品的投入時(shí)機(jī)和租售績(jī)效及其發(fā)展動(dòng)向。