某地塊規(guī)劃用途是商業(yè)用地，該地塊上有一個舊的建筑物。該地塊的出讓起始日期是2000年6月30日，出讓年限為40年。W公司欲購買該地塊開發(fā)一個四酒店，在2003年年底拆除該舊建筑物時花費(fèi)60萬元，拆除的舊料折價(jià)10萬元。開發(fā)建設(shè)的四酒店是框架結(jié)構(gòu)，開發(fā)期為3年。在2003年年底委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)用市場法評估的該地塊在空地狀況下的價(jià)格為1850萬元，(在建設(shè)用地出讓合同中約定，在無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，對收回的建筑物給予補(bǔ)償)則：
4.2007年6月30日用成本法求取該四酒店價(jià)格，計(jì)算建筑物折舊時，考慮土地使用權(quán)剩余年限影響的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( )。
A.33年
B.59.5年
C.60年
D.33.5年
答案是C，不應(yīng)該是D嗎
回答：
你好，這是 一個常識性問題，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用期限而結(jié)束的，分為以下兩種情況：①出讓合同約定土地出讓期限屆滿需要無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)時，根據(jù)收回時建筑物的殘余價(jià)值給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償。②出讓合同約定土地出讓期限屆滿需要無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)時，建筑物也無償收回。對于上述第一種情況，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算建筑物折舊。對于上述第二種情況，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后的壽命計(jì)算建筑物折舊。史
4.2007年6月30日用成本法求取該四酒店價(jià)格，計(jì)算建筑物折舊時，考慮土地使用權(quán)剩余年限影響的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( )。
A.33年
B.59.5年
C.60年
D.33.5年
答案是C，不應(yīng)該是D嗎
回答：
你好，這是 一個常識性問題，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用期限而結(jié)束的，分為以下兩種情況：①出讓合同約定土地出讓期限屆滿需要無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)時，根據(jù)收回時建筑物的殘余價(jià)值給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償。②出讓合同約定土地出讓期限屆滿需要無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)時，建筑物也無償收回。對于上述第一種情況，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算建筑物折舊。對于上述第二種情況，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后的壽命計(jì)算建筑物折舊。史