一、 填空（30分）
1． 我國第一部物業(yè)管理行政法規(guī)《物業(yè)管理條例》，將于 年 月 日起施行。
2． 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的 組成。
3． 業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約，選、解聘物業(yè)管理公司等屬于特別重要事項的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 以上通過。
4． 經(jīng) %以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議。
5． 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時， 應(yīng)當及時維修養(yǎng)護。
6． 建設(shè)單位應(yīng)當在銷售物業(yè)之前，制定 ，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。
7． 業(yè)主大會的的執(zhí)行機構(gòu)是 。
8． 業(yè)主大會的決定應(yīng)當以 形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。
9． 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當對 、 進行查驗。
10． 可以選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。
二、 單項選擇題(將正確答案代號填寫在橫線上，30分)
1． 業(yè)主大會會議應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有 以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
A、2/3； B、1/2； C、3/4； D、不限。
2． 業(yè)主委員會應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起 日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管
部門備案。
A、30； B、7； C、15； D、10。
3． 根據(jù)《廣州市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主委員會每屆任期 年。
A、1； B、3； C、4； D、2。
4． 已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)管理費用由 交納。
A、物業(yè)買受人； B、物業(yè)管理企業(yè)； C、建設(shè)單位
5． 根據(jù)《廣州市物業(yè)管理辦法》， 業(yè)主委員會委員不得少于 人。
A、10； B、7； C、3； D、5。
6． 變更業(yè)主委員會委員的決定，由 做出。
A、業(yè)主委員會； B、主管部門； C、司法部門； D、業(yè)主大會。
7． 業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由 承擔。
A、物業(yè)公司；B、全體業(yè)主；C、建設(shè)單位； D、業(yè)主委員會委員。
8． 一個物業(yè)管理區(qū)域成立 個業(yè)主大會。
A、一個； B、二個； C、三個； D、多個。
9． 業(yè)主委員會主任、副主任在 中推選產(chǎn)生。
A、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主； B、業(yè)主委員會委員； C、居委會委員； D、業(yè)主代表。
10． 物業(yè)專項維修資金屬 所有。
A、業(yè)主； B、物業(yè)公司； C、建設(shè)單位； D、政府主管部門。
三、 判斷對錯（對的打√，錯的打?，?0分）
1． 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。（ ）
2． 業(yè)主大會可以采用書面征求意見的形式。（ ）
3． 根據(jù)《廣州市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主投票權(quán)按每戶一票計算，物業(yè)建筑面積每一平方米
為投票權(quán)的計算份額，超出部分按四舍五入計算。（ ）
4． 業(yè)主大會的決定只對參加業(yè)主大會的業(yè)主具有約束力。（ ）
5． 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)可以不具備獨立法人資格。（ ）
6． 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)自身的需要改變物業(yè)管理用房的用途。（ ）
7． 物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。（ ）
8． 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水電費、有線電視費的，可以向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。（ ）
9． 在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，為無效投標文件。（ ）
10． 投標文件送出后，不可以補充、修改或撤回。（ ）
11． 業(yè)主委員會不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。（ ）
12． 業(yè)主委員會委員必須是屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。（ ）
13． 除了現(xiàn)場答辯部分外，評標應(yīng)當在保密的情況下進行。（ ）
14． 業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。（ ）
15． 前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同仍應(yīng)履行。（ ）
四、 論述題（10分）
結(jié)合本職崗位，論述學(xué)習(xí)物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)的重要性。（答案全在物管條例里面?。?BR>
1． 我國第一部物業(yè)管理行政法規(guī)《物業(yè)管理條例》，將于 年 月 日起施行。
2． 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的 組成。
3． 業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約，選、解聘物業(yè)管理公司等屬于特別重要事項的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 以上通過。
4． 經(jīng) %以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議。
5． 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時， 應(yīng)當及時維修養(yǎng)護。
6． 建設(shè)單位應(yīng)當在銷售物業(yè)之前，制定 ，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。
7． 業(yè)主大會的的執(zhí)行機構(gòu)是 。
8． 業(yè)主大會的決定應(yīng)當以 形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。
9． 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當對 、 進行查驗。
10． 可以選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。
二、 單項選擇題(將正確答案代號填寫在橫線上，30分)
1． 業(yè)主大會會議應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有 以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
A、2/3； B、1/2； C、3/4； D、不限。
2． 業(yè)主委員會應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起 日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管
部門備案。
A、30； B、7； C、15； D、10。
3． 根據(jù)《廣州市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主委員會每屆任期 年。
A、1； B、3； C、4； D、2。
4． 已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)管理費用由 交納。
A、物業(yè)買受人； B、物業(yè)管理企業(yè)； C、建設(shè)單位
5． 根據(jù)《廣州市物業(yè)管理辦法》， 業(yè)主委員會委員不得少于 人。
A、10； B、7； C、3； D、5。
6． 變更業(yè)主委員會委員的決定，由 做出。
A、業(yè)主委員會； B、主管部門； C、司法部門； D、業(yè)主大會。
7． 業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由 承擔。
A、物業(yè)公司；B、全體業(yè)主；C、建設(shè)單位； D、業(yè)主委員會委員。
8． 一個物業(yè)管理區(qū)域成立 個業(yè)主大會。
A、一個； B、二個； C、三個； D、多個。
9． 業(yè)主委員會主任、副主任在 中推選產(chǎn)生。
A、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主； B、業(yè)主委員會委員； C、居委會委員； D、業(yè)主代表。
10． 物業(yè)專項維修資金屬 所有。
A、業(yè)主； B、物業(yè)公司； C、建設(shè)單位； D、政府主管部門。
三、 判斷對錯（對的打√，錯的打?，?0分）
1． 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。（ ）
2． 業(yè)主大會可以采用書面征求意見的形式。（ ）
3． 根據(jù)《廣州市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主投票權(quán)按每戶一票計算，物業(yè)建筑面積每一平方米
為投票權(quán)的計算份額，超出部分按四舍五入計算。（ ）
4． 業(yè)主大會的決定只對參加業(yè)主大會的業(yè)主具有約束力。（ ）
5． 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)可以不具備獨立法人資格。（ ）
6． 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)自身的需要改變物業(yè)管理用房的用途。（ ）
7． 物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。（ ）
8． 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水電費、有線電視費的，可以向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。（ ）
9． 在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，為無效投標文件。（ ）
10． 投標文件送出后，不可以補充、修改或撤回。（ ）
11． 業(yè)主委員會不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。（ ）
12． 業(yè)主委員會委員必須是屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。（ ）
13． 除了現(xiàn)場答辯部分外，評標應(yīng)當在保密的情況下進行。（ ）
14． 業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。（ ）
15． 前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同仍應(yīng)履行。（ ）
四、 論述題（10分）
結(jié)合本職崗位，論述學(xué)習(xí)物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)的重要性。（答案全在物管條例里面?。?BR>