福田區(qū)某花園的業(yè)主古先生來信反應(yīng)，物業(yè)公司擅自改變花園的原設(shè)計，經(jīng)業(yè)主們多次據(jù)理力爭后，仍拖著不予改正，這種做法合理嗎？
據(jù)悉，在古先生居住的某花園，物業(yè)公司在6號房左邊的消防通道及6號房與7號房之間的空隔地帶，擅自搭建起鐵皮瓦房，用做幼兒園之用，鐵皮房的屋面距離最近的住宅陽臺只有O.6米高。自從鐵皮房搭建起來以后，6號房與7號房的住戶就沒有過上過一天的安穩(wěn)日子。一是不衛(wèi)生，從樓上拋下的雜物跌落到屋面上，由于無法清理，日積月累，滋生蚊蠅。二是鐵皮在太陽的照射下，反射作用很強(qiáng)，熱氣襲人。三是存在安全隱患，古先生家就在去年的某個深夜，被盜賊從左邊鐵皮瓦面上乘虛而入，撬開廚房防盜網(wǎng)，盜走屋內(nèi)財物若干，所幸未危及人身安全。長期受鐵皮瓦房的困擾，古先生等住戶經(jīng)常夜發(fā)驚夢，在多次向管理處交涉未果后，古先生也沒了轍，只好投書媒體求助。
關(guān)于這一案例，有一點必須弄清楚。根據(jù)深圳市《物業(yè)管理合同》第五條第八款的規(guī)定，物業(yè)公司對所管理的物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在該物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建配套項目，須報甲方及有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。因此，古先生等住戶首先必須弄清楚，物業(yè)搭建的鐵皮瓦房，用作幼兒園之用，是否經(jīng)過了業(yè)主管理委員會和房地產(chǎn)公司及有關(guān)部門的批準(zhǔn)，古先生等住戶可以向業(yè)主管理委員會及有關(guān)部門反應(yīng)，要求住宅主管部門限期改正。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第五十八條的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司違反下列行為之一的：（一）擅自擴(kuò)大收費范圍，提高收費標(biāo)準(zhǔn)的：（二）改變公用設(shè)施專用基金和住宅維修基金的用途，未按規(guī)定定期公布收支賬目的；（三）改變專用房屋的用途，未按規(guī)定定期出租經(jīng)營的；（四）管理制度不健全、管理混亂，對住宅區(qū)的房屋管理、維修、養(yǎng)護(hù)不善的。管委會有權(quán)予以制止并限期改正，逾期不改正的，管委會可以終止委托管理合同；市住宅主管部門可對其分別給予沒收非法所得，并可處以2000元以上、20000元以下的罰款：造成業(yè)主損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
據(jù)悉，在古先生居住的某花園，物業(yè)公司在6號房左邊的消防通道及6號房與7號房之間的空隔地帶，擅自搭建起鐵皮瓦房，用做幼兒園之用，鐵皮房的屋面距離最近的住宅陽臺只有O.6米高。自從鐵皮房搭建起來以后，6號房與7號房的住戶就沒有過上過一天的安穩(wěn)日子。一是不衛(wèi)生，從樓上拋下的雜物跌落到屋面上，由于無法清理，日積月累，滋生蚊蠅。二是鐵皮在太陽的照射下，反射作用很強(qiáng)，熱氣襲人。三是存在安全隱患，古先生家就在去年的某個深夜，被盜賊從左邊鐵皮瓦面上乘虛而入，撬開廚房防盜網(wǎng)，盜走屋內(nèi)財物若干，所幸未危及人身安全。長期受鐵皮瓦房的困擾，古先生等住戶經(jīng)常夜發(fā)驚夢，在多次向管理處交涉未果后，古先生也沒了轍，只好投書媒體求助。
關(guān)于這一案例，有一點必須弄清楚。根據(jù)深圳市《物業(yè)管理合同》第五條第八款的規(guī)定，物業(yè)公司對所管理的物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在該物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建配套項目，須報甲方及有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。因此，古先生等住戶首先必須弄清楚，物業(yè)搭建的鐵皮瓦房，用作幼兒園之用，是否經(jīng)過了業(yè)主管理委員會和房地產(chǎn)公司及有關(guān)部門的批準(zhǔn)，古先生等住戶可以向業(yè)主管理委員會及有關(guān)部門反應(yīng)，要求住宅主管部門限期改正。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第五十八條的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司違反下列行為之一的：（一）擅自擴(kuò)大收費范圍，提高收費標(biāo)準(zhǔn)的：（二）改變公用設(shè)施專用基金和住宅維修基金的用途，未按規(guī)定定期公布收支賬目的；（三）改變專用房屋的用途，未按規(guī)定定期出租經(jīng)營的；（四）管理制度不健全、管理混亂，對住宅區(qū)的房屋管理、維修、養(yǎng)護(hù)不善的。管委會有權(quán)予以制止并限期改正，逾期不改正的，管委會可以終止委托管理合同；市住宅主管部門可對其分別給予沒收非法所得，并可處以2000元以上、20000元以下的罰款：造成業(yè)主損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。